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2018 (30)
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眾所周知，矽穀的房價貴得離譜。不少人好不容易搶到了房子，一住就是幾十年。房價漲得飛快。有些人升職了，想換個更好的居住環境，可是一想到換房又得搶，競價讓人感覺極度傻逼！而且地稅也將跳漲！隻能眼睜睜看著房潮東去，望洋興歎。
可是也有細心精明的人，做了全麵的研究，暗渡陳倉，走出了一條與眾不同的路。
矽穀的房價這麽高，還能買嗎？
答案是，耐心找機會。
老L是我三十多年的朋友，96年來矽穀工作，不久在庫比蒂諾市花18萬買了個三房兩浴的公寓自住，那是頂尖學區，隻是近85號高速。幾年後，兒子上高中，他換成獨立房搬到佛利忙最好的學區，當時也很貴，50多萬。公寓留下出租。兒子讀大學去了伯克利，正逢網絡泡沫爆裂，矽穀房價出現前所未有的下跌，他賣出了好學區房，搬到房價較低的東穀，多出的錢加上儲蓄的錢，趁機在矽穀買了幾套銀行回收的短售房。次貨危機那次，他又換房搬到了生活更方便的聖荷西99大華超市附近。今年股市大跌，矽穀房價也從四月份的高點平均下跌了20%.他又行動起來，在同一個小區換了個大房，房子較新，裝修很好，麵積增加了600多平方尺，房價180多萬。
他每次搬家之後，我都去探訪過。房子是越來越漂亮，舒適。可這樣平均四五年就搬一次家，多折騰啊？！
我腦子裏首先想到地產稅從每年幾千元上升到兩萬多，這二十幾年，累積得多交了多少地產稅呀？可是轉念一想，每次換自住房增值稅全免了，這是個大頭。我沒細想，應該遠多於地產稅。據說在矽穀有新稅法，50歲以上的居民在幾個指定的縣內換房，地產稅可以轉移，保持原房估值，隻需補交買賣房子價格差異部分的地稅。這個不錯，還是比較人性化的。
回過頭來看看自己。在矽穀一住下來就是20多年。沒有挪過窩。房價增值了100多萬。如果現在要賣，50萬可以免稅，另外50多萬得付增值稅！心尖有點涼，欲哭無淚。
那麽，享受生活，房產增值，省錢省稅，這三者該如何取舍呢？這個問題有點糾結，仁者見仁智者見智。
很明顯，老L把享受生活放在第一位。再仔細一看，他換房的時機都精準踩到點位，低買低賣。就最近這一次，今年七月買房，無人爭搶，拿到個好價錢。八月中旬賣房，正好碰到股市一波反彈，矽穀人心情轉好，他收到九個offer, 最多的還加價五萬。賣出的房是從峰值 -17%, 而買進的房卻是-24%.
這個神操作，也許會從夢裏笑醒哈！
說到省稅，明智的人說，應該優先考慮增值，其次才是省稅。
我覺得，省稅的事多請教專業人士，稅法裏的條文，往往與常人的理解有差異。矽穀許多人是理工思維，往往不知不覺地自以為是，容易誤入牛角尖，南轅北撤。本人就曾經犯過傻，至今想起來依然自慚形愧。
打住，先躲起來，學學喜兒，麵壁思過囉。
回你Q了。
我們也有朋友在經濟down的時候買房子，現在都笑的不要不要的，
可惜啊，我是錯過機會了，還在房價貴的時候買房子，虧大發了，哈哈！
問好喬兄，周末快樂！：））
我也有朋友靠換房滾利，越住越好，同時也積累了財富，就是折騰！
對了，發現亞特蘭大有位女“老朽”，也很牛！