給各位房東說說漲房租的技巧

給各位房東說說漲房租的技巧

 

2021到2022年，美國房租大漲30%，對房東來說是喜訊，對房客來說，卻是噩耗。

 

美國房東漲房租，房客怎麽辦？房客說，老子不租了！結果發現市場上的房子通通都在漲，這樣的房客是笨蛋。

 

聰明的房客會拿美國法律與房東說事，告訴房東，您敢漲超過10%，我就舉報您，或者找律師告您。

 

房東怕不怕被告？當然怕！房東冤不冤？當然冤！美國是市場經濟，房租與市場接軌，違反了哪門子法律！

 

房東如果霸王硬上弓，可能毀了自己的投資前程。如果遇到一個刺頭青房客，給房東找點麻煩，比如房子有問題，以影響了租客的居住環境，傷害了身體健康，再碰上一個無良律師，房東將半生白忙。

 

房東會想，老子出錢，買個房子租給你住，反倒成為了被告，房東會不會覺得吃了一個蒼蠅。心態不好，又官司纏身，大多數屋主都會崩潰，了結官司後，絕大多數人都會遠離房地產投資，成為傻子中的一員。

 

還有房東控製不了自己的情緒，恐嚇、威脅、謾罵、口出惡言等，特別是無意中表達出種族歧視等語言，那房東基本離完蛋不遠了。

 

美國沒有生意的律師最喜歡這類房東了，律師不需要房客出錢，房東的房子，對律師來說，就像老鷹見到了小雞，十拿九穩。

 

房東輕則數萬美元損失，重則一套房子搭進去。這種事情，在美國比比皆是，筆者在行業中見過多起案例。

 

從社會角度來說，這類房客與律師都意味著社死，而房東大多數也是一個二百五。

 

社會上的魯蛇遇見了一起，就是以上戲碼。

 

以上是比較嚴重的後果，輕鬆的就是被房客舉報到美國社會公平保護局，會被要求開聽證會，會被有關部門盯上，從此會讓房東不舒服。

 

遇見這種事，大部分房東依然會選擇遠離房地產投資。

 

小不忍則亂大謀，誰叫房東要霸王硬上弓呢？房東強奸房客，房客反擊，這就是因果。

 

根據我們的工作經驗，房租合約到期，提前兩月通知房客搬家，另找房子。

 

此時，房客在市場上搜索了一圈，發現房租已經輕舟已過萬重山。聰明的房客會反過來找房東談，這時主動權就在房東手中了。房東如何做，此處涉及專業技巧，暫不透露，請點讚關注，下回再分解。

 

笨蛋房客會乖乖找高價房子搬家，房東以市場價格重新尋找租客，房租與市場接軌。房東可能因此損失一個月左右的租金，還有找租客的費用，以及重新簡裝維護房子的費用。還搭進去很多精力，房東贏了的同時也輸了。

 

隻有妥協，才能共贏。主動妥協，會贏得更多。這不僅是人生的哲學，更是社會的哲學。

 

但是，妥協卻是一門藝術，需要一生去學習，去頓悟。妥協不僅需要技巧，更需要智慧。

 

妥協，才是美國社會的精髓。

 

Lyndon 於美國洛杉磯