東西撞
出國14年，東與西的碰撞。愛與自由的執著。
無論在哪個國家買房買地，娶個當地老婆是最簡單的做法。當然這也不是唯一的做法，不然有太太的男人怎麽辦。
在墨西哥，外國人在離海50公裏買房買地的必須要經過以下兩種方式才能合法取得房產土地權。
最常用的是銀行Trust的方法：
就是通過當地銀行設立一個Trust賬號，把要買的地產以Trust的名義買下，然後你通過擁有Trust的方式擁有地產。交易的時候隻要把Trust的材料整理後通過公證 (Notary) 到 Public Registry 注冊過戶就好。你可以雇傭律師或者房地產經紀幫你整理這些材料，但是真正把交易合法化的隻有通過公證事務所的公證師。
墨西哥的律師和美國加拿大的律師不同，他們沒有close deal 的權力，隻有公證師有。很多房地產經紀就是打醬油的，因為墨西哥並沒有很完整的產業鏈，這個如果大家有興趣可以單獨寫一下。
通過這種方法過戶的房子一般限於自助房，不適用商業房產的交易。設立一個信用賬戶一般需要1500美元左右請人把材料整理完整後交給公證處辦理closing。 銀行每年會收取600 – 1000美元的信用賬號維護費。整個過程一般2-3個月，當然你遇人不淑碰到做事不力的中介或者請了一個打醬油的律師幫你整理文件，那5-6個月也是可能的。
把房子賣掉的時候也是同樣手續，不過你到時賣的是那個信用賬號已經裏麵擁有的那個地產。一個信用賬戶隻能擁有一個房地產。
第二種方法就是設立一個墨西哥有限公司，然後通過公司的名義買地產。
一般設立一個墨西哥公司需要請律師到公證處公證登記，一般收費2000-3000 美元左右。用公司買地產的好處是一個公司可以買無數的地產，自住經營都可以。以後賣房可以賣公司也可以賣公司擁有的不同的地產，比較靈活。弊處是公司一旦有運營就需要每年給墨西哥政府報稅，請當地會計報稅的話靠譜的一般一個月收費200美元。如果沒有運營，可以花50美元一個月做zero filing。
整個過程需要的時間和設立銀行信用賬戶的做法差不多，
很多事情都是開頭難。一旦把框架搭起來了，剩下的日子就不難了。
