zt:美國2月份新屋開工數持續下降 房價增速自2012年以來最低

美國中文網據CNBC等綜合報道 隨著單戶住宅新建率降至1年半以來的最低點，2月份美國房屋開工活動下跌超出預期，但房屋市場前景因抵押貸款利率下降而改善。

 

美國商務部周二表示，上月房屋開工率下降8.7％，經季節性調整後的年率為116.2萬套。下降百分比是八個月來最大的，惡劣的天氣是導致上個月房屋開工活動急劇下降的可能原因之一。

 

1月份和去年12月份的數據經修正而升高。

 

二月份建築許可症下降1.6％，達到129.6萬套。雖然這已是建築許可證連續第二個月下降，但其數量已超過開工率，這表明未來幾個月建房活動將有所回升。

 

路透社訪問的經濟學家預測，2月份新屋開工率將降至121.3萬套。

 

由於抵押貸款利率上升，木材價格昂貴以及土地和勞動力短缺，房地產市場在去年出現疲軟，導致庫存緊張和房屋價格上漲。但由於美聯儲宣布今年將停止進一步加息，借貸成本有所緩和。

 

根據抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）的數據，上周30年期固定抵押貸款利率從上周的4.31%降至平均4.28％，為一年多以來的最低水平。房價通脹也在放緩。

 

盡管如此，住宅建築商仍然無法為低端市場建造更多房屋。上周的一項調查顯示，3月份住宅建築商的信心穩定，建築商仍抱怨許多主要都市區的技術工人稀缺，以及土地和分區限製。

 

住房建設投資在2018年收縮0.2％，是自2010年以來表現最差的。

 

占住房市場份額最大的單戶住宅開工率2月份下降17.0％至80萬5000套，為2017年5月以來的最低水平。單戶住宅的百分比跌幅是自2015年2月以來最大的。

 

上個月，所有四個地區的單戶住宅開工率都有所下降。2月建造單戶住宅的許可證保持不變，為82萬1000套。

 

2月份波動的多戶住宅市場開工率躍升17.8％至35萬7000套。上個月建造多戶住宅的許可證下降了4.2％，達到47萬5000套。

 

房價漲幅緩慢 增速為6年半以來最低點

 

與此同時，S＆P20城市房價指數1月份經季節性調整後與12月份相比下降0.2％，，是2012年以來的最低增速。價格漲幅仍比去年同期上漲3.6％。

 

截至1月份的三個月中，全國範圍的房價指數上漲4.3％。 Econoday調查的經濟學家預測，受密切關注的20個城市指數每年增長4.2％。

 

房地產市場已經到了拐點。經過多年失控的價格增長，房屋價值正在製動。1月份越來越多的城市出現月度下降而非增長。

 

房價也在昂貴的西海岸城市放緩，聖地亞哥和舊金山是1月份年度漲幅最慢的城市之一。明尼阿波利斯、夏洛特分列榜單第三、四位。

 

大型上市房屋建築公司的股票在2019年飆升，因為較低的抵押貸款利率支撐了買家的需求。 LGI Homes的股價已上漲超過30％，KB Home的股價上漲23％。