閑雲野鶴
個人博客
今年年初開始，有很多有關中國房地產的新聞報道，在一線和部分二線城市，又出現了爆買的人潮，而且價格也開始回穩，並且成交量穩步上升。這個當然不是全麵的現象，但是的確也說明了中國的房地產泡沫似乎非常堅硬，很難被戳破，給一點陽關，他就燦爛。
而不久前，住建部前副部長仇保興的一個視頻在網上流傳。
視頻的大意是：為什麽目前的空置率這麽高了，房價仍不能暴跌。其原因是我們居民75%的財富在房子裏麵。如果房價暴跌，現在的很多千萬富翁就會變成千萬負翁。所以現在穩住房地產的大盤，不僅是穩經濟，也是在為大家穩財富。
有了這一層關係在裏麵，我們就可以理解為什麽中國樓市可以和美國股市、日本債市並稱世界最堅強的三大經濟泡沫了。
說是泡沫，是因為價格確實遠離了實際的價值了，至少是遠離了普通階層的收入水平了。國家房地產決策部門認為房價是不能暴跌，並不是不知道現在房價高出了人民承受能力太多了，而是有著太多，太重要的迫不得已。
因為，目前穩經濟確實需要房地產，而且需要依賴的程度也不像仇保興說的那麽簡單，那麽輕描淡寫，而是對房地產的依賴程度太高了。
以下就是小編根據市場了解總結的房地產、房價不能大跌的幾個重要原因。
第一，房地產在國民經濟中仍占據著非常重要的作用。
7月15日，國家統計局發布了2022年上半年經濟數據，1-6月份全國房地產投資總額68314億元，實現銷售收入66072億元。這僅是狹義上的房地產業，如果算上上下遊關聯產業鏈，無論是投資規模還是銷售規模都將是更加龐大的體量。
房地產如果出現大幅下滑，對國民經濟的平穩運行幾乎是一個不可克服的挑戰。所以，穩房地產就是穩經濟，這話從宏觀上來說是沒有錯的。
第二，房地產在穩就業上起著不可替代的作用。
房地產養活了多少從業人口，可能難以統計出準確的數字，但是相對總量還是可以估算的。2018年的時候，國家經濟“四普”數據顯示，房地產從業人員和建築行業從業人員就超過了7000萬。其中3591萬人從事“房屋建築業”。
誰在從事房屋建造業，我們每一個人心裏都清楚，這種“髒累險”的活，基本上是進程務工的農民工吧。
時間來到2022年，從事“房屋建築業”的人員有多少？小編沒有查到具體數據，但是有些官方資訊可以說明這個數據是持續擴大的。
2022年2月，住建部長王蒙徽表示，我們每年新增城鎮就業人口1100多萬人，這些人口肯定有相當比例是流入“房屋建築業”的。原因嘛，大家都心知肚明。
相對於房企員工，從事“房屋建築業”的農業轉移人口實現再就業是相當困難的。如果房地產塌陷了，這麽龐大的人口就業劇變，放在哪個國家或任何時候都是一個極大的不穩定因素。
所以，目前房地產在穩就業，穩社會穩定上也是不可或缺的。
第三、房地產在穩地方財政上是回避不了的。
我們都知道，各級地方政府因為對房地產的依賴程度過高，都衍生出“土地財政”這個詞了。小編了解了一下，2021年賣地收入超過1000億元的城市高達12個，其中都是大名鼎鼎的城市。北上廣深杭寧，漢蓉蘇渝津鎬，這些都是GDP上萬億的城市。這些經濟強市拿掉賣地收入都沒幾個受得了的，其餘城市及各級政府就更不用說了。
2022年的土地拍賣。說實話除了杭州，其餘城市基本都是國企、央企或國資背景的各級城投在托底，要不土拍市場早就垮了。為什麽國資企業要站出來，還不是因為房地產不能下滑到不能控製的程度。
第四、穩物價，房地產是目前唯一的有效手段。
說起來大家可能不信，就是房價的節節攀升我們才能保持CPI的低速增長。對於這個問題小編也曾寫過“感謝高房價”主題的文章（中心城區全麵4萬+，但我們還是要感謝房價上漲），隻是但是在滾燙的樓市時期，關注度不高。
為什麽這麽說？這就要從貨幣增發上來分析了。
M2寬鬆是當下全球主要國家都在用的貨幣手段，中國也不例外。2021年，我國GDP大約114萬億元，我們的M2是多少？258.15萬億元。
7月15日，國家統計局公布了2022年上半年的經濟運行情況，GDP大約56.26萬億元，M2大約258.15萬億元。M2同比增幅達到11.38%，絕對值和增幅都是近五年來的最高值。
脫離GDP實際體量的天量M2，如果沒有房地產價格上漲的對衝，是什麽景象您能想象得到嗎？
