以前我們的房客一半老白，一半老墨。老白通常剛搬進去事較多，但幾個月後平安無事，租約到期一般都會主動要求續約，房子狀況維護的不錯，一個老白房客偶爾遲交，會主動交上遲交費。老墨要求不高，從來不要求續約，但一搬入一住就是五年到10年，有一個住了12年，目前還沒有要搬家的跡象。老墨搬走後，狀況較 差， 甚至很差，大裝修是必需的，好在他們一住就多年，省卻頻繁換房客的煩惱。
疫情期間，房客穩定，隻換了一撥房客。前年下半年至年底一下搬走了三個房客，其中一個老墨住了7年多，隻準時交租三四次，雖說都會補上遲交費，但每月都要催促，有時還要專門給他們分次交租記帳，煩不勝煩。實際上他們收入夠，不會計劃，錢到手先花了再說，一開始試圖改造他們，沒用，隻好放棄。最後發覺他們欠了不少水費，隻能讓他們走人。
三個房子空出後，裝修打扮後上市，一個房子九月底上市，這是老白好區，很安全，排名全美前十。房租比原來便宜200刀，好區自住的多，又是租房淡季，上市一個月沒見動靜，又降100刀，來了個單身帶2娃的黑人單身媽媽，信用675，見博文拚命工作為孩子的黑單媽 - 博客 | 文學城
第二個房子老墨老油條搬走後，刷牆及裝修，全新廚房的房子10月中上市，上市第二天吸引兩拔人申請，見博文，最後比市價高出85刀租給黑人兩兄弟。
第三個房子12月底空出，此房壯況挺好， 清潔後上市以市價很快租出，信用700多分也是帶兩娃的黑人單媽。她們都是直接找幫我租房賣房的黑人女經紀。
一年多過去了，說一下這三位住了一年多黑人家庭的交租情況，第一位單媽，有網友擔心做二份工作的單媽T交租會有問題，但T每月總是提前交房租，去年因為前院沙漠景觀不符合要求，單媽前二次都積極配合，但因缺乏工具，還是不合要求，收到第三次通知後，隻好讓花園工去幹，修樹除草除枯葉，花了三百元，我出150，T出150，告訴她以後園子都歸她負責了，也就是說費用全由她承擔了，T沒有異議，因為T一家住了近一年，幹脆進屋檢查一下屋況，很簡單的家具，保持的挺好，一個房間還空著，我們還以為她會找個室友分租呢，即使她找個室友，隻要好好保持房子良好的狀況，我們也眼睜眼閉了。與T聊了一下她的工作，T高興地告訴我，她升級了，一份工作就可以保障最最基本的生活費用，不像以前那麽辛苦了，現在的房租比4年前還低，本來想加100刀房租，想想算了，單媽不容易，告訴她我每年都會來房檢。T不但麵善，且笑容燦爛，我們對她印象挺好。
第二家黑人兩兄弟，黑人遺傳基因強大，檢查屋況時，如果不是倆兄弟的候鳥老白母親主動說起，我們會以為倆兄弟是收養的。
第三位又是一位黑人單媽L，不過這位黑人單媽年薪十幾萬，但一搬進去麻煩就不少，說好搬入後三天必須轉水電,結果一星期了也沒轉，短信給她說是會去轉，三天過後租金也沒到帳，心想這麽快就要開始趕人了，馬上發通知，他們收到通知後冒出個自稱是L男朋友的卡車司機，此人並不在租約上，說是L這段時間特忙，他代表L與我們聯係，說是銀行初次Zella租金需要三四天時間，還把銀行證明寄給我看，我問他是否也住在房子裏，怎麽租約上沒他。他說他是卡車司機，平常不住一起，隻在當地裝貨時才探訪L。
6天後租金終於到帳，寄款人並不是L，L說是她的妹妹，這什麽情況？我們猜是否她妹妹信用不好，她替她妹妹申請的。太複雜了，兩星期後，一查電轉了，但水仍在我們名下，已經給她兩次通知了，不客氣馬上掐斷。
從第二月起，每月按時交房租，去年11月底收到L的短信，要求重續租約，回答要檢查屋況後再決定，約好的日子去出租屋．初次見到了L，哇塞，目測個頭一米七五以上，生了兩娃的L身材保持的相當好，大長腿，標 準的模特身材。前院後院很幹淨，原來她們剛請人打理了前後院，樹也修剪得很漂亮。屋內狀況挺不錯。與L聊起，說她很喜歡我們這個房子，喜歡鄰居們，也解釋了剛搬進時的特殊情況。這房子很漂亮，原屋主做了許多升級，我也很喜歡。讓她補上通知費遲交費水電費後，稍加了點房租又續了一年，我告訴她我們每年會來檢查房子。
總的來說，3戶黑人房客目前看來都還不錯，這三家房客都是自己直接找我長期合作的黑人女經紀，我曾寫過一遍關於她的博文，感覺我的經紀還挺幫她的黑人姐妹們。不管白貓黑貓黃貓能抓老鼠就是好貓，隻要按時交房租都是好房客，我們的房客種族也越來越多樣化。
2/4/2026
我們的出租房客，在此地住了有七八年，每月一日按時交租金，但鄰居告狀，說裏麵住的人多，還常換人，我們的房客主是搞裝修的，房子有問題，他自己就解決了，我們挺省心，隻好睜一眼閉一眼了，嘻嘻嘻
還記得人家原來寫過的黑人女經紀。做地主不容易！問好人家。