SUMMERMOON01

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逐漸展開的退休生活（3）把房子賣給現金買房公司的有驚無險的經曆

(2020-10-02 13:58:57) 下一個

在西雅圖買了這個condo之後，因為還有工作和生活方麵的事情要處理，原來的房子並沒有賣，事實上我們回來住的時間同在西雅圖的時間差不多。轉眼到了2018年，到該賣這個房子的時候了。原來幫我們買這個房子的中介知道我們要賣房，希望再次當我們的中介，並提出1.5個百分點的傭金優惠。因為是老關係了，我們就把賣房的事交給了她，但隻簽了一個較短時間的合同期，因為我們並不了解她賣房的能力，同時告訴她我們希望快一點賣掉，價格要合理，不要放一陣又降價，這樣並不利於賣房。她提出了一個標價我們認為有些高，但她說服我們這個價是合適的。三個星期以後反應不是很熱烈，她提出降價，我們立即同意了，因為我們個人認為這個新價應該比較好賣。幾乎就在此時我們收到一個電話，這個一個做民宅房屋買賣的公司，他們用現金買房。我們告訴他我們有中介，有什麽事情可以找中介談。又過了一段時間，房子沒有賣掉，合同期結束。我們一邊找合意的中介，同時想為什麽不給那現金買房公司聯係一下，至少了解一下他們的態度和商業模式。

前一陣文學城有一篇博文，講他與現金買房公司打交道的痛苦經曆，買房公司在檢查房子之後提出了許多要修要換的要求，甚至不屬於房屋固定資產的微波爐也要求換新的，交易最終沒有做成，作者感到受到傷害。我也來談談與買房公司打交道的經曆，分享與大家，或許你以後也同他們打交道。

電話打過去，對方說關注到我們的房子，他們的基本流程是給一個現金offer，如果同意就簽個售房合同，買方的 earnest money $2500，成交後買方要收7%的手續費，如果買方無理由退出交易要損失＄2500，賣方可以任何時侯中止交易並無需承擔任何損失，他們做了房屋檢查後會提出需要維修維護的清單，賣方負責完成，買方驗收完成後雙方簽署房屋過戶協議，24小時內買方將錢打入賣方銀行，完成交易。從來沒有與買房公司打過交道，也沒有任何朋友熟人做過這種交易，我們不得不小心謹慎的對待這件事情。我們首先查了他們的網站，看了公司的介紹。這是一個加州的公司，老板從名字上看好象是華人，公司沒有成立幾年，目前隻在全國房地產比較熱的幾個城市開展工作。他們在我們這個地區買賣房屋，目前有二三十個房子在掛牌出售，可以查到他們買房價格和時間，一般來說他們收到房後會漲價10%左右掛牌出售，最後成交價不知道，反正他們已經收了7%的買房手續費，隻要高於買價，賣房就賺一個是一個了。買房公司的風險是不能把自己買成房東。

買房公司沒有派人來看房，直接就把offer送過來了，比我們降價後的價格還高了兩千。看來他們對當地房市是有相當信心的，於是我們就簽了售房合同，約定了驗房時間。我們認為這是全部過程中最關鍵的環節，如果他們認為最初的出價高了，他們會利用這個機會提出一大堆問題，讓賣方主動停止交易，他們就不必付$2500 earnest money，如果他們出價合適，他們也會盡可能找出一些事來讓賣方做，提高房屋的價值和賣相，以利他將來賣房。我們這個房是三年新，房子質量好也保護得很好，應該查不出什麽問題。出於謹慎，我們把主要的區域和物品照了像。驗房那天來了兩個人，我們基本上是隨他們看。大約花了一兩個小時完成了房屋檢查，他們還告訴我們房屋維護不錯。當他們離開後我們很快就發現有一扇窗戶的一塊塑料隔條不見了，我們肯定是他們拿走了或藏在什麽地方了，他們會讓我們做維修，同時我們又發現閣樓上的東西不知為什麽被動過。我們認識到應該同他們一道進行房屋檢查，而不是任由他們而不看不問。我們對這種下三濫的行為非常氣憤也非常警惕，馬上打電話給他們公司，告訴了他們發生的事情，同時又送窗戶的前後對比照片都他們，並告訴他們閣樓上如果有問題我們將會報警，我們沒有踏進現場一步，讓警察來告訴我們什麽東西被動了。我們告訴他們這是很嚴重的問題，要求調查和給出說法，如果交易不成，他們必須把窗條交回來並且道歉。

過了兩天，檢查報告出來，窗戶和閣樓的事情完全沒有提及，應該是一種心照不宣，隻說了幾處牆需要補一下漆，幾處微小裂縫需要補好。這些都是很好做的事情，半天就完成了。照了照片電郵過去很快就接受了。接下來就是安排搬家，買房公司對此顯得很大度，沒有催促的意思，隻要我們告訴他們什麽時候搬走。搬家公司把物品搬走之後，我們徹底清掃了房子，搬走了所有不要的物品，盡量不留下任何使人不滿意的地方。我們有一套三年新的洗衣機和烘幹機不準備搬走，特意告訴買房公司征得他們的同意留在屋裏，以免等我們離開後說是要我們付錢將物品搬出去。最後一天他們派了一個人來作最後檢查並接收房子。她迅速地看了看房子，告訴我們一切都很好，簽好文件，將鑰匙交給她。第二天銀行收到了付款，賣房結束。此過程前後花了大約半個月的時間。之後我們特意關注這個房子的動向。因為房子條件很好，沒有維修和清潔工作要做，幾乎立即被買房公司掛牌上市，大約四個月後房子有了新主人，售價比買房公司給我們的offer價（扣除7%手續費之前的價）高了2.2%。

揮揮手，告別了這個美麗，富庶，方便的城市。