zt:12月待售房屋銷量疲軟 全美房市“回春”遙遙無期？

文章來源 : 僑報網2019年01月31日分享文章2438

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)最新公布的數據顯示，去年12月，購房者簽署的待售成屋購買合同環比減少了2.2%。

據路透社報道，待售房屋量是對房地產市場來說是可以預測未來一到兩個月內銷量的重要指標。與2017年12月相比，房地產經紀人手中的待售房屋銷售指數也下降了9.8%。

這標誌全美待售房屋在過去12個月連續下降。去年也是自2013年以來最低的12月份銷售數據。

一些觀察人士曾預計，12月份的房屋銷量可能將因利率下降而得到提振。而根據Mortgage News Daily的數據，抵押貸款利率在2018年底已經有明顯下降，較受歡迎的30年期固定貸款的平均利率從11月中旬到12月31日，已經從5%下降到4.61%。

在去年的大部分時間裏，房屋買家一直在為高價和高利率而猶豫不決，這也是導致房屋銷售下降的主要原因之一。

NAR的首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)發表聲明稱，“股市走低損害了消費者的信心，創紀錄的高房價也讓購房者無力承受。對於要在12月份在房屋買賣合同上簽字的購房者來說，10月份和11月抵押貸款利率相對較高。

上周，政府結束了長達35天的部分停擺，NAR報告稱，政府停擺對這些數字的影響不大。

“75%的房地產經紀人報告說，他們尚未感受到政府停擺的影響。然而，如果政府再次關閉，它將導致更少的房屋出售”，雲補充說。

從地區來看，東北地區待售房屋銷售量環比增長2.0%，同比下降2.5%。在中西部地區，銷售額環比下降0.6%，每年同比7.2%。南部地區的銷售額環比下降5%，同比下降13.5%，而西部的銷售額環比增長1.7%，但與2017年12月相比下降10.8%。

在10月和11月簽訂合同，而在12月份完成交易的成屋銷售也大幅下降，因為房價中位數創下新高。

住房市場一直受到入門級房屋供應緊張以及新建房屋水平極低的困擾。雖然待售房屋的供應略有增加，但增長主要是在豪宅方麵。