2018 (115)
2019 (79)
應一個網友的邀請，想讓我談談在國內賣房的所聞所見，我對國內賣房沒有親身經曆，隻是跟有個關係非常好的朋友聊過在國內賣房時的情況。大概是三年前，朋友賣掉父母的房後，跟我講了講賣房的經曆，為我今後的行動算是給上了最基本的一課，也可以說是我的啟蒙老師吧。朋友賣房的前提是能正常交易的商品房，父母都建在，並且是賣給熟人，所以沒用中介。
我先簡單地說一下在美國賣房時的情況，這樣好有個比較。賣方賣房時都會出個價，在英文中叫Listing Price, 比如出價30萬的房，29萬成交，當房子在最後簽合同易主的時候，賣方是要出筆費用的，比如付給Title Company的Escrow fee, 經紀人的傭金等等。
在國內賣房，父母健在時賣，容易許多，父母去世後賣房，我還沒遇到這種情況。根據朋友所說，比如賣方標價500萬，買方同意400萬買下，成交。那麽賣方就啥都不用管了，所有費用由買方出，就是400萬拿到手，這是在沒有中介的情況下。如果有中介，據我所知，北京的中介費大概是收10%，我想中介費應該由賣方出吧。那就是說，以500萬的房子為例，那麽400萬成交後，傭金就是40萬，真是挺高的。
在美國，經紀人傭金一般來講是6%（買賣方各占3%），當然有的地方是3%-5%，按情況而定。象我這裏，地處比較偏遠的地方，賣方基本上都是要付6%的傭金的，經紀人一般都不會讓價。最近這幾年，redfin網站上的經紀人，作為賣方的經紀人，提出了傭金隻要1.5%，這是對象我這裏的賣方經紀人的又一大挑戰。
我認為在科技越來越發達的今天，房地產經紀人這個職業今後會不會被人工智能所代替呢？現在據我所知，在租賃房子的時候，潛在的租客想要看房子，都不用經紀人帶著秀房了，可以在經紀人允許的情況下，自己去看房了。以後，是否都是機器人帶領我們看房呢？那麽買賣房屋的傭金，就會省些呢？我這都是在猜測，希望看到我這篇文章的房地產經紀人不要介意哈。
我這隻是拋磚引玉，如果有人在國內一線城市有著賣房經曆的，願意說的，歡迎補充。這一線城市隻是北上廣深哈，不包括天津和重慶，因為相比之下，房價太便宜。
謝謝來訪！
“北京買賣房中介費多少錢
1、所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也並沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麽我們來看看它的一般收費標準。
2、房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標準。北京房屋租賃代理收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收，由買方出。實行代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3%。
3、房產中介費還包括房產谘詢費。北京房產谘詢分為口頭谘詢費和書麵質詢費兩種。谘詢費，按照谘詢服務所需時間結合谘詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書麵谘詢費口頭，按照谘詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。
4、普通谘詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況複雜、耗用人力和時間較多的谘詢報告，可適當提高收費標準，但不超過谘詢標的額的0.5%。”
簡單地說買賣方的經紀人，中間協調，做合同，為自己的客戶爭取利益。買方經紀人帶著客戶看房，賣方經紀人給客戶提建議，比如怎樣布置房間等等。
大陸一線城市（北上深廣）房產中介很成熟； 一概稅費都是買方承擔。最近一年與沒變化不知。5年內的紅本房沒有什麽稅就是中介費，可以談， 中介為了促成交易讓出部分中介費的情況。 畢竟不成交就沒有收入。
那當然， 康是大地主啊！
現在國內房價這麽高，特別是一線城市，我可不想做接盤俠哈。
美國也是這樣，一旦房產是多個人的名字，隻要有人不同意賣，就賣不成，即使有人沒出錢。
國內買賣房屋是否那麽規範，法律是否與美國一樣那麽健全，完善，真是有待商榷啊。所以，你們所說，未必就是事實哈,除非拿出真憑實據來！ 既然那麽較勁，那咱就來真格的。
淺談就是聊聊，我不能起個名字叫淺聊吧？看著多不象在說中文呀。
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我覺得吧你說話有些絕對哈，我已說過了，在國內賣房說的不是親身經曆，再說了，我這不是投資指南，隻是在嘮嗑呀，是嘮嗑文，不是指導咋賣房是不是。我並不肯定北京的中介費，所以才說是大概10%。
我說的美國的情況都是屬實的，我在這裏多次買賣房屋，這點兒自信咱是有的。所以你的批評是不符合實際的，有些誇大呀。
我在文章的最後一段已說了，是拋磚引玉，我認為，我是足夠的低調的了的吧，就是想把玉引出來，比如你就出來了，所以就事論事，不要上綱上線哈！
北京像鏈接這樣的大中介，中介費一般在3%左右，但是可以砍一點，有可能到2.5-2%；沒那麽可靠和服務好的一般中介，可以做到1.5%；小中介最低有能做1%，當然一般是搶單的，非自己的房源。
另外，國內賣房，都是由買方付中介費和所有的相關稅費，包括不滿五唯一帶來的稅費，或者如經濟適用房的土地出讓金。
國內買賣房屋，其實跟美國相差不大。當然，由於國內城市房價高，所以中介費比美國普遍低，就像紐約很多獨立屋的中介費隻有3%一樣。國內中介的一個優點是：讓買賣雙方約時間麵談價格，中介撮合。這樣如果店長給力，雙方一衝動，趁熱打鐵，成交率要高很多，不像美國隔著個中介砍個價來來回回好多天，中間容易出各種變故。
買賣房子有合同，有賣房一口價，就是買房付所有費用，賣方就一個價，比如500 萬。
也可以按合同價，比如500 萬，但是賣方付中介費，過戶費，買方一口價。
我說的是上海。我們家是大家庭，房子買賣的過程，聽了好多個