加州居民遷移至拉斯維加斯

CNBC新聞網及著名理財網站SmartAsset把內州Henderson及Las Vegas排到全美國第一及第四最適宜退休的城市。United Van Lines的最近一份報告也指出， 這二年選擇去拉斯維加斯退休人群占到了總遷移人數的31.7％，找到工作而搬入的人則占到了21.3％，亦有很多的人們是為了這裡有工作機會而來，主要是因為這是一座繁榮而且快速成長的城市；拉斯維加斯房屋需求亦因此增加，房屋的價格更親民更適宜作為入駐新城市的落腳點。

美國社區調查機構( American Community Survey)調查，過去10年以百萬計數的人口遷出加州。高房價，高稅收和高生活成本是人們搬出加州的重要原因。很大一部分人遷往拉斯維加斯尋找新的工作機會及更適宜的退休地點。

加州被認為是新科技和發展中行業發展的中心，但麵對高額的房價及高租金和昂貴的生活成本，即使是最前端的一些大公司高收入的員工都會感到心有餘而力不足，一些人甚至選擇生活在廂型車或者房車中，來規避高昂住房成本。這也使越來越多人選擇前往其他地方尋找機會。目前，很多人選擇居住在拉斯維加斯，通過網路等方式為加州的公司工作。考慮到拉斯維加斯不徵收州所得稅且稅率較低，許多初創企業和科技公司正陸續從高稅收的加州搬遷到拉斯維加斯。

與加州相比，拉斯維加斯的生活成本要便宜22-33％(不同城市計算成本有很大差距)，特別是住房成本。根據現有的租房資料統計(大略計算)，加州的一居室公寓月租金中位數約為3,400美元，拉斯維加斯的租金約為1000美元。加利福尼亞州承租一套兩居室公寓需要4,500美元，而拉斯維加斯僅需1,250美元。雖然拉斯維加斯的房價持續上漲，但相比加州，仍處於較低水準。這也是人們選擇拉斯維加斯的原因之一；對想住Townhouse的人，拉斯維加斯目前$250,000 美元的中位數價格就可以買到，同樣的價格想要在加州購買幾乎是不可能的。

還有一種銀髮族群，在加州「有產」的退休族；他們把加州的居住房屋賣出，用同樣的價錢在拉斯維加斯買了幾棟房屋，自己住一棟其他的出租，領IRA或401K也不用繳州所得稅，過著沒有任何生活壓力的「寓公寓婆」愜意生活。

過去幾年間，拉斯維加斯房地產市場已逐漸進入穩定期。經過一段時間的建設，整個城市的麵貌得到了顯著改善，隨著經濟，人口，產業結構，工作機遇的改善，每天都有大量新移民搬入拉斯維加斯，給這個城市帶來更為蓬勃的活力，衍伸出很大的商機。