喬寧
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《一對香港精英夫婦的投資路》（3）分散重組 。
在與籍文談起她二十多年的投資路程，她覺得一路走來最大的收獲是夫妻間的完全信任，齊心協力相向而行。相同的學識和相近的理念，在各自專業領域裏拔尖的地位。夫妻間對許多重大的決策幾乎是不謀而合，對一些細節問題看法居然如此高度一致。長期的默契配合，這使得他們在各自獨立決策時，可以大刀闊斧。既使出了意外，也能理解包涵。他們的投資都是量力而行，不做超出能力以外的投資和冒險。
籍文當年從大學畢業，準備結婚。她清楚地記得，她曾對先生說，"我一定要買了房子才結婚，有了自己的房子，才有了自己的家，我才有安全感。" 當時兩個人的收入都不錯，可是如果靠儲蓄積累出一份百分之三十的首付，卻要耗時數年。更可氣的是，儲蓄增長的速度往往趕不上房價加通脹的遞增速度！他們沒有向父母伸手，自己開動腦筋想辦法，最後請兄弟幫忙做房貸增額，由他們支付增額的月供和本金，等於百分之百是貸款，妥善地解決了這一難題。
房貸！房貸！當你柔弱時，它是你的攔路虎。當你自甘為房奴時，它是你半輩子的大爺。當你與它結緣時，它與你各得其所。當你把它哄好了，它能幫你錢生錢。
從那以後，每次投資前，籍文和潘生都會花大量的功夫研究利率匯率和貸款，研究五花八門的房貸產品，研究不同的放貸銀行。籍文在同我聊到她不同時期優選的不同貸款，眉飛色舞，我聽得卻雲山霧障。這些對大多數的買房自住者，往往不願費神琢磨。可是對房地產情有獨鍾的長期投資者，籍文和潘生，那可是降低成本的寶典秘藉，真經神燈。有誌者，一起虔誠地膜拜一下吧。掌握好這個利器，你無疑是有了定海神針。
記得有人說過，當你的生意越做越大，在資本世界如魚得水了，銀行會樂於把錢借給你，把你當財神！
籍文潘生投資的房產，也是從低價逐步轉移到中高價。新手入門，通常會選低價，超低價。而久經沙場的高段老手，職場忙碌而善用資金的投資者，更喜歡中高檔的項目。方便管理，不須把它當作一份工作。他們無意追求租金的高回報，卻在意房價的長期穩定成長。他們的投資物業一般租金回報率在3-5%，誌在跑贏通脹。而他們精心選擇的地產，總能在房價起飛之前先入為主，搶到先機。他們會適時的重組資產，買進賣出，保持良性循環。
他們的投資還沒有涉及工業商業樓宇。這也許是他們以後的目標吧。他們也沒有涉足與股票債券期貨，不熟悉的東西不敢碰。
20多年，他們躋身精英行列，事業上風生水起。業餘潛心投資房產，漸入佳境，在一些有增長潛能的城市都略有投資，頗有建樹。雖然風險常在，依然碩果累累。籍文很樂意與年輕人分享她的經驗。他們是平凡的在職專業人士，卻以非凡的智慧創造出傲人的財富。
我聽著籍文口述的故事，仿佛看了新版的《我的前半生》，人物情節不同，感覺一個優於賀涵，一個勝過唐晶。精英們都有各自的膽魄和高招，值得稱道的是他們能審時度勢，在逆境中奮起。更值得讚賞的是籍文願意幫助後來人成長，分享商場秘籍，為新手指點迷津，真正達人高手的胸懷。
寫出這個故事原於對另一種投資方式的好奇。與這裏的眾多網友相似，我們已經無需勵誌而準備收山了。讚許之餘，望洋興歎，高端固然美，何日可山寨？有人說百萬富翁來自穩健避險，逐步積累。也有人說千萬富豪來自膽識加運氣，富貴險中求。有人習慣看著別人起高樓，又見別人樓塌了。也有人在大起大落中，登上險峰，風光無限。二十年房市已經曆三次大循環。下一個未知的風暴何時降臨，如何麵對，你準備好了嗎？
2017年9月18日 喬寧 於美國加州
