驕陽依舊似火，房價高位翱翔

在南加看房買房已經有些年頭了，近兩年來房市經曆了一個大起的過程。切身感受到房市隨時間的演變。

 

2020年1月，沒人看房，售樓處門可羅雀。

2020年5月，房多看房人也多。

2020年7月，搶房，沒房，至少沒有可入法眼的房。

2021年7月，房價上漲，利率下降，市場上房子多，看房人還是多。

 

市場上待售房屋明顯增加，大約是去年此時的三倍，要價也大幅提升，大約20%。但看房者仍然人潮如湧。考慮到利率的下降，房屋持有成本至少上升了15%。

 

一年前曾寫過一篇博文《房市如晚霞紅火，房價似氣溫飆升》（http://blog.wenxuecity.com/myblog/73449/202008/18533.html），在那篇文章裏對房貸利率和房屋持有成本有過分析。當時的結論是房價不會下跌，此篇作為那一篇的後繼吧。

形勢的判斷：

1, 房市處於一個平衡狀態，影響平衡的最大因素是房貸的利率。

2, 房貸利率在短期內不會有大的變動。

3, 看不到大落的跡象。