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旅居美國的所見所聞所感
自上世紀90年代以來，上海的房價突飛猛進，如今市區最貴公寓黃浦灣1號已經達到38萬/㎡（而且是建築麵積非套內麵積），別懷疑！真的是38萬一平方米！這個價格在三線城市差不多能買一套房了。
目前在上海市區，地段、品質尚可的房子單價基本都在10萬左右，市中心的非學區老破小房最低也要7萬起步。所以許多房東都已經身價千萬，so what? 這也隻不過是一套還算體麵並不寒酸的普通住房而已。
客觀而言，上海的生活品質和生活舒適度，確實在國內屬於上乘，明顯高於二三線城市。因為決定生活質量的因素，比如收入、商業繁榮度、交通便利性、環境舒適性，安全性，上海還是有一定的優勢。但上海的房價卻是二三線城市的4、5倍，而收入也僅比二線城市多一半左右。
我的一位學生春節期間給我微信電話拜年，獲悉我去年在美國買房的經曆，興致勃勃地詳細問起美國的房價及相關稅收和物業費後，有感而發，吐槽起了他自己在上海生活工作10年的體驗。
他是出生在北方的農家子弟，博士畢業後就進入大型國企當工程師，其間結婚生子，借助雙方父母的傾力相助，在市區按揭買房買車，在家鄉人眼裏也算是事業有成了。如今這套自住的房子市場價格已經過了千萬，如果加上一些微不足道的金融資產，總身價似乎也算千萬“富翁”了，可這又怎樣呢？這些所謂的千萬富翁們，生活不得不精打細算，不敢奢靡浪費。能在家吃，絕不下館子，能自己做，絕不點外賣。任何的開銷，都會在潛意識裏迅速換算成月供的幾分之一。
平日裏同事朋友間的禮尚往來，能躲則躲。你結婚，我恭喜你，但你最好別來給我發請帖（上海人稱之為吃罰單）。你孩子百日，我祝福你，但你最好事後再來告訴我。別說財務自由，就是菜場自由、水果攤自由都遠未達到。看看一盒一百塊的進口車厘子，想買又舍不得，最後還是會選擇一袋十幾塊的桔子。
他在國企工作還好，每天上班朝九晚五，按部就班。而那些在民企或外企工作的千萬富翁們，上班兢兢業業，生怕被老板炒魷魚，為了掙錢還貸、或攢錢買房。他們永遠在奔波，永遠在忙碌，過去自嘲為996族（即9點上班9點下班，每周工作6天），如今更誇張地出現了007族（每周7天不休息）。他們之所以能堅持下去的唯一動力就是，盡自己最大的努力讓孩子將來不用再買房。
所以各位在上海如果碰到一個類似的千萬富翁，請別仰慕他，所謂的千萬富翁，其實都是生活質量毫無提高的“被富翁”，可悲的是，他們住在價值千萬的房子裏，卻依然過著溫飽的生活！在上海，身價千萬其實隻是掙紮在溫飽線上的純剛需、偽富翁。
對於溫飽線上的上海千萬富翁們，最焦慮的不是事業的升遷，不是身體的透支，而是孩子的教育和父母的養老。因為對於弱不禁風的小家庭來說，看似安穩光鮮的生活，其實根本經不起任何的風吹雨打。孩子上公立的學區房，上私立的學雜費，五花八門的輔導班，父母生病的住院費手術費，任何一項都可以讓小家庭搖搖欲墜，穩定的生活立刻無以為繼。
為什麽上海的出生率如此低？為什麽上海結婚率全國倒數，離婚率反而名列前茅？因為生孩子的開銷實在太大，所以有些白領結婚幾年為了買房不敢要孩子，因為每月收入的大部分都要去供房。這些千萬富翁身處繁華都市、置身現代社會，卻始終奮鬥在解決原始居住需求的路上。他們畢生的積蓄不是留給自己和孩子，而是留給了銀行和開發商。
這些已經擁有住房的千萬富翁們，有一點始終感到慶幸，畢竟持有的房產價格年年在上漲，有的都已經翻倍，可是唯一的自住房又不能變現，哪怕漲到兩千萬又如何？因此，目前國內計算所謂高淨值家庭的財產均是指可投資資產，即一套自住房並不能計算在內的。根據《2019年胡潤財富報告》，可投資資產在600萬人民幣的為富裕家庭，可投資資產在1000萬以上的才算高淨值家庭。令人寬慰的是，盡管他們隻能算是自得其樂的千萬富翁，但生活在上海這樣一個海納百川的城市裏，仍然可以贏得人們的尊敬！
需要特別關注的是，像上海這樣的一線城市，人口還在繼續流入，未來房價上漲的可能性依然存在。即便國家采取更嚴厲的調控政策，但無法控製住流通貨幣量的快速增長和經濟發展帶來的上漲動力，以及土地資源越來越緊帶來的上漲潛力。在此情況下，有條件的年輕人量力而行地購一套自住房還是可以放在首位的，因為這畢竟屬於剛需，至於想靠繼續投資或投機買房發財的，還是洗洗睡吧：）。
PS：關於國內房價的未來走勢，有興趣的讀者可閱我下麵的博文《中美房價比較》
上海真是花花世界。奇跡太多了。
至於千萬房子將來變現進養老院也是一種選擇，但中國老人多數還是喜歡選擇居家養老的，這點與美國人區別挺大。
https://blog.wenxuecity.com/myblog/53242/202009/22548.html
各國印錢， 百萬富翁和千萬也日益增多， 但很多一排除住房就沒啥了。不過有住房， 到老了就可以套現， 再到其它城市或裏城市遠一點的地方換便宜的房子養老。 美國LA， NYC， SFO 也是這樣的。