這房子是12年買的短賣房，六年新，10. 1萬刀，地6 千多呎，買來時帶房客，等了幾個月，銀行批準後才去看房。大平層，四房二浴，每呎隻有53刀，建房成本都不夠，原房主也是投資客，隻可惜買在高點（ 25.5萬刀，2006年）。短賣此房是他們的策列，吃虧的是銀行。
進房一看，真是撿了個大便宜，廚房是升級板的，很漂亮，為專門照顧特殊群體的公司租下，有三個房客住在裏麵，一個自閉症年輕人Jone，兩個有part time工作的輕微殘障人士，一人一間，一間為工作人員所用，我們去時隻見Jone和一個工作人員在內，Jone在吃飯，還挺有禮貌，我們進出時都跟我們打招呼。
我們沒有享受section 8的房客，但這些房客也享受政府對殘障人士的房租補貼，隻不過我們不與政府部門打交道，而是與照顧機構交涉。每次提出增加房租的要求，由照顧機構再去向政府部門申請，照顧機構的照顧費，治療費等政府另行支付，他們賺的是這部分，十幾年過去，他們的生意越做越大，擴大到同州的不同城市。
租用四房以上的平層民居，有特殊需求的家庭願意把孩子送到這種民居型的照顧機構，更有家的味道。我一個前白人同事，她有個弟弟有點智障，母親過世前，就把弟弟托付給唯一的親人，我的同事。我同事要上班，不能時刻陪同，弟弟因尋找姐姐還走失了兩次，一次還摔了一跤磕破了頭。無可奈何同事就把弟弟送到了照顧機構，一個可容納6個人的大房子，同事定期探望。美國政府對這種殘障人士的照顧福利非常好，家屬沒有後顧之憂。如果不想去機構，親人可領政府工資居家照顧。
房子租給這種機構，好處不愁房租，因為家屬會定期探防，所以屋況保持的好，壞處是要求較高，五年讓刷了牆，補了自閉症患者房間用拳頭砸出的許多洞，這部分補洞的花費200刀由照顧機構出，六年後年讓換了全屋地毯，要是普通房客一般搬出後才做裝修。爐頭明明還挺好，換個小零件就可，非得讓換個新的。
去年，一個房間牆裏的水管爆裂，花了600多刀修好水管，如果自己找人換一個房間地毯，補牆及找人檢查黴菌，三，四千刀夠了，可是機構非得要走保險，黴菌撿查陰性，結果花2萬三千刀。搞得後來我們另個出租房保險買不到，說是我們有巨額索賠記錄，換了家保險公司才買到，氣得家中某人說，要讓他們走人了。當然現在他們還住在那，一住就是近13年，畢竟不愁房租且房租還比市場價高一點，暫且讓他們還住者吧。
8/12/2025
