風蕭蕭_Frank
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事發大連一小區，頂層業主竟然掀了房頂！樓下居民怒了
房頂掀了，地麵砸了，屋內牆體拆了，承重柱和承重梁打碎了，裸露著鋼筋……
事發中山區勤儉街114號1單元，頂層業主以防潮、保暖等名義，如此裝修施工，引起相關業主不滿。
圍擋處正在施工為閣樓加高，居民反映11層的住宅樓房頂被掀了
中山區藍色海岸小區落成於2000年前後，勤儉街114號是11層頂的住宅樓，一梯兩戶，頂層是第10層到11層的上躍戶型，第11層為坡屋頂，由幾間閣樓和露天陽台組成。
一個多月前，114號樓1單元的頂層業主以牆體透寒、漏雨等名義，計劃重新裝修房子。在該戶施工之初，頂層另一戶業主李女士總聽見隔壁傳出轟隆隆的巨響。
兩棟樓連接處有裂紋
直到有人拍到了施工現場，她才知曉隔壁鄰居家掀了房頂，將閣樓的地麵砸了，屋內的牆體拆了，連一些承重柱和承重梁也都打碎了，裸露著一堆鋼筋。
“我們樓住了20年了，能這麽幹嗎？他們裝修施工改變了原有的屋頂結構，是不是違建？”她氣憤地說。
“前幾天，外麵下大雨，我家下小雨。”李女士告訴記者，因為鄰居家拆了房頂，破壞了住宅樓的防水功能，導致她家牆麵出現了嚴重的漏雨、滲水等問題。
此外，她提到，114號樓西側的112號樓中，有多位業主反映家裏牆體出現了裂紋和裂痕。
10月9日，以李女士為代表的業主向小區物業反映了頂層業主拆除屋頂的情況。物業核實後向頂層業主下達了《整改通知書》，要求恢複原狀。
中山區相關部門也多次到施工現場進行檢查。“但至11月9日，他們家仍在違規施工。原來的坡屋頂被改成平麵屋頂，高出其他屋頂近2米，不排除繼續加蓋的可能性。此外，他們還拆開了電梯間，聽說要把電梯也改了……”“我家挨著施工場地的臥室都不敢住人了。”李女士對房子質量有些擔心。
記者調查
坡屋頂被改成平屋頂
高於其他屋頂
11月10日，記者來到中山區藍色海岸小區，勤儉街114號樓的頂部可見施工圍擋。李女士家住1單元10層，與裝修業主家僅有一牆之隔。
從李女士提供的一段視頻中可見，攝像人站在裝修業主家中，屋內大部分牆體都被砸掉了，場內僅有幾根承重柱挺立著，大量混凝土殘渣和鋼管堆放在地上；11層閣樓的屋頂已被拆除，10層屋頂也被拆掉了一半，藍天白雲抬頭可見；10層的另一半屋頂有一個大洞，洞口可見細小的鋼筋。
從李女士提供的另一段視頻中可見，攝像人站在李女士家閣樓的屋頂，裝修業主家屋頂、地麵和牆體已全部拆除，混凝土殘渣、水泥、腳手架管材雜亂地堆放著在地麵；2根橫梁被整條打碎，粗的橫筋、細的箍筋，全部裸露著；2根承重柱被打碎了一半，10餘根粗大的豎筋一半裸露，一半還在混凝土中。
下午，記者爬上李女士家閣樓的屋頂看到，裝修業主家用鋼筋把原來的坡屋頂搭成了平麵屋頂，平頂高度與坡屋頂最高部大致相當，比坡屋頂較低處高出近2米。
閣樓原來沒那麽高現在是加高後封頂了
另有幾名工人疑在平頂東北角加蓋小房間，這個小房間又高出平頂2米多，從施工腳手架和箍好的鋼筋能看出小房間的雛形。從施工圍擋的縫隙可以看到，建築內部的層高和構造與原有的閣樓完全不同。
記者在施工現場見到了施工負責人，他正在和裝修業主打電話，告知記者的到來。但麵對記者的采訪，他未作任何回複。 在李女士家中，記者看到了被漏雨滲水泡過的牆麵和櫃子。
回到樓下，記者見到了112號樓的業主孟女士和唐先生。114號和112號兩樓相鄰，且部分樓層牆體相接。112號3單元501及以上向東延伸，底部由3根巨型圓柱支撐，801及以上再度向東延伸，與114號樓靠在了一起。孟女士家住6層，唐先生家住8層，處在裝修業主家斜樓下。
“目前發現5層到9層，挨著裝修業主家一側的房子都有不同程度的裂紋。兩棟樓相接的橫梁上也裂紋了。”唐先生站在兩樓相接的橫梁下告訴記者。
其他業主家中出現裂紋
記者看到，兩樓相接的底部橫梁和牆體上確有2條裂紋。唐先生表示，他家去年做的裝修，因為兩樓相接的橫梁在他家底部，裝修期間他曾仔細觀察過。“之前橫梁上是沒有裂紋的。”唐先生肯定地說。
