不買房又怎麽樣？

澳大利亞是一個高福利高稅收的國家。隻要是澳洲居民，即使不買房，政府至少讓我有房子住，有津貼可以領，這是基本人權。

沒有人去質疑，我不買房又會怎麽樣呢？我隻是站在我們華人第一代移民的角度來看。

如果第一代移民在澳大利亞沒有房產的話,那麽我們的財富是跑不過有房一族的。畢竟房產所撬動的杠杆是我存款的4~5倍的量。

當然買房肯定要有10%~20%的首付。如果沒有這錢的話，那麽再多計謀也是沒有用的。巧婦難為無米之炊。

如果有首付，但是還在考慮要不要入市買房的話，那麽我就來分析一下吧，也許掛一漏萬。

首先，悉尼居民大部分的財富都是在房產上麵，也就是說，如今悉尼公寓中價位在75萬左右，house在112萬的這個區間。澳洲有房族的平均貸款大約有50萬元左右。

擁有一套自住房越來越難以企及了。在未來的5年之內，悉尼房子價格會遠遠超過目前這個價格，其中一個原因是因為現在的疫情影響以後，暫時對公寓樓的價格有所壓製，可是現在建造成本和對建築質量的高要求，讓公寓房的建造成本越來越高，這不是以人的意誌為轉移，是客觀存在的事實。

而且紐省在七月底就會取消印花稅減免這個優惠政策，就是在今年的8月以後，所有的買家都要支付4%的印花稅。

第二，由於澳洲政府也采用了超量增發貨幣的方式來提振經濟，提高就業率，我們手上的錢就變毛了，越來越不值錢了。

我估計在未來5年以後，我們現在的100元大鈔就隻值50元左右的實際購買力了。換句話說，如果把首付10%到20%的錢存在銀行裏，那麽5年以後雖然拿到了一些微薄的利息，可是卻損失了50%本金的購買力，這是得不償失的吧？

我個人預測是在未來的5年以後，有大批的首次置業者是進入不了悉尼房產市場了，政府也無可奈何，無能為力了。這是一個永遠的痛！這是一個殘酷的現實。莫斯科不相信眼淚。

第三，其實一個健康的房地產市場，尤其在成熟商業社會裏麵的悉尼房地產，它的主力軍應該是投資者占半壁江山，升級換代者占30%的量，最少的一批是首次置業者，約占20%的比例。

現在的澳洲政府和銀行有意或者無意地壓製了投資者的需求，也因為租金回報的不高讓投資者不是很願意進入這個市場。目前為止，投資者占比下降到隻有23%左右，是極不正常的情況，即將會有提高。

但隨著市場的回暖，隨著租金回報的提高，投資者回到市場的可能性會越來越大，也就是說這是一個此消彼長的過程。當投資者進入市場的時候呢，那首次置業者就很難再進入這個市場了。

不做任何決定，不買房是沒有怎麽樣，因為有太多種的選擇了。但是想千方百計進入市場，開始做好自己首套置業的決定，隻有一個選項，越早越好。

而且這條選項雖然看似要負擔很多很多的痛苦，但確實是一條光明的路，至少不跑丟60%的有房族群。

手裏有房，心裏不慌。