Technical trading
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根據加州房地產經紀人協會（CAR）發布的最新報告，2024年第二季度，加州的購房成本與去年同期相比上升了9%。在全州範圍內，隻有14%的居民能夠負擔加州中位價為90萬6600美元的獨立屋，這一比例較今年第一季度的17%進一步下降，顯示出加州住房市場的可負擔性持續惡化。
報告顯示，購買加州中位數價格的房屋，購房者的年收入需要至少達到23萬6800美元，才能負擔起每月包括稅費和保險在內的5920美元貸款支付。這一門檻顯然遠超許多加州居民的收入水平，導致購房能力的持續下降。相比之下，2012年第二季度時，加州56%的購房者還能負擔得起當地的房價，十年之間可負擔性大幅下降。
這一趨勢反映出加州房地產市場的不斷升溫，尤其是在灣區等經濟發達地區，房價持續攀升使得越來越多的中低收入家庭被排除在房市之外。特別是聖馬特奧縣（San Mateo）和聖塔克拉拉縣（Santa Clara），購房者麵臨的壓力尤為顯著。
灣區家庭收入至少$50萬+才能買得起房
在2024年第二季度，聖馬特奧縣（San Mateo）和聖塔克拉拉縣（Santa Clara）的購房者中，隻有16%的人能夠負擔得起各自縣的中位價獨立屋。這一比例較年初的17%和去年同期的18%均有所下降。這意味著，越來越多的灣區居民無力購買當地的房屋。
具體來說，聖馬特奧縣（San Mateo）中位價房屋為220萬美元，一家庭的年收入需達到至少57萬4800美元才能購房。假設首付20%且貸款利率為7.1%，每月的貸款支付（包括稅費和保險）需要達到1萬4370美元。聖塔克拉拉縣（Santa Clara）的情況也不容樂觀，購房者年收入需至少52萬4000美元才能負擔中位價為200萬美元的房屋，每月支付的貸款金額約為1萬3100美元。
聖馬特奧（San Mateo）和聖塔克拉拉縣（Santa Clara）的購房門檻之高，使得這些地區成為了全加州僅有的兩個年收入需超過50萬美元才能負擔房屋的縣。緊隨其後的是馬林縣和舊金山市，年收入需求分別為46萬9200美元和44萬4000美元。
加州東北部房價最低
盡管灣區和南加州的一些地區購房成本高企，但並非全州各地的房屋都如此難以負擔。根據報告的住房可負擔性指數，加州部分地區的房價仍然相對較低，尤其是在北加州和中穀地區。
位於加州東北部的拉森縣（Lassen County）是全州最具可負擔性的地區，52%的居民能夠負擔中位價為24萬9950美元的房屋。中央山穀地區的格倫縣（Glenn County）則以35%的可負擔性排在第二位，隨後是德爾諾特縣（Del Norte County）和蒂黑馬縣（Tehama County），均為34%。
然而，與這些地區形成鮮明對比的是，莫諾縣（Mono County）、蒙特雷縣（Monterey County）和聖塔芭芭拉縣（Santa Barbara County）被報告評為加州房價最不具可負擔性的地區。在莫諾縣，隻有5%的居民能夠負擔得起當地的房屋，是全州最不具可負擔性的縣。蒙特瑞縣和聖塔芭芭拉縣的可負擔性也非常低，分別為8%和9%。
這些地區房價高企，導致購房者需要較高的年收入才能購房。在莫諾縣，購房者年收入需至少達到26萬7600美元，方能負擔中位價房屋。
越來越多年輕人搬離加州
與加州相比，全美範圍內的購房可負擔性狀況相對樂觀。根據全國的數據，約33%的家庭能夠負擔得起中位數房價為42萬2100美元的房屋，購房者年收入需至少達到11萬美元，每月的貸款支付額為2750美元。這一數字明顯低於加州的平均水平，顯示出加州房價的高昂程度在全國範圍內也是首屈一指的。
隨著加州房價的持續上漲，越來越多的中低收入家庭麵臨著住房危機。房屋可負擔性下降不僅使得許多家庭無力購房，還導致了租賃市場的緊張。購房者轉向租賃市場，推動租金上漲，進一步加重了家庭的財務負擔。
專家警告，住房可負擔性問題如果得不到有效解決，可能會對加州的經濟、社會結構產生長期影響。高房價可能導致人口外流，尤其是年輕一代和中等收入家庭，他們更傾向於搬遷至生活成本較低的州。
