拉斯維加斯房地產 漲 漲 漲（附2021年第一季圖表分析）

現在隻要是房價合理(甚至售價可以調高一些)，房屋內部整潔，放到市場出售都可以收到五個以上（保守估計）出價競購，成交價錢多超過定價；貸款估價估值不到售價已經是常態；整個市場有些瘋狂。有一些狀況很差的房子，價錢放低一些，買家競爭情勢，賣價也賣的很好。但還是有少數房屋放在市場一段時間乏人問津，我們了解實際狀況，主要還是價格問題；或許賣家根本不想賣或太貪心了，要價超過市場價格太多，任何人都推銷不動的。

漲價會持續到什麼時候？誰也說不準的；但至少會漲到大部分人都認為「房價貴不可攀、量化寛鬆釋放出來的錢用罄」，以過去的經驗，應該還有一段漲幅。因為買盤、賣盤的對比差距太大了。

會不會崩跌？目前看不出有跌價的因素；金融市場上錢都泛濫多到淹過膝蓋了，貸款利率相對的低，很多人借錢買房是為了抵稅，而且現在可以貸到款的人償付能力都經過嚴格的審核；這些會讓房價崩跌的因素都不存在，如果有突發因素致使崩跌，也可能隻是暫時的。由此分析，房價現在是易漲難跌。

劉大年原本每月以大拉斯維加斯房地產公會（LVR）圖表說明市場趨勢；因為每個月差異不大，所以現在改為每季更新一次；由此可見房市比較穩定，這就是股市和房地產市場差異。茲列表如次：

獨立屋中間價變化表

 

2020年12月獨立屋中間價為$330,000到2021年3月為$342,000；三個月漲價12,000，漲幅相當驚人。依現在金融寛鬆及低利率狀況，後市可以預期有更大的漲幅。

獨立屋庫存量（市場上在售房屋數量）圖表

 

2021年3月份房屋庫存量為5664棟，可以看到線形仍在下降，庫存數量仍在降低，供需不平衡狀況愈加突顯。

獨立屋銷天數圖表

 

房屋上市到成交售出所需天數的資料，代表市場的熱絡程度。3月份的統計由上市到出售約為15天。可以這麼說：大部分房屋上市即收到offers，到賣主決定約兩個星期就成交確定了；很熱絡的市場。

現在買到房屋二個月後回頭看，追價買到的房屋己經是低價了。因此市場惜售氣氛濃厚，我們就有很多位原本要售屋的賣主臨時改變主意，取消出售繼續保留房子的，因為賣出去價錢就買不回來同等質的房屋了。

 

執筆：劉大年　2021年4月6日

劉大年拉斯維加斯房地產 ( 702-686-2345)