誰要為驅逐房客負責

聯邦疾病管製暨預防中心(CDC)的暫停驅逐令於7月31日屆期失效，8月3日聯邦政府又允許展延至10月31日，立刻就有房東組織緊急向聯邦法院陳情此舉違法。這已經演變成政治事件了，我們等待事態的發展。

孰是孰非，諸位且聽我細說：

據相關資料呈現，全美約有650萬租客在過去一年半拖欠總額達200億元租金[1]， 多數人表示自己將在未來兩個月內麵臨被逼遷的風險；拜登政府原希望透過租金補貼法案，由聯邦政府代付房租，以延緩房東驅逐房客的壓力。不過租金補貼法案仍有爭議且撥款進度非常緩慢，截至6月止，預算250億元中僅能執行30億元。因為有政治幹擾，聯邦政府行政效率不能達到預期，這筆錢什麼時候才能發完還是一個未知數。法理上暫停驅逐令當然不能無限期的展延下去，如果租金補貼在展延期限內無法執行的話，實際就已經不需要再討論法案的有效性了。再者，聯邦政府花的每一分錢，是全體納稅人的支出，無論是以稅金還是國債的形式，無論是消耗過去的積累還是透支未來的收入。看官們都是納稅人，捫心而問：您同意這種抱薪救火的法案嗎？

我們看到某些政治團體主張繼續延展暫停驅逐令，其或許出於同情經濟弱勢群體也或為了爭取選票；吾人認為這樣做偏離了社會運作的常軌且不能滿足某些人「懶惰」、「貪得無厭」的行為。這原本隻是民間法律的租賃關係：租客住房應該給付租金，就好像我們進到店舖買了東西應該付錢一樣的「天經地義」；現在的狀況，政府出麵同意租客（或買了東西）不用付錢，政府無異認可「強盜或偷竊行為」。本人相信：無論是聯邦法院還是疾病管製暨預防中心(CDC)，都找不到暫停驅逐令的法理依據。聯邦政府當然不能推卸責任，也不能公然慷房東之慨，呼籲不要逼遷房客。

筆者任職的公司管理有800棟房屋，目前因欠繳租金應可申請驅逐的房客不到2%。在疫情爆發初期，我們就幫助房客申請各種補助，再加上相關政府單位放款及時，絕大部分房客是能夠繳清房租的。時至今日應該被驅逐的房客，多少都存在一些自身的問題；或許是故意不繳房租的，反正有暫停驅逐令傍身，誰也趕不走他。

吾人認為，隻有腳踏實地的讓社會運作回復正軌，杜絕一些投機取巧而存僥倖之心的人，才能幫助到努力工作、正常生活的大多數民眾。補助金和救濟金不可能永遠發下去，飲鴆止渴絶不是解決問題的方法，如果政府還不能夠認清現實的話，整個社會及經濟的運作就被扭曲了。

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[1] 資料來源：Aspen Institute & COVID-19 Eviction Defense Project

 

作者：Ethan Zhang

任職劉大年房地產公司

 

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