2009年春天次貸危機後開始買房出租，那時女兒大學畢業也工作了，兒子上大學還有幾年，手頭又寬裕了些，開始看房。當時所有帳戶的錢也就買個四，五十萬刀房的頭款而已。一次周末送兒子去上鋼琴課，去早了些，與前麵學琴孩子的家長隨便聊天問起“現在房價下降有沒考慮買房？”，答道剛在離家1小時車程的墨區拿到一個，24萬刀，正在辦過戶手續，這時鋼琴老師說如果我感興趣她可以把經紀梅的聯絡電話給我，管買包出租及管理，他們係裏好多教授都從梅手裏買了房出租，她要回國發展就不考慮了。
一聽說有三包的經紀那太好了。我們兩個人都上班，有人幫管理求之不得呀。馬上開始在看那區域的房子，記得當時用excel輸入關健數據跟蹤當地的房子，一段時間下來對當地的房價有了一定的了解，與華人區相比真便宜。朋友的房子過戶不久馬上租出去了，馬上與梅聯係，約好晚上在梅辦公室見麵，梅聽說我們隻有頭款，說貸款買不到好deal的，建議我們把自住房的淨值cash out，我們都在非營利機構工作，薪水不高，但信用很好，房子升值不少，馬上與貸款經紀聯係，貸出盡可能高的款項30萬刀，同時也拿到了一個房子，就是Jose住過的那個房子，貸款放款正好第二天付過戶中的銀行房，無縫銜接。
從梅身上我學到很多，用貸出的資金加手頭上的10萬，買了2個有缺陷的房子，一個廁所空的，另一個廚房空的，剩下的幾萬正好做裝修，一到二年Cash out，拿回所投入的全部資金又去異地買更便宜的房子，沒想到這樣滾來滾去買了一堆破房。想起那段時間，很刺激，業餘時間甚至上班休息時間都用來網上看房，看中馬上與listing經紀連係，拿到後才去看，甚至從頭到尾沒看過，自已沒錢了，就推薦給朋友。本來想向多家庭公寓房及商業地產進軍，無奈老公堅決不同意，說退休夠了。家裏報稅歸老公，他嫌煩。說來也是，本來初衷就是弄個仨瓜倆棗夠退休就好。
靠著這些房，老公提前退休，目前已退9年，我因為喜歡自己的專業工作，多幹了幾年按美國標準也提前退休。
退休後，正值疫情之中，國際遊不方便，遊輪遊不方便，就自駕遊，從北到南，從西到東，橫穿豎行拐來拐去遊遍了美國國家公園及有名的沒名的州立公園等，也跑了南美幾個囯家。我們運氣不錯，疫情期間平安無事，房客們都交房租，疫情期間隻換了一拔房客。
因為是異地房東，換房客時時間與金錢成本最高，我們委托經紀租房，我們自己做決定租給誰，如果有選擇，信用600多分和 700多分的，我們會選600多分，多收押金而已，因為700多分的潛在房客因當地新房不貴，一年後甚至幾個月後鐵定買房搬走，又要找新房客，麻煩又花錢。
說實話，長租真的事不多，也沒有定期檢查房子，別看我寫了好多爛房客的故事，實際好房客還是占絕大多數，有時幾個月沒一個電話，最煩的還是的HOA，一會草太長，一會草不綠，一會兒樹有枯枝，一會兒垃圾桶沒歸位……
我們自己管理，因為有個長期合作的修理團隊，完全可以不用去異地，或者一年一兩次即可。
可是去年的事特多，一個房賣掉交換了兩個新房，又蹚了短租的渾水，自己給自己找了額外的活。去年近年底，同時主動搬家的，被動搬家的有好幾家，裝修出租忙乎了一陣子。搞出租房以來第一次感到厭煩，整出租房不能影響生活質量，加上申請的新信用卡居然沒批，我們的信用分都挺好的，說是收入不夠，貸款太多。哈，搞不清楚什麽時候變成虱多不癢，債多不愁的油條了，想當初買自住房時欠銀行20幾萬刀還壓力山大呢。
盡管後來經解釋信用卡還是批下來了，但方方麵麵都提醒我們該減持了，從今年開始，隻出不進，迄今為止，牛棚白菜房已出清，前不久賣掉最後的牛棚房，以後有HOA的舊房空出一個賣一個，白玉房及新房會留下。
感謝幫我們買賣及出租房子的經紀，感謝幫我們裝修維護的工人們，也感謝房壇（原投壇）的網友們……從你們身上學到了許多。
7/22/2025
這個組合很靠譜啊。我建議股票指數基金至少要放50%以上。