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與前一篇（房屋維修 （一）刷漆 - 博客 | 文學城 (wenxuecity.com)）談及的刷漆不同， 刷漆好幾年才會發生一次，具有規劃性，一旦決定最好迅速解決。刷漆工程需要集中人力、物力、和時間，在一至二日內完成施工。
而Contract 列出的第六至第十一項都屬於日常維護，有突發、隨時發生或者隨時發現的性質，但相應的維護可以拖延。這個延遲是給予足夠的時間去學習、思考、琢磨、嚐試如何解決問題。如果是自住房，當發現問題後很快就會解決，因為這些常見的零星損壞很容易處理，既不費時又不費事，無非擰擰螺絲，上下燈泡之類。但少數出租房的租客就是秉持老莊的無為理念，對於失能、失效、損壞不聞不問，聽之任之，結果造成問題的積累。成了下麵的樣子。
圖一， 一些常見損壞。一組八個燈泡，兩個不亮，剩下六個有四種型號。有些損壞可能不影響使用功能，但在視覺感官上令人覺得怪異。
對於此類問題 Contractor 都懶得出動，最好由房客自行解決，房東出材料費和勞務費，這樣是雙贏局麵。無奈少數房客情願接受居住條件降低，放任自流，結果造成問題積累。對房東來說就是集中處理。
在 Contractor 的 List 中，第六項換燈泡和第七項換蓋板沒有什麽技術要求，勞動強度低，隻要會擰螺絲就行，因此勞動報酬較低。按照 Contractor 的收費以每小時換十個計，每小時酬金將近$50。
第八項換開關，需要懂電工知識，勞動強度低，站在地板上操作即可，操作技術也低，用到螺絲刀 （Screw driver， Philippe and Flat），如果想省時省勁就用 Electric Cordless Driver。 還需要尖嘴鉗，最多剝線鉗。每小時可換四到六個，每小時酬金約$150以上。其實傳統開關正常工作50年甚至100年也沒問題，但多少年前出現了 Decora開關，後者工作十幾到20年後出現問題。下圖為傳統開關和Decora開關，以及Decora開關的麵版張口問題。
圖二：傳統開關和Decora開關，以及我碰到的張口問題。開關張口屬於安全隱患，如果小孩子拿金屬絲在那裏捅來捅去，很危險。Decora開關地地道道華而不實。
早期的電器隻被一個開關控製，不是閉合就是斷開，術語稱為單刀單擲，英文商品名稱為 2 Way Switch，最為簡單。現在時代進步了，一盞燈被走廊兩端或者樓上/樓下控製，那麽就需要兩個單刀雙擲開關，3 Way Switch 。有時甚至三個點控製一個電器，此時需要兩個 單刀雙擲開關（3 Way Switch），再加一個雙刀雙擲開關（4 Way Switch）。下麵是兩點控製一個電器和三點控製一個電器的電路圖，畫在這裏存檔，以防老年癡呆忘記。
圖三：兩點控製一個電器和三點控製一個電器的電路圖。圖中黑色為火線（Hot），必須經過開關。白色為中線（Neutral），不經開關，直接聯通電源和用電器件。紅色和棕色為開關之間的交通線（Traveler）。另外有一條地線（Ground），通常直接為裸線，地線接通所有器件，沒有在圖中畫出。
多點控製的要點：兩個 3 Way Switch 分別安置在電源端和電器端，中間插入 4 Way Switch 。增加控製點，隻需增加中間的 4 Way Switch 。比如，N個控製點（N>2），那麽需要兩（2）個 3 Way Switch，和 N – 2 個4 Way Switch 。
第九項和第十項沒有技術含量，多數情況需要爬高上低。其中第九項換 Filter， 甚至連工具都不需要。第十項換 Vent Deflector （也被稱為 Air Deflector），除了梯子之外，我使用了 Electric Cordless Drill 和 Electric Cordless Driver。 前者負責錐一個小孔，後者負責上下螺絲。換第一個 Deflector 用了一個小時，除了生疏和缺乏經驗之外，是把出風口的調節方向安裝反了，不得不返工重新安裝。Deflector 的兩個極端狀態為垂直向下和向斜下方45°，其出風可以在45°的範圍內連續可調。Deflector 總是安裝在靠近牆壁，要注意的是：出風應該導向室內，而非牆壁。當操作熟練後每小時換四到五個 Deflector 沒有問題，還包括出風口周邊的清理。
第十一項更換紗窗，需要工具一個， Spline Roller。材料需要窗紗（Screen）、窗紗的橡皮壓條（Screen Spline）、框架（Screen Frame）、以及連接框架的直角（Frame Corner）。如下圖。
圖四， 更換紗窗需要的工具和材料。
為了省心，我直接購買了 60 in. Screen Frame Kit （Screen Tight 60 in. Screen Frame Kit WSCRKIT60 - The Home Depot），以應對 30X30 英寸以下的紗窗，這樣需要用鋼鋸鋸兩刀。其實多數情況下紗窗的損壞僅是窗紗，如果想節約成本的話，除了窗紗其它部件都可以盡量利用。
多少年前，蹲在室外的水泥地上完成滾紗操作，下紗窗、滾紗、上紗窗一氣嗬成。如今老腰酸疼，滾紗操作就搬到吃飯桌上去了。雖然費一些事，事後還要清理，但可以站著操作，工作條件改善，至少不再折磨腿和腰。
都說建築材料的費用上漲，這兩個月的感受沒有那麽邪乎。油漆漲幅最高，幾乎翻倍，木材漲幅大約50%-60%。但是十年前經常可以買到合適的二手退貨油漆，如今幾乎不可能，而且二手油漆漲幅很大。5加侖一桶的由 $15-$20 漲到$50, 1加侖一桶的由 $5漲到$15, 1誇特一桶的由 $1漲到$5。五金、傳統電器、大眾燈具，包括 LED燈泡上漲不到20%， Almost Nothing。由於充電鋰電池的價格下降，Electric Cordless 電器的價格大幅下降。
在過去的三十多年裏，我們經曆了白熾燈、日光燈、螺旋式節能燈、LED Light 的更新換代， 速度之快令人眼花繚亂，真是千年未有之大變局。在過去的十年中，LED 的核心元件----發光Chip 降到原先的10% 以下，因此LED燈泡也不可能上漲了。LED 照明器件將全麵取代傳統的電光源，趨勢不可避免。
