斯人曰集
''東隅已逝，桑榆非晚。''
中國的平頭百姓來到國外後，一旦生活安頓下來後手上有了點閑錢，就會把眼光轉向投資。在眾多的投資種類中，很多人都青睞房地產。這種潮流在美國尤為盛行。這不僅是因為美國的房源充足和租戶市場博大，還因為美國的稅務法對房主有利。
任何投資都具有風險，房產也不例外。除了經濟大環境周期變化的影響外，常規下減少投資房產風險的最好辦法，是能夠以房養房。這就是說房子的房租收入能夠足以支付房貸，財產稅，維護費等多項開支或持平。 這樣，個人經濟生活不會受影響。一旦貸款還清就會有大額現金流。通常，為了達到最大收益，多數人會選擇當全權房東，自己管理出租房。
當房東並不適合所有人，但如果我們知道自已的目標和能力。選擇自己力所能及的模式，我認為很多人都有可能當好房東。美國市場的居民住房型有獨立房(single family house)，兩居戶房(duplex)，公寓(condo)等不同類型。房價會因為地域不同和房型原因而有較大差異。買何種房型，在那兒買，買什麽等級的房，取決於你的經濟實力，個人精力，和是否願意麵對租戶麻煩的程度。
如果投資者有較雄厚的資金，想輕鬆，也不想花大把的時間，應考慮選擇中產階級當租戶群。這個租戶群多數為城市搬遷人口，主要是因為跨城市工作變動而搬遷。他們或是中級技術人士，或是公司的管理層人員。他們一般擁有自住房的曆史。對房子比較愛惜，也不大會欠租。而且特別容易打交通。為了服務這類租戶，應該選擇購買獨立房(single family house)，最好選在大型公司附近的中擋小區。小區環境要好，交通要方便，房子本身要求有一定看像。這類房會稍貴一點，但租金也相對高。我自已的多數投資房屬於這一類。十來年都沒有任何麻煩。
如果投資者隻有有限的資金，也願意花一些時間在房子上，不怕麻煩，可考慮選擇工薪階層當租戶群。 這個群體比較複雜，含各種職業。他們多半沒有結餘，一旦遇到非常事件就有可能付不出房租。選這類租戶打交道真是要看運氣。碰到好的租戶，一切都好。但如果背運，麻煩不斷。這種租戶的房子可以買在較偏遠的地方的一般房子。房價相對便宜，租金也較低。有些投資人買兩居戶房(duplex) 以求相對大額的現金收益。我個人認為還是獨立房(single family house)比較便於管理。至少租戶之間不會合夥鬧事。另外，將來比較容易賣出。很少有人買兩居戶房(duplex)來自己住，所以買方就會被局限於投資客了。我有一棟這類房。已經曆了四個租戶，二戶拖欠，其中一戶在拖欠被罰款後私下使壞，引起洗碗機故障。
除了上述二種外，也有人選擇大學生為主要租戶。這種租戶房源很充足，但是會有很多麻煩。首先是大學生多半合租，年輕人在一起就經常有打鬧的情況。我有一個朋友的學生出租房，經常是牆被打出個大洞。由於這類房需要離學校很近，或是在校車沿線上，可選擇的地域有限，房型多半為公寓房(condo)。買公寓房(condo)在貸款上有特別要求，很多銀行和貨款公司都不做這種。另外利率也比買獨立房(single family house)高。為此，多數投資者都是用現金交易。十年前我在花了大量時間探到了校園房的深淺後，果斷的放棄了對校園房的考慮而轉向獨立房型(single family house)。
總之，要想做出合適自己的選擇，就要先弄清自己的目標和能力。隻要做足了功課，知道在那兒買，和買什麽樣的房，才能買到合適自己目標的房。才不會在後續管理房子時對可能發生的情況沒有思想準備。
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