山裏人家,平凡人家.
寫寫自己所經曆的,所見的,所聞的 ,所想的...
沒事的房子就是沒事，有事的房子總是有事。
話說懷揣第一個投資房cash out 的資金，第一次自己沒做功課，來到夲來就想先轉轉的地方、據說投資回報相當不錯的地區。簡直太便宜了！頭腦一熱，出了兩個offer, 結果都拿到了。這是僅有的兩個先看然後再出價的房子。經紀管買、出租，不代管。經紀老公管修理。後來發現修理費花了一大筆。房價加上修理費當時可以買新得多、壯況好得 多的房子。所有麻煩的80%來自其中的一個房。
此房三年多沒有消停過。數年前房客搬走後，在空置期間兩次被break in，當時正好幫助招租的朋友要休一個長假，所以就想把此麻煩房子賣掉。接受了一PM的建議，他幫找一房客入住，然後賣給投資客。這樣就不用擔心空置期間被宵小光顧。
很快經紀告訴我找到了有三個孩子（實際上是四個）在一大飯店工作了17年的房客R。R入住後，房子上市出售，不久有人出價，在檢查房子後，買方找了個理由退出不買了。後來收回房子後，才知真正的原因是什麽。
R住進後，從此麻煩不斷，一會水管堵了，一會兒一年新的空調不工作了。應該三天就轉換戶頭的電在我們幾次催促下才換了R的名字。租金從一開始就擠牙膏，最後租金滯後一個月還是不能一次付清，經常收到R一二頁的陳述，每次都是可憐巴巴,還有保證，俺心一軟，又讓R繼續 住了。handyman告訴我房子被弄得很髒，，R蓬頭垢麵，但看上去老實巴交。 最小的孩子 二歲，最大的十二歲。因為沒親眼目睹，所以也想不出實際壯況到底如何。
後來收到了City的一 封信，原來房子旁邊雜草太高，Patio上放滿了一堆破爛家具，前院停四輛不能開的破車，違反了城市法規，限期清除，否則過期不清每天罰$300。立馬與pm 聯係。在期限的前一天，讓俺的汗滴去看，結果情況依舊。見此情景，馬上直接與房客聯係，讓她立馬把車移走，否則拖走，一邊讓工人拔草，把破家具搬走。下午R也終於讓她弟弟把車移走了。
幾天後，收到PM的賬單，除了管理費外再加送三次通知的費用，房客壓根就不睬PM的通知，最後還要親自出馬，此經紀整個一個大忽悠，自己大街上隨便找一個房客都比這個強。簽的lease的押金一分也沒收，就讓房客入住，估計與房客有配合看房的約定，租約上的押金數字是糊弄我們的。估計經紀也沒想到房客如此之爛。交房租如此困難，每月一個notice。要經紀開始驅趕程序，經紀反複強調驅逐如何不易，要拖三個月之久。實際上房客也不是壞人，一單身母親拖著四個娃。自已都已經非常艱難，還收留並借錢給失業的弟弟。這裏讚一下老墨，不過可苦了我們，房租就沒有保證了。我們的工人碰見過房客弟弟，看上去絕對不是一個好鳥，整個一個破壞分子，不經同意，擅自拆卸。
過了不久，我們收到了水公司的一封信，才知水公司因房客拖欠一年半的水費已於三個月前中斷供水。難怪2個月前水管堵塞，花了俺1500刀通水管。因堵塞嚴重，要把主管道鋸開才終於疏通了。水公司發現房客最近又在用水，宣稱要把主供水道封死。如封死再打開，要一千多刀。收到信後，立馬把不稱職的pm（剛跟我們說又收到一個offer) 炒了，與水公司聯係不要把管道封死，我們會付房客偷水的費用，直到把房客趕走。一邊讓律師發通知，一邊 又電話 又短信給R.
與R聯係上後，告訴R說水公司會封管,為她的孩子考慮，不能繼續住在無水的房子裏。R告訴我她正在申請有關部門的緊急救助。期望能拿到700刀 的水費救助，期間與R數次的短訊，讓她去試一下申請section 8. 如需我們配合，我們可以幫忙。她可憐巴巴地說，她因有全時 工作，不qualify. 三天後，救助部門回絕了R的救助申請。美國政府怎的啦，不工作生一堆娃倒是夠格申請section 8, 美帝的福利係統整個就是鼓勵賴人的。
俺甚至想過 ，如果R能付得起房租，俺就把她的700刀水費付了，俺是真心想幫她。問題是即使給她減租，她也負擔不起。可憐之人必有可恨之處。R一搬入就蹭了俺200 多刀的電費。幸虧俺沒有濫發同情心，如果讓R再多住一兩年，俺的房子恐怕要變廢墟了。
一麵催促R 找不用付水費的公寓，一麵開始了驅趕程序， 三個星期後lock out.時，R一家巳搬走。當時正植盛夏, 一進門，臭氣熏天，直衝腦殼。後院留下了三座小山似的破家具及垃圾。破銅爛鐵、.... 應有盡有。俺從來沒見過這麽髒的沙發、席夢思，表麵都可以用鏟子鏟出一層柏油狀的汙垢，毫不誇張。照片就不貼了了，以免汙染視覺。兩個洗手間的櫃子被五馬分屍。其中一個房間兩年前裝上的地板上滿是粘糊糊的東東。腳踩下去，要使點勁方可移為腳步。R搬進前添置的爐頭、冰箱、洗衣機、烘幹機、（花了一千三百多刀）因太髒，冰箱還長滿了綠毛都給扔了。洗碗機一打開, 俺惡心的要吐.也給扔了. 後院 留下的破爛請人裝了七大卡車。據說這是他們數年碰到最髒、最多垃圾的房子。
接下來，又開始裝修，期間，鄰居過來看，心痛得直搖頭。說以前裝修這麽好的房子給毀了。點讚一下自己，居然還很淡定，畢竟大多數房客還是好的。就當自己做了一次虧本生意好了。要是菜鳥房東一開始就碰到這種狀況恐怕就會永遠告別掏糞行業了。
白菜房客眾生相暫寫到此。下篇八卦一下優雅、美麗的法裔白玉房客。
便宜都沒有好貨!