2018 (115)
2019 (79)
很多中國人都有房子情結，我也不能免俗，對房子這個話題一直都很感興趣。人首先要追求個溫飽，其次要追求個棲身之地，老是租房住不是長遠之計，能有個屬於自己的窩，那才是安身立業之本。我大概在2017年的時候就聽朋友講，北京的30年以上的公寓房從2017年下半年開始，主要大的貸款銀行就不給買房的貸款了，這就是說，30年以上的房，要買就得付現金或是到小銀行貸款？誰會有這麽多錢呢？小銀行能有這個實力嗎？中產和窮人畢竟是占多數，這是社會結構，不可能是財大氣粗的有錢人占社會的多數哈。
北京的30年以上的公寓房，地段多數處在不錯的位置，隻不過就是舊了，一座6層樓是沒有電梯的，可是人有多少錢才能買啥級別的房，有多少能力才能貸到多少的款，這些公寓房，外表看著不怎麽樣，動輒也要好幾百萬呢。朋友的父親為了在新政策實行前把公寓房賣掉，真是拚了老命了，為此在房子賣掉後，心力憔悴，再加上家中煩人之事，就進了醫院裏躺了2個月，好在命硬，80多歲了，硬是闖過了鬼門關。房價那麽高，房子真是不好賣啊，能賣出去，就是阿彌陀佛了。我就在想啊，30年以上的公寓房，今後會不會成為雞肋，自住就算了，一旦賣房，出現麻煩的情況一定比例很高。
我這次去維加斯賣房，我個人認為，房價上了35萬，就不好賣了。30萬以下的房子，比較好賣，特別是在好區的小型房子，有些象皇帝的女兒不愁嫁的感覺。我的1,400sqft的獨立屋從上市到賣出，2個月的時間就易主了，中間還有等待貸款的時間。隨著房價的上漲，買房的人主要是自住的，投資出租的越來越少，以維加斯為例，說明做房地產當地主，現在不是啥好的選擇了。
我也是在逐步撤出維加斯房地產市場了，主要是從逐利的角度來考慮，利潤空間越來越小，做起來積極性就會受挫。在房價漲幅趨於平緩或是持平的情況下，雖然房租在漲，但是出租的費用相應的也在提高，一旦做地主的積極性減弱，就會想著把房子賣掉套現，這樣資金必然會流向更能賺錢的領域，這是最普通的投資常識了，就無需我多講了。
去年家裏LD見到自己同學，那是在北京擁有幾個公寓房的人，這個同學就說，北京的房價動輒幾百萬到上千萬，能買得起房的人有多少？TA告訴LD, 說家裏的親戚們，把城裏的房子賣掉了，去買了城外的大概在北京機場附近的比較大的全新的公寓，這是有些人的選擇，遠離城市中心，小公寓換大些的公寓，在2017年有關房子新政策下來前全部搞定。所以對多數人來說，北京現在的房價，就是有價無市的局麵，原因就是買不起，貸款還受限製。
維加斯35萬以上的房子不是很好賣，也是形成了有價無市的局麵，不過我的意思並不是賣不出去，隻是要等待較長的時間。不管在哪裏，有錢人都是少數，所以及時撤出市場，見好就收，切忌貪，這是大家都明白的道理，但是做起來比較難啊。買賣房子是仁者見仁，智者見智，隻要把錢賺到手了，我就欣慰了，知足者常樂嗎。
舊房子沒有電梯， 住起來很不方便。 經常回北京住親戚的房子， 覺得很多房子每平米一萬人民幣都算很貴了。 北京的房子這些年炒的也太離譜了， 10萬一平米的房子很多都是垃圾房。
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我在說美國內華達州，拉斯維加斯市（Las Vegags, NV，USA）房屋市場的情況，跟加拿大有何關係呢？再說了，就是在美國，不同的地方，房地產都有著不相同的情況。
你那裏的房子，象我這樣有頭腦的，根本不會考慮去投資當地主的，這是最起碼的投資常識。
中國的麻煩就是不但要看市場，還要看政策。
“及時撤出市場，見好就收，切忌貪” 你做到了，給個讚！