海納愚夫：川普執政對美國房市走勢的思考

海納愚夫：川普執政對美國房市走勢的思考

 

地產商人川普在美國民眾的抗議示威中，將於2017年1月20日入主白宮，成為美國第四十五任總統。

 

川普走馬上任對美國房市走勢，將可能產生什麽影響呢？

 

因為2008年金融危機，美國收緊了對本國居民貸款買房的金融政策。本國居民貸款買房，需要查收入，查信用紀錄，查報稅。並依據這些記錄，倒推貸款額度與利率。

 

因此，這大大限製了美國本土居民的貸款買房。這一政策能否鬆綁，將直接決定未來美國房市的走勢。

 

所謂最簡單的美國夢，就是能夠擁有一棟房子，有一群孩子，養有幾條狗。據美國官方統計數據，目前美國房屋擁有率在63.7%，已經降至曆史最低點。

 

物極必反，否極泰來。

 

川普上台，作為一個地產商人，相信他對美國房地產了如指掌。美國平均房價現在還不及2006年高點，而同為移民國家的加拿大、澳大利亞、新西蘭，房價已經一騎絕塵，將美國遠遠拋到了後麵。

 

與2009年的低位相比，美國房價如今已經大幅飆漲。很多人有上漲恐懼症，簡單認為美國房價要下跌。

 

從目前市場交易看，法拍屋，即所謂破產屋已經非常少了。市場沒有了2013年搶屋的瘋狂，但是，供應麵也在持續萎縮。

 

美國房價經過三年的持續上行，目前市場處於膠著狀態。但是，優質房源，開價公道合理，還是很快就會被買家買走。

 

舉個實例，筆者曾經在微信朋友圈推薦過的一處房源，位於帕薩迪納，1505 Creekside Ct # B, Pasadena 91107。這棟房子，上市僅僅七天就被買走，比賣家開價高出15000美金。筆者可以想象，這筆交易背後買家競爭的激烈程度。同樣小區同類房源，筆者查詢，2006年交易價格在690000美金。

 

市場有效供給在減少，才會造成買家競買加價現象，房價就是這樣持續走高的。從租售比看，買房付月供還是比租房劃算。

 

川普上台，重振美國夢。是一句口號，還是會落到實處？

 

過去多年的全球化，對美國邊遠地區經濟發展造成了巨大的傷害。而民主黨精英無視了這些群體的痛苦，是這次選舉敗北的重要原因。

 

通過選票革命，在和平中，美國民眾就將民主黨趕下了政壇，這應該是一個社會變革最小的代價。雖然還有很多人不適應，抗議也罷，示威也罷，但是，曆史潮流不可阻擋。隨著時間流逝，一切都將複歸平靜。

 

保守共和黨上台執政，必將延緩全球化進程。美國將更加關注國內經濟，民生問題。

 

隨著川普上台執政，美元升值，全球資金回流美國的大趨勢，將更加明顯。美國仍將是這個世界最安全的國度，她對全世界移民的吸引力，將有增無減。

 

川普上台，對非法移民是巨大利空，但是對有錢有勢的投資移民來說卻是巨大利好。

 

而房地產作為金融產品之一，未來走勢，持續上行，或將無法避免。

 

川普如果鬆綁美國居民貸款買房政策，那麽，對還沒有達到曆史頂點的中低價房產，或將迎來一波較大的行情。

 

川普上台，美國將往何處去，美國房價將往何處去，讓我們拭目以待！

 

（海納愚夫，洛杉磯專業地產經紀，網絡自由撰稿人，專業著作《話說美國買房》，微信：1397154975）