山裏人家,平凡人家.
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朋友賣了在兩個在異地差區的投資房，準備做1031交換，誰知道在較好區的，看中的一個房子居然有8、9十個offer. 大家都在加價搶。朋友兒子要在爾灣買房，加價5%沒搶到。據說要加價10%以上才有希望拿到。老大在外州去年11月份加價搶到的房四月底已經上漲了近15%，這房市簡直瘋了，瘋了。
去年新冠封城期間，房市一度清談，因為好多人都窩家避疫，異地開發商所蓋的新房促銷,給6%的折扣，我因為當時想在鄉下買個地大的度假短租兩用房，過敏季節可以去避難， 怕買了錢不夠所以也沒當回事。當時看了個報道說預測當地年底會降8%，慢慢來吧，誰知到了9月底，房市開始活躍起來，回頭一看，建商的折扣不但沒有反而加了價，原來的預測年底8%的下降變成10%以上的上升。
因為準備退休，退休後沒有了w2，民用房不能貸款了。利率又創曆史新低，所以去年底cash out 一個投資房，加了一點錢買了master plan 的期房，幾個月過去，同款的新房要價多了10%以上。今年退休前又cash out 一個投資房，就不去湊熱鬧了，把為投資理財立下汗馬功勞的自住房的貸款付一部分或者幹脆付清，實行新稅法後，自住房的利息已經不能抵稅。當初開始投資房產時，本打算買一個四十多萬刀的投資房，我們都在非營利機構工作，薪資都不高，手頭也隻有付個頭款的錢。家中領導喜歡一有點錢，就多付本金在自住房裏，感謝買房經紀的提醒，趕緊最大限度地從自住房套出錢來，不用現金拿不到好deal ，沒想到七滾八滾滾出一堆投資房，非常感恩。
前年賣掉一個白菜房，見博文《令人心驚肉跳的房子終於賣掉了》沒做交換。去年賣了個白菜房，做交換買了一個好區的房。資產優化，不想多花精力跟白菜房客打交道，好區的房客省心多了。今年本想把異地最後一個70年代的房做交換，看這架式，賣了以後恐怕也買不到，反正有個住了近七年的房客住裏麵，租金有收就好。自從2015年後，投資房總數沒有增加，負責修理的領導不想花太多時間在出租房上，不想再擴大規模了，也是啊，當初投資的初心也就整點錢夠舒適的退休生活即可。再說美國正在向社會主義的道上狂奔，誰知道哪天出台一個新政策，打土豪分田地，所有的房子變相充公。還不如整點錢出來先花花再說。
目前仍然利率很低，政府又在大量印錢，大撒幣，加上原材料漲價，這房價噌噌地往上竄。看了一篇報導光木材一項因新冠期間沒人工作，漲了200%，蓋個新房光木材平均就要多支出2.4萬刀，據說木材價格年底會太幅度下降，誰知道呢。通貨膨脹，房價漲漲漲，還要瘋漲到幾時？
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