zt:鳩占鵲巢”竟成了房主？美國“偷房族”橫行多地

據美國廣播公司3月29日報道，61歲的美國人帕蒂·皮爾普斯表示，去年她發現自己在佛羅裏達州傑克遜維爾市空置的房子遭到兩人非法占有。他們換了門鎖，還對房子進行了破壞。皮爾普斯拍攝了與兩人對峙的過程。視頻顯示，對方襲擊了皮爾普斯，並要求她離開。更糟糕的是，根據警方的報告，這兩人聲稱他們是合法租戶，並出示了一份虛假租約。皮爾普斯說，“警方表示這不是犯罪，必須在民事法庭上處理。”

“擅自占屋者”也被稱為“偷房族”，指的是“在沒有權利、所有權或支付租金的情況下定居在房產上的人”。他們偷溜進入沒有人居住的房屋，住上一段時間後便“鳩占鵲巢”成了房子的主人。真正的房主反而很難趕走他們。皮爾普斯花了36天時間才把擅自占屋者趕出她的房產。

美國各地都報告了類似的情況以及更加惡性的案件。據美國廣播公司報道，加利福尼亞州環球影城的房主們表示，最近一名擅自占屋者據稱接管了價值300萬美元的空置房屋，他們對此感到震驚。警方稱，日前曼哈頓發生一起案件，兩名疑似擅自占屋者因涉嫌殺害一名婦女被捕，這名婦女已故的母親是他們所占公寓的房主。

家具被洗劫一空
 

 

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美國《新聞周刊》稱，美國各州都存在“逆權侵占”的法律原則，即房地產非業主不經原業主同意，持續占用對方土地超過一定法定時限後，該占用者可以成為該土地的合法新業主。主要區別在於不同地方對“時限”的規定不同，比如在紐約州，這個時限為在住宅中持續居住至少10年、在空置土地上持續居住至少20年。

報道稱，在紐約市，隻要擅自占房者在非自己的房屋中居住滿30天，就不能隨便將其趕走。房主必須通過將近兩年的法律程序，以驅逐的名義趕走擅自占屋者。如果這些人自稱是房客，他們還不能被以“非法入侵”的名義逮捕。

這也讓很多美國房主抱怨自己的產權沒有受到保護。福克斯新聞稱，一些房主稱自己被迫替擅自占屋者交水電費。在擅自占屋者最終搬走後，還有房主發現房間裏的家具被洗劫一空。

“占屋獵人”展開自救

在越來越多人財產受威脅的情況下，美國各州對立法管理擅自占屋者的呼聲加大。美國哥倫比亞廣播公司報道稱，根據佛羅裏達州新通過的法案，在滿足占屋者非法進入並留在房產內、業主指示其離開卻未照辦、占屋者並非處於法律糾紛中的現任或前任租戶的條件下，房主可以要求執法部門立即將占屋者驅離。此外，故意造成至少1000美元損失的“占屋者”將麵臨二級重罪指控，將非法占有的住宅進行出售或租賃的人將麵臨一級重罪指控。

 

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另據美國“AOL”網站報道，在TikTok上鼓吹“占屋活動”的委內瑞拉移民莫雷諾3月29日被美國移民與海關執法局逮捕。雖然逮捕的理由是其未在抵達目的地後60天內向相關部門報到，但美媒關注重點在其發布的視頻上。莫雷諾用西班牙語給網民提供建議，美國參議員萬斯在社交平台上分享他的視頻說：“一名非法移民正在向夥伴建議如何利用法律竊取你的房屋。”

占屋現象在美如此頻繁，以至於市麵上出現了“占屋獵人”這一職業。據英國《泰晤士報》報道，現年57歲的謝爾頓專門負責收回被占房產，他手持手槍、胡椒噴霧和警棍，在加利福尼亞州的被占房屋中用隨身攝像機記錄擅自占屋者的一舉一動。他還在被占房屋外安裝攝像頭，“讓那些人不舒服”，逼迫他們自行離開。謝爾頓曾經也遭遇房屋被陌生人占有的情況，當時警方無能為力。在洛杉磯的一個高檔社區，一些房主表示，他們擔心擅自占用房屋的情況會升級，因此開始在社區街道上巡邏，對任何可疑的人拍照和錄像。