局外人看中國的人民幣升值和房價走勢

局外人看中國的人民幣升值和房價走勢

心言

我想感興趣的朋友們讀了我這篇小議一定會發現，我沒買人民幣，也沒在中國置投資房。不買人民幣，是心裏有些實在犯難。看過亞洲金融危機，擔心如果發生突然變故，屆時不忍拋，白白爛在手裏；平時買又總想等它升了再升，還是不知道何時出手。據說，人民幣放開以來，這幾年增值了百分之十，如果炒匯的話，這個增幅等了這麽多年，顯然不劃算。

有人說中國為了刺激經濟，近年投放了四萬億人民幣，結果導致物價飆升。其實，這件事情還是說回來，究竟從哪個角度看。以現在人民幣對美元的匯率，如果美國投放市場一萬億美元的話，中國應該投放多少? 的確，人民幣現在是與美元脫鉤了，但是在全球經濟回升乏力，大家都鬆動貨幣的情況下，人民幣又受到西方國家這麽大的政治壓力，不得不升值，那麽，假如單中國不鬆動貨幣會是什麽結果? 國內的物價是漲還是降? 在海外提這個話題費力不討好，問題的答案是明擺著的, 關鍵在於從哪個角度來看。

最近的"房五條“更引起爭議，盼房價下跌，低收入階層能買得起房的當然希望房價跌到自己認可的水平上，而且越快越好。但是，這裏有個連帶效應的問題。如果房市產生骨牌效應，一路垮下來恐怕外資都要撤離，最吃虧的是誰? 當然，有人會說經濟早就過熱了，中國根本就應該不吸收那麽多外匯。我部分讚成這個觀點。假如當初規劃得更好一些，不急於求成的話，現在的日子可好過許多。而且有很多事例擺在明處，比如現在人人意識到的環境危機，還有沒有排水能力的城建等等。這些都是當初就應該考慮到了的。但是，走到今天誰也沒有辦法。旁觀者和實際做事者的距離很大。你要想發展的快就不可能不忽視一些原來不應忽視的問題，但是步子走快了同樣也有人不滿意。憑心而論，我主張穩紮穩打，每一步都規劃好，對將來的種種可能都有個清晰的評論，第一步走出來再仔細分析一下得失，經驗和教訓都搞清楚再走下一步。這個主張恐怕海外都有一大批人反對。

我對這個"房五條"的個人理解是，這個政策不是壓低房價的, 而是控製房市炒作，至於是升是降，主動權還在政府手裏。最可能的是維持房市緩升，至少不是大幅度下跌。這樣，把熱錢還可以留在國內，然後慢慢消化。當然，這是最好的預期，這個政策其實得罪很多人。現有的投資房主不滿意，低收入階層也不滿意。搞不好也同樣會出現這樣那樣的問題。但是，與經濟大幅下滑引發外資撤離造成連鎖反應相比，這個政策雖然不理想，但總是個權宜之策。隻要經濟平穩，國家資助低收入階層居住經濟房還是可行的。

歸根結底，和平時期的發展競爭就是比誰犯的錯誤少。在全球經濟不景氣，市場疲軟的大環境下，也許中國放慢步子，修補近三十年高速發展衍生的問題是明智之舉。可維持的長期發展是不能急於求成的，踏實走好每一步，將來的成績就能更鞏固。