說說當前房市格局（1）

說說當前房市格局（1）

 

美國房市經曆疫情之後，反而暴漲，很多人未曾料到。

 

在疫情期間，筆者有不少客人買入。比較經典的是一個客人在我家附近城市一共買入了四棟，價值200多萬美元。短短一年多時間，累計升值了近百萬。

 

另外有一位住俺家附近的兄長，先後買入兩套，一套110萬，一套160萬。110萬住兩年後，今年賣出160萬。160萬的新房，附近有賣盤380萬，升值應該也是不菲的。

 

這兩位客人都是成功的企業家。

 

也有在疫情期間賣出房子的客人，這些客人都是悲觀主義者，都後悔莫及，估計她們很難在美國再買回原來的房子了。

 

從曆史來看，美國房市周期15年，比較簡單。1980，底部；1995年相對底部；2010年相對底部。

 

下一個底部，2025年前後，頂部在哪呢？簡單推算在2022年前後，因為房市不可能馬上跌下去，一定有高位震蕩，需要時日，這是常識，並不需要高深理論。

 

2016年與朋友閑聊時，我說出了對美國房市的判斷，他告知我參加一個哈佛大學的研討會，一位哈佛大學教授也做出判斷美國房市2022年見頂，與我的判斷不謀而合。

 

當時，我還寫文章談論過這件事。

 

房價見頂，我們是不是該賣出房子，獲利了結？如果您這樣操作，我敢保證十年後您一定後悔！

 

玩美國房產，或者說投資美國房產，絕不是這種玩法。

 

投資美國房產，賣掉老房子，一定馬上買入新的房子，一是避稅需要，二是避免踏空。所有成功玩家，無一例外。

 

成天想著逃頂抄底的玩家，最後一定輸。因為他贏的是策略，虧的卻是戰略。

 

筆者建議，投資美國房產獲得賬麵盈利的朋友，可以通過銀行重貸，將盈利部分套現，再去買下一套房子。

 

控製好資金斷裂風險，長期堅持，必獲成功。（未完待續）

 

海納愚夫 於美國洛杉磯