喬寧
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《矽穀房事》（2）
聽完馬修的故事。大家的腦子裏開始了翻江倒海。一旁的凱文，兩眼直楞楞地望著天花板，張大的嘴巴半天也合不上來。這時馬修意猶未盡，又補充了一句。"房產投資，夫妻倆人必須同心協力，同向而行。否則是很難成事的。"
一石激起千層浪。此番話震撼了大家。可不是嘛，縱觀近幾十年，房價起起伏伏，次貸風暴這次波動是最厲害的。在矽穀，有人抓住了這個百年不遇的機會，逢低買進，成了矽穀人中的新房東，新地主。也有人沒有抓住這次機會。眼睜睜的讓機會流失了。其中有的並不是沒有投資的眼光和勇氣，是因為家中成員對房產的認知所求不一致，影響了決策。
說到家裏的領導，凱文仰天長歎，他感同身受，有著說不盡的煩惱。他回憶起自己買房的經曆。記得2008年，矽穀的房價還沒有多大的動蕩，而中穀地區的房價卻已下滑過半。從房地產網站中，看到中穀有大批的銀行回收房和破產房蜂擁上市。他們從朋友那裏獲得信息，一場搶房大戰已經開始。他們興匆匆去看了一些open house.又接觸了當地的地產經紀。
凱文的太太很精明，腦子裏迅速設置了一個非常複雜的程式，羅列了一係列買房看房要素。她一心想著，這次一定要實現在美國住大房子的夢想。她信心滿滿胸有成竹。。。凱文並不反對，也覺得這是一個非常好的機會。他比較注重實際，至於那裏是否適合自住，覺得應該去看看。大浪淘沙，沙中有金。
每次看房，凱文主張優先考慮用於出租，而太太挑選房子力主用於自住。工作機會，地點，學區，交通，房型，新舊，朝向格局，噪音。廚房衛生間的裝修。客廳和起居室的大小，主臥和次臥的距離。。。林林總總，事無巨細一律列入考查細目，她按自己的要求設定了尋寶路線圖，並實施領導一票否決製。“路線是綱，綱舉目張”。爭執中，凱文記住了領導的這句座右銘。每個周末看十幾二十家，結果幾個回合下來，看得頭暈眼花，心力憔粹。不僅一無所獲，理想細目裏的要求卻是越來越多。他們不斷的修改目標，又不斷地被自我否定。對房子要求的門檻越來越高，如此下來。他們不得不把看房的範圍擴大東移，而且越來越遠。原本就不簡單的事情，被他們越弄越複雜。不但很難找到合適的房子，連他們自己都感到陷入泥潭，不知走向何方。
凱文發現出租房和自住房，相差太大。他認為無論買房收租，還是將來自住，完全可以靈活掌握，因地製宜隨機而定。而一旦把自住作為首選目標 ，難度陡增。到底有多少機會將來會去自住，他們誰也說不清。有一點很肯定，最近十年一定不會搬過去住，那將是退休以後的事。他們夫妻倆人開始各持己見，任性起來沒完沒了，意見沒法統一，誰也說服不了誰。最後鳴金收兵，從此束之高閣，不了了之。
轉眼到了2011年，美國房市加速下滑。傲立群雄的矽穀房市，也擋不住海嘯般的衝擊，轟然崩塌。凱文夫婦麵對這連續下滑五年的房市，嚇得心驚膽戰，慶幸當年沒有貿然下水。這下可以在家門口揀寶了！他們在矽穀從南到北掃了一遍，感覺遍地黃金。凱文看中了莫根山的一棟豪宅，從一百多萬跌到70萬，而太太則喜歡上了苗必達的次新獨立房。兩人這次是因為選擇城市而南轅北轍。可是他們忽然發現，房價越是跌，越是沒人買。凱文看中的那豪宅，過了兩個禮拜居然又跌了兩萬，＂房價還會跌！＂他們兩人第一次驚人地達成共識！可是他們這次再也沒有等到房價的第二次探底。房市已開始快速反彈。
反觀另一對年輕人。完全沒有思想束縛。他們沒有花很多的腦力去糾纏在各種繁瑣的細節。他們在電視的房產節目中受到啟發。投資的要素就是現金流，要把投資的利益最大化視為首選，用相對少的投入而爭取最大的回報。抓住幾個要點，鎖定五年內的次新房，麵積相宜，適合中等收入人租住。把自己個人的喜好暫時擱置一邊，以大眾化的要求為選房的標準，果斷決定，大刀斬亂麻，2009年在中穀買下兩棟獨立房。並一致達成共識，這次投資，以後不管發生什麽事兒。絕不互相推諉，互相埋怨。同心協力，共擔風險。
人說家裏的事情難辨誰對誰錯，會溝通會妥協，一起接受新資訊，逐步建立共同的價值觀，夫妻配合默契，方能家和萬事興。有些重大的投資決定，很難高瞻遠矚麵麵俱到，也無法洞察先機料事如神。最要緊的是明白這一點，做事在人，成事在天。做了就做了，成了就成了。而不做，就什麽都不成。過去如此，現在如此，將來還是如此。
2017年5月16日 喬寧 於美國加州
