東西撞
出國14年，東與西的碰撞。愛與自由的執著。
(第一張圖片是獅子建的第一個房子，第二張是現在我們住的container home. 兩個房子都是太陽能供電，非常省心）。
獅子在這裏最好的朋友是一對科羅拉多Boulder來的美國夫婦，丈夫Peter 已經75歲但看起來50多，核材料方麵的專家，記憶力驚人，幾年以前看的書可以整段整段背出來的那種。
夫婦兩人20年前來Akumal 就買了這裏海邊的一座公寓，公寓最大的問題就是HOA。HOA最大的問題就是各個房東各有各的主，在收錢和花錢上意見總是沒法統一。還有就是請的墨西哥管理人員時不時和當地政府小官員勾結一下，想方設法從HOA詐騙點小錢。如果要弄點裝修或者改建那就是自找頭疼。
不過據Peter說，他們家在美國科州的Boulder為了一個改建也是等了18個月才拿到permit, 花的錢也是不少。這就讓我想起四年前獅子建房的種種，其中怎麽拿construction permit 真是一個好玩的故事。
在墨西哥QROO州，不管外國人還是當地人買地建房，按規矩都是要先通過繁複的手續，交昂貴的費用，拿到建築許可證才可以開始建房。在很多地方，這個手續還包括環境保護評估，至於評估的標準，就看當天在政府當值人員的理解，所以同樣的申請材料，可能很容易就通過，也可能根本就通不過，看你當天的運氣。
有趣的是：市政府（建房許可歸市政府批）有政策允許房主在建房後再繳費補全建房許可證相關paperwork，這個程序叫Regularization. 更有趣的是這個Regularization的合法程度和事先申請建房許可不僅完全一樣，而且收費上要便宜近一半。
獅子當時猶豫了一下，決定就走Regularization 這條路，他的理由是：In Mexico, it’s easy to ask for forgiveness, than to ask for permission.
事實證明他是對的。我們鄰居花了一年時間走所謂的“合法程序”，還沒走完。獅子花4個月把房子建好住進去，然後又花了3個月把Regularization 手續補全，不僅省了時間，也省了金錢。
2021年COVID把獅子弄得不想回加拿大，他又琢磨出一套更好的辦法把Regularization 也擺脫了，那就是在titled land 上建了設計簡約的兩層樓container home. 事實證明建container home 比建普通鋼筋水泥房子並不省錢或省時間，但是優勢也是非同小可：第一，省去了建房許可那一套程序；第二：房產稅還是按照原來土地原價交，房子不算增值部分；第三：買賣的時候，買方隻要交3%的土地交易稅，房子不屬於permanent structure, 不用給官方登記交稅。
獅子的一對加拿大朋友和一對美國客戶分別買了他建的兩個Tesla battery solar container home, 房子成本和他們原來在美國加拿大的相比一下降了90%，50多歲的人，就和我們一起在叢林裏過起了提前退休的簡單生活。
所以想要提前退休的人，多賺錢是一個辦法，少花錢也是一個辦法。 而能夠找到特別省錢又不影響生活質量的活法，真是很好玩的一件事。
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1）bypass 政府昂貴繁複的construction Permit process；我們第一個房子是鋼筋水泥房，為了搞個permit, 正道歪道都得走，還搞了半年才搞定
2）property tax 不變，就是土地價格的%。我們賣掉的那個鋼筋水泥房，因為有泳池和副樓，房產稅從6000比索跳到28，000比索。
3）將來賣房時買方可以隻交土地的transfer tax, 房子的交易價不用給政府申報，直接bill of sale, 在notary office 公證就可以