在唐先生家，記者看到靠近114號樓的南北臥室和連廊的承重梁下，以及承重柱的周邊都有細長的裂紋。“一個月內，多處牆麵發現裂紋。樓上樓下的多位鄰居家都在相同的位置發現了裂紋。”唐先生認為，這不是偶然的，也不是裝修塗料的問題。
孟女士家也是去年完成裝修並入住的，但她家的裂紋更嚴重。記者看到，孟女士家北臥室窗戶上方、橫梁下方有2條十分紮眼的彎曲裂紋，牆麵塗料已經崩開；連廊和南臥室承重梁下方也有幾條相對細小的裂紋。“都是這兩周才發現的。”孟女士說。
相關部門已立案受理
將依法依規處理
隨後，記者來到小區物業辦公室。物業經理告訴記者，10月9日，物業發現114號頂層業主家的施工問題後，第一時間聯係了中山區城市管理綜合行政執法局，相關執法人員也到了現場。
當日，由物業下達《整改通知書》，要求其於10日內恢複原狀。10月11日，物業巡查發現，該業主不僅沒有進行恢複整改，還在進一步擴大拆除麵積。
當日，物業下達《暫停施工通知書》，並於次日將情況報送至中山區城市管理綜合行政執法局、住建局和街道等部門。
“至10月20日，該業主未在10日內完成整改，物業將相關情況匯報到了執法局。”物業經理表示，下一步，物業計劃起訴違規裝修的業主。
對此，中山區城市管理綜合行政執法局海軍廣場執法大隊工作人員告訴記者，11月1日，執法人員在施工現場看到，施工人員正在對前期拆除物進行修複，且未發現有加蓋的情形。“當日，執法人員找到房屋業主，下達了立案通知書。下一步，執法人員將按照相關法律法規進行處理。”該工作人員說。
記者將看到的屋頂改造、疑似加蓋等新情況作了反映。該工作人員表示，根據《遼寧省物業管理條例》等相關規定，物業管理單位負責對小區內的施工行為進行監管，發現違法行為要及時予以製止，要求整改。如果製止無效，要形成文字材料報送至相關執法部門。屆時，執法人員會依法依規處理。“他們小區的情況已經報到執法大隊了，我們也立案受理了。”他說。
采訪的最後，記者多次撥打涉事業主的電話采訪，但一直無人接聽。隨後，記者以短信的形式告知了采訪意圖，但截至發稿前，沒有任何回複。
律師說法
屋頂為業主共有
該業主無權擅自拆除
如經相關部門調查，該業主確實存在違規施工，那麽該行為將導致哪些法律責任？
記者就此采訪了遼寧東亞律師事務所的劉泓德律師。他認為，首先，該業主無權擅自拆除住宅樓部分頂層。我國《民法典》將建築物分為業主專有部分和共有部分。對於住宅等專有部分，業主享有占有、使用、收益、處分等權利，但業主行使上述權利仍應以不危及建築物的安全、不損害其他業主的合法權益為底線。而對於共有部分，則應由全體業主共同管理。根據我國有關司法解釋，建築物的屋頂等基本結構部分屬於業主共有部分，因此該業主無權擅自拆除樓頂，即使拆除部分是其住宅的組成結構。
其次，該業主未經法定規劃、審批程序擅自拆除房屋樓頂的行為已經構成了違法建設。
最後，如果其他業主的房屋確因該業主的施工行為受到損害，則該業主應當賠償其他業主損失。
劉泓德認為，任何權利的行使均應以不幹涉他人合法權益為邊界，希望有關部門能夠盡快敦促該業主及時完成整改，恢複建築原狀，保障其他業主的住宅安全、便利與舒適。
牆體裂紋或因房屋拆改
動作大震動所致
那麽，如此施工對居民樓的建築質量會造成哪些影響？記者向建築設計方麵的專業人士作了采訪。
“這種施工行為屬於改造建設，不是裝修。是不允許、不合規的。”專業人士表示。從建築設計角度分析，他認為至少存在兩方麵安全隱患。
第一，擅自改變建築上層的結構體係，會對整棟建築的抗震效果產生不良影響；
第二，大量建築殘渣、物料等堆放在施工現場，容易造成施工堆載過大，對樓體結構安全有很大影響。“樓上如此建設施工，樓下是不應該住人的。”他說。
專業人士認為，樓體出現裂紋、裂縫，原因一般有如下幾種。
首先，要看地基是否存在不均勻沉降；
其次，要看建設改造時，有無樓體位移或變形；
最後，如果房屋拆改時，施工動作比較大，對樓體產生了震動，也會導致牆麵、梁柱等出現裂紋或裂縫。“鑒於業主提到裂紋主要分布在承重梁底和承重柱周邊，所以震動造成裂紋的可能性最大。”他說。
來源：半島晨報