如果真的到了50元/斤的米麵，60元/斤的菜蔬，100元/斤以上的蛋肉......這就不是價格承受能力的問題了，是什麽問題大家可以洞開大腦去自行揣摩。
所以，房價雖然上漲僅是影響到住的小的方麵，但是對穩定衣食等生存基礎方麵的貢獻又是舉足輕重的。房價上漲其他任何原因都是次要的，最重要的就是房價上漲才能更好地對衝貨幣超發的負麵影響。
貨幣超發能減緩或停下來嗎？目前來看是難以實現的。所以在目前或可以看得到的未來，房價根本就沒有大跌的貨幣政策環境。
就算現在房價已經高得出奇了，就算現在的房價都是印出來的房價，國家及各級政府都是在說穩房價、穩地價，從來沒有說過降房價。
哪怕地賣不動，房也賣不動，也沒見哪裏說降房價，反而是各地屢見不鮮的“限跌令”。這不都是政府的糊塗，多的是要丟房價的“車”，保穩定的“帥”。
第五、金融係統的穩定決定房價不能大跌。
前幾天發酵的“停貸潮”，好像是昨天吧，銀保監會有回應了，說是要引導金融機構市場化參與風險處置雲雲，也有數十家銀行回應說停貸規模不大。
看起來輕描淡寫，怎麽越看越像是在強裝鎮靜。事實真的像主管部門和銀行說的這樣如肌膚小癤嗎？
集體停貸從江西景德鎮恒大瓏庭開始，一下就成了燎原之勢，小編沒有統計過，但是看到過有媒體報道說全國停貸樓盤達150個，停貸規模達2萬億元。
沒有確切出處的數據我們看看就好，國家統計局的數據總是可信的了吧。
近日，國家統計局公布了2022年上半年的金融數據。其中全國貸款餘額192.69萬億元，人民幣房地產貸款餘額52.17億元，房產貸款占貸款總量的27%，這比重不能說小了吧。
房地產貸款中，房地產開發資金12.01萬億元，住房貸款38.32億元。房企已經像多米諾骨牌一樣一個接一個地倒下了，更大的房貸這座火山也滋滋冒煙了，銀行真的還有心思笑看風雲？
所以，在目前這麽嚴峻的金融形勢下，就算掉下一片樹葉可能都會引起連鎖反應，更別是關係到如此大規模資產的房子價格下跌了。
第六，保房價就是保家庭資產。
誠然對於城市家庭，資產的75%在房子裏可能也算不上誇張。一旦房價大跌很多家庭的資產就會成為負資產，因為不管是投資還是自住，用杠杆做按揭貸款的絕對是大多數。
這六個方麵都是關係經濟運行，社會穩定、金融安全等方麵的重大決定要素，就算單獨拿一個出來都是房價不能大跌的強大理由，現在六大要素壓頂，房價肯定是頂得住要頂住，頂不住創造條件也要頂住。
創造條件就包含了一切的房地產政策、金融措施、危機特例處置方式等等。為了房價動用這麽多資源，隻為保房價，這些事也告訴了我們，房價不是會不會降的問題，而是根本不能降的問題。
保住了房價就能保住國內市場和政治的穩定，在中西方對決進入決勝期的階段，國內的穩定是要壓倒一切的，從這個角度上來說，穩房地產、穩房價就具有更加重要的意義了。自然房價下降更是不可能了！
當然有了國家集中處置的能量，房地產就算當下有些由來已久的矛盾釋放出來，也不會對房地產行業造成實質性的影響！
總結：
文章來自網絡，個人觀點是，中國的房地產就是中國國內經濟的定海神針，而且是要全國人民一起來維護的基本盤，這個和日本的債市類似，不是大家不知道問題，而是這個市場大到不能倒，從中央到地方，為了維護穩定，包括金融穩定，財政穩定，就業穩定，甚至是國民的情緒穩定都是不可缺少的的，所以，再困難也要保，再高也要限製它的跌幅，不然就是一個多米諾骨牌，會推到很多行業，甚至是ZF政權的穩定。
現在的形勢就是除了一線和強二線，其它地方的樓市都岌岌可危，但是地方政府必須保樓市，不然後果很嚴重，牽一發而動全身，中國現在的整體經濟還是輕度通縮，如果不是樓市作為減震器，大概率通脹會飆升
歡迎你看文章，機器人現在回複你，建議你再看看機器人養的狗狗
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嗯，信國統得永生。有了這句話，文章的其餘部分就不用看了。
中國的印發的貨幣”藏在“政府的基建工程中也很多。 機場、公路、高鐵等等。 這些也是百姓的福利， 不能僅以賺錢與否來評價。 且看美國這次的債務增發吧。