山裏人家,平凡人家.
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去年底預定的異地期房今年6月底過戶交房，此房為master plan的好區期房。此房將來有可能成為我們自己的退休房，我們現自住房的年紀比我們還老，還沒住過新的房子呢，在房客入住之前，必須去體驗住新房的感覺，就當度假，過過癮。於是乎，開著載滿生活用品的SUV, 來到了新房，第二天就開通了網絡，桌子椅子，鍋碗瓢盆…..一攤，立馬有了家的感覺。
住了兩個多星期後，結束試住生活後打道回府，讓經紀上市出租，收到三份申請：否決了一個信用700多分有一男孩的單媽，月收入是房租3.5倍的自雇。否決了一個是三代同堂的家庭，收入房租比剛夠三倍。還有一個外州的四口之家，信用一個626分，暫稱她為S,剛relocate 到新地，配偶信用600都不到，為中學物理老師，有兩11歲、13歲的女娃。收入房租比為4.5倍。從S的駕照上看，笑容燦爛，麵善，長發飄飄，挺漂亮，做房東不但要練就一雙火眼金睛，要會相點麵，還要學點從照片相麵的本事，哈。有意思。心裏已有偏向的我給S打電話了解更多的情況。
與S通電話後，讓她補她丈夫的駕照影印件，結果寄來的又是張笑容燦爛，慈眉善目的白女駕照複印件，通常駕照的照片照的好不多，不照成行刑前的模樣就算不錯的啦，她們例外。原來她們是一對女同家庭。
與S又通了電話，因她們信用低，讓她們交三倍的押金 ，S回說，兩倍沒問題，我讓她想辦法。她說與mom商量一下，我一時沒反應過來，還以為她要與她的老媽商量借錢呢。一個多小時後，S電話說2倍馬上付，另外的一倍可否分四個月付款，因為還要留錢搬家，置辦家具等。我說”沒問題”，與她又瞎聊，東扯西扯，感覺挺不錯，這回S怕引起我誤解不提Mom了，隻提她的未婚妻，想必S是家庭中的丈夫角色，與一般的女同“丈夫“打扮不同，S完全是個大美女啊，她們應該會是個長期租戸，一高興，我說這樣吧，“如果你一年下來按時交房租，保持屋況excellent condition, 建立了交租的好信用，一年後我把第三個押金退還與你”。S很高興，“no problem “,說她們現在住了五年的公寓都按時交租。
交鑰匙時，紀紀碰到Mom和兩個女孩，印象相當好。
她們8月入住後，廚用排風扇還沒裝好，她們花了三天時間，一天還被GE安裝工人放了鴿子，工人終於裝好廚用排風扇。許多開發商都用GE的家電，便宜。據說GE早已賣給了海兒，海兒在國內服務還不錯，反正我個人從此再也不買GE家電了。
她們入住前沒實地看房，就網上看看，她們全家就很喜歡就決定要租房了，前幾天來短訊問，能否允許她們自己花錢在後院landscaping. 回答當然肯定的。另一對住了近一年的白人夫妻也剛來詢問，能否在泥地的後院鋪上decomposed granita 及種上些小灌木，租客花錢改善後院景觀，哪有不允之理。
當房東十幾年，真是長見識，與各種族打交道，對美國社會有了更深層的了解，迄今為止，因房子在白區、墨區、混雜區，隻租過一對亞裔房客，那是一對曰裔年輕夫妻，他們搬走後，房子幹幹淨淨，想找個理由扣押金也無處可尋，他們的一隻小狗也訓練有素，對準廚房磚地上鋪著的尿布大小便。房客中各種種族都有，人與人太不一樣，絕大多數房客都挺好，隻是好房客按時甚至提前交租，一年甚至數年沒個電話，木啥好寫，其實當房東也沒什麽難的，關鍵是要找個好房客。在過去的近兩年的特殊困難時期，就兩戶房客有拖欠遲交，沒有不交房房租的，慶幸、感恩。以後嚐試一下租給sections 8, 就更齊了。在憂豫明年是否把最後一個80年代前的老舊房子交換掉，此房13 年5.2 萬刀短售買下，79 年建，4 房，高峰25.5 萬刀，目前市場價29 萬刀，租金1700刀，租客一住8年，當然租金比市場價低得多。如交換，地產稅會從每年600多刀升至4000 刀左右。
新房的後院
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