山裏人家,平凡人家.
寫寫自己所經曆的,所見的,所聞的 ,所想的...
這是我們2009年用自住房拿出的淨值購買的第一個銀行房，有加蓋的bonus 房，總共麵積2015呎，四房二浴，其中一個浴室除安裝抽水馬桶的管道口外空空如也，總價175000刀，此房2006年高峰期46萬刀。當時狀況較好的類似房25萬刀，確實便宜，花了1萬多裝修好上市出租。一年多後cash out refinance,拿回全部的投資，去異地買更便宜的白菜房。
此房出租十四年多，前後換了五拔房客，第一拔貴族白住兩月，驅趕程序開始前自己搬走，中間一家法裔老白及兩家老墨房客，一家老墨房客買房搬走後，Jose一家五口（三個兒子及小女兒）搬入，兒子們一點不像Jose，個高，都很帥，偏白人，特別是老二，與白人無異，我們與他們溝通一直順暢，租約上是Jose父子的簽名，小Jose是中學老師， 前五年一直按時交房租，第六年開始遲交，最後終於停交。打電話給小Jose，他讓我們開始驅趕程序，房客主動讓我們開始驅趕，這還是第一次。
法院一個多月判決下來，但排隊lock out整花了兩月，房客堅持到最後一天終於搬走，驅趕前後花了三個多月。
Jose一家搬走後，屋內，閣樓貯藏室，車庫，後院堆滿了垃圾及破家具，租了個最大號的dumpster,花了1100刀。
此房80年代原是三房二浴，十幾年後加蓋，加蓋部分樓上為臥室，樓下為家庭間，我們買了以後一直當四房出租，老公查出為一建築公司90 年代中期加蓋的，一看就是專業人員所為，難怪與主房融為一體，與鄰居的戶型一樣，聽說此縣對加蓋非常嚴格，沒想到去查問，聽說弄不好會讓拆掉，那麻煩大了去了。
換了四噸的空調及送風管道全套花了8250刀，粉刷油漆，所有房間換了LVP地板，全新不鏽鋼爐頭及洗碗機等，總共花了約2萬5千刀。
梳妝打扮後上市，我們的經紀查出以前買賣記錄都是三房二浴上市，以三房二浴，但麵積按四房二浴的2015呎寫。
開價69萬9千，看房的人不少，沒人出價，一家潛在買主特別喜歡，看房好幾次，但銀行不給有加建無permit房子貸款，隻好作罷。可能屋頂狀況太差，又有不明不白的加建。川流不息的看房家庭，就是沒人出價，兩星期後降到65萬刀，第二天收到一份出價，對方為白人家庭，對方經紀提出為何麵積為2015呎，根據在哪裏，我把當初買房時的廣告找出，發覺當初賣房經紀就是現在的買房經紀，太巧了。當初他代理許多銀行房，好多是助手代勞，這個房子他都沒來過。
房檢檢出一大堆大大小小的問題，買方說需要10萬刀，嚇人那，要我們找有執照的電工及有執照的漢滴男修理，我們都弄好，就不是這個價了，講不好條件，我們不想賣，買家撤了。又以三房二浴的1600呎麵積重新上市，又接到一份出價，對方為人口多的老墨家庭，首次購房者，很喜歡。他們的貸款公司給貸，謝天謝地，我們給了七千刀的credit,，過戶一個月內他們自己修理及補上殺蟲這一項。
前後四個半月終於賣掉了，便宜買進，便宜賣出。有加建或改裝的房子特別難賣，因為好多銀行不給貸款，多年前我們在異地的一個頭痛房子經瘋狂砍價後被人現金買走，也花了四個多月，也是因為有加建。
此房65萬成交，不管怎樣，此房為我們後來的出租房擴展立下了漢馬功勞。賣房款還掉貸款，七扣八扣，餘款以1031交換去年去異地又貸款買了二個新房，利率6.5%。
