喬寧
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今年上半年，我的租客要換房。雖然做房東二十多年，對換房客的流程已經有點陌生。說起來有點汗顏，一方麵很少加租，租客住得比較久，有一家長達十六年。另一方麵，很長一段時間是請管理人打理，以至於對眼下的租房市場有點迷茫。如何麵對形形色色的求租者，從中找到理想的租客？看來還得從頭學起。租房市場一路走高，令人按捺不住發財的欲望，我終於下決心親手操作一回。這期間，來了一場前所未有的瘟疫，發生了不少意外和波折。好在得到一些朋友的鼎力幫助，最近總算塵埃落定。把故事寫下來與大家分享一下（歡迎指正），並答謝給予我幫助的朋友們！
記得去年我寫過印度租客的故事。他們來美國才五年，之後在我這裏住了三年。當時男主開出租，女主做客服，收入不高，工作很勤奮。後來男的跑長途開大卡車，女的找到了軟件工程師的工作，收入增加很快。他們一直想買我的房子。記得美西大姐勸我，趁價高獲利了結，把房子賣給他們吧。我一根筋糾結在報稅上，遲遲沒繞出來。去年年底，他們在矽穀衛星城買了一棟3600多尺的全新獨立房，比我的房價高了許多。他們提前兩個月通知了我，高高興興準備搬了。我也衷心祝福這些勤勞致富的人們。接下來我開始登廣告招租，發現此時房市迅速降溫。
還記得早些年我曾在Craiglist上登廣告。朋友告訴我，現在流行用Zillow。它會對房東提供你出租房即時的參考價，以及相應的谘詢服務，並將你的廣告同時轉登在另外兩個房產招租網站，廣告投放效果較好。另外，租客要預約看房，先要實名注冊登記，提供個人相關資料。隻要她向房東發出看房要求，房東即可通過穀歌，輸入此人的姓名，搜集到她的一些基本情況，包括年令，工作，學曆，婚姻狀況。。。房東可以快速地決定是否回電。當然，此時租客也是撒出去一大把求租信，房東要盡量在一小時內回複，租客對第一個回電的房東，有莫名的親近感。條件好的會即刻被別的房東鎖定。房東可以邀請她在Zillow上填申請表，繳納30塊錢的申請費，包括了為租客做信用背景犯罪記錄調查。
哈，信息時代，今非昔比！我茅塞頓開，躊躇滿誌！
我將十多年前寫的廣告底稿找出來，更新潤色了一下，貼了出去。
兩天過去，毫無動靜！！！回頭一看，廣告頭條多了一行紅字：內容違規！ 居然被攔截了，也不知哪裏不妥？！我趕緊叫朋友幫忙看看。
“大哥，你怎麽寫No section 8了？”
“啊？！以前都這麽說的呀！”
“這涉嫌歧視，前幾年已經禁止了！”
當頭一棒，差點暈了。趕緊刪了。
那時新年伊始，找房的不多。廣告出街後，市場開始有反應。
聽南加州地產女俠X瀟瀟說，美國的租房市場，是有季節性的。一查，果然如此。一般從一月開始穩步上升至五月，進入六七月是急速升溫，八月是頂峰，過了九月迅速下滑，十一，十二月是全年最低的，也是最難找租客的。房租價格也隨之大幅波動。看看這圖就一目了然了。
租客什麽時候搬，房東難以掌控，擇月無門，隻能腳踩西瓜皮，滑到哪裏是哪裏。可也聽說有人不在乎空關閑置，損失一些收入無所謂，隻要“我樂意”。哈哈，人各有誌！
臨陣擦槍，上網惡補了“如何選租客”。請教了文學城著名大咖，網紅大地主老朽，膜拜了他的葵花寶典，偶得金科玉律，概括歸納為如下秘籍真經：
1. 信用紀錄良好 2. 工作穩定 3. 有足夠收入或金銀財寶。4 . 優先順序(濳規則，密蜜）。
除了核實申請表，重點看三個文件：
1. 兩個月的工資單， （一般公司入職已作了背景檢查。）
2. 三個月的銀行報表 （合法收入支出一目了然，重點看最近一月有無付租金。）
3. 信用分數報告 （700以上問題不大，重視自己信用的人，會遵守法律。分數太好的住不久，會去買房。）
老朽特別友情關照，租客中的大多數是守法的，搗亂的是極少數。有被驅逐記錄的，千萬不能收，這種人破過底線，沒有受到懲罰，會一犯再犯。
與找工作一樣，市場好時房東挑租客，市場不好時，租客挑房東。這個過程，是雙方在尋找各自中意的對象。千萬別輕信花言巧語，上了人渣的當。
頭一個星期來的四家不約而同，清一色單親家庭，各帶三四個糊鹿娃。有的是資深經理，有的是一般員工，都自稱家庭月收入七八千，上萬（含撫養費），可信用分都較低。有一家說打算把退休的父母接來一起住，有這番孝心倒挺難得，可過了兩天就黃了，說父母沒同意。感覺他們是久經沙場，每個故事都天衣無縫無懈可擊。我不卑不亢，沉著蛋定，請他們耐心等候消息。
隨後，來了幾位問可否短租三個月的，可否兩個月以後入住的，可否帶寵物的。。。
過了十來天，來了位老太太，退休前是法院文員，女兒也退休了，之前是警隊隊長（美國一線警員50歲退休）。女兒三口之家，打算與母親搬到一起住。信用分都在700以上。我不在當地，請租客配合讓她們看了房。看後說喜歡，有意申請。之後我過去與她們麵談了一次，感覺還行。女兒有潔癖，有點挑剔，說還看了兩個房子。拖了十來天，寄來了申請表和相關文件，仔細審閱沒什麽問題。後麵就按部就班，簽約，交定金，確定入住的時間。二月初，租客進行了無縫交接。
交接過程還是有點麻煩。我與原租戶有約，搬出的狀態與搬進來時的狀態相同即可。他們基本達標，我同意接收了。可一轉身新租客卻不滿意：洗過的地毯仍有汙點，多處牆壁補漆有色差，百葉窗已老化，咖喱味太濃。。。如此挑剔？我心頭一緊。這些活至少得幹兩天。
我忍了忍，無語。真想說，”那請你們去別處看看吧”。話到嘴邊，變成“你們說怎麽辦呢？”
她們提出扣下一點材料費，由她們來搞定。
啊，這個樣子呀，原來是有備而來。想了想覺得還不算過分，息事寧人，和氣生財，該吃虧時就吃點虧吧，退一步海闊天空，也就同意了。
回家路上，回想了一下。看來市場還不差，老朽說得對，隻要把握底線，寧缺毋濫，多多溝通，這活並不難。
猛然想起那超級濃鬱的印度咖哩味，名不虛傳唉。奇怪的是之前去過他們家七八次，從來沒聞到過這種刺鼻的味道，難道是他們搬家開趴梯才會使用這種香料？百思不得其解。各位看官，你們知道是怎麽回事嗎？
謝謝菲兒鼓勵。