買房返租帶來的麻煩

七月在南加買房給女兒住，討價還價，最後以加價 1%，同意前房主以 PITI 返租至12/31/2020。以此相應女兒簽了合同租 Apartment 至 2021年的一月底。八月中房子 Close, 前房主立即拿著這筆錢到稍差一點的區買了一個更大的房子。

九月初前房主來信要求十月一日搬出。女兒向來爽氣，同意，和 Apartment Manager 打招呼，十月十五日搬出，多付二個月的 Penalty（原合同規定）。在九月份裏前房主又變動了幾次，由於變化不大，就隨他去了。九月三十日通知我們十月七日最後一天， OK. 女兒拿 Vacation, 領導從十月八日開始請假，我們到南加，傍晚六點和 Buyer Agent 做 Walkthrough. 同時八日 Utilities 轉戶開通水、電、氣、網。九日 Deep Clean, 十日搬家公司搬家，所有訂購家俱送到。

今天（十月五日）前房主來 email , 搬不出，至少延長三天。臥草，全抓瞎。Clean， Furniture Deliver, 搬家，重新安排。 和他們溝通幾次，也不得要領。向女兒請示，倒是簡單，“Each extra day $500”, 到底是美利堅教育出來的，所有問題都是有解的，付錢而已。川普好像就是這個味道。

隻是這種話我說不出口，問他們多要 $200一天，在等對方回複。

經驗：

1 返租時間段不能變化太大，最多給一個月的 Buffer.

2 PITI 付房租有利於租客。

3 菲律賓人會變來變去，要注意。

[karenkn]

回複 'laopika' 的評論 : 這個錢拿得回來不呢

[唐山故鄉]

回複 'laopika' 的評論 : 房客到現在也沒給答複，不知到底要延長幾天。得做心理準備，什麽樣的情況都可能遇到。我願意給於房客方便，幾百元的損失也能接受，但不能變來變去，不能給我造成太大的損失。

[laopika]

你這個還算是小case呢,我五月份買的房，合同簽字了定金也付了，約定一個月後交房，結果房東一個月後說他們沒有買到新房，需要再延長一個月，這下打亂了我原先的所有計劃，氣的我立馬重新選擇房源然後撤了這個合同。同意你的經驗，我虧得當時隻給了一個月的寬限期，否則被套死了。