zt:環京房價接近腰斬 投資客月供萬元已資不抵債(圖)

文章來源: 經濟觀察報 於 2018-08-24 08:11:50 - 新聞取自各大新聞媒體，新聞內容並不代表本網立場！

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楊波正麵臨著一個艱難的抉擇：是否斷掉按揭月供。他在燕郊福成五期的一套住宅已資不抵債，“價格跌了一半，賣了連銀行的尾款都還不上，不賣的話，每月還得還一萬多元月供。”楊波表示，但斷供又會影響征信記錄。

　　楊波是環京樓市眾多投資客中的一員，在燕郊先後投資多套房產，這個不到30年歲的年輕人，曾一度身家千萬。如今，隨著房價下跌，其資產也在不斷縮水，每個月還必須麵對數萬元的月供。

　　在環京樓市中，和楊波有著同樣困境的投資客並不在少數，從2015年年中到2017年5月近兩年的時間裏，環京房價普遍上漲了兩倍，燕郊房價單價從1萬元出頭上漲到3.3萬元左右，部分熱點小區價格甚至突破4萬元/平方米。

　　在楊波和多數投資客看來，燕郊房價突破4萬元的可能性近在咫尺。2017年“317”樓市調控政策出台前後，眾多投資客以3萬元左右的單價價格不斷加大手中的籌碼，有的投資客甚至通過高評（即提高房屋評估價，以便拿到更多銀行貸款從而降低實際首付）、小額貸等方式加杠杆購房。

　　這些投資客顯然低估了政府調控的決心。2017年5月，河北省出台“三年社保”限購政策，同年6月份開始在廊坊地區正式實施，環京地區樓市急轉直下。至今，燕郊、大廠等區域房價已接近腰斬。

　　楊波現在有兩套房需要按揭月供，但其中一套房價格已經跌了近一半，“買的時候總價260萬元，首付78萬元，加上稅費80多萬元。現在賣的話，最多能賣120萬元，連銀行的尾款都還不上。”

　　一年賺100萬

　　楊波是一家設計公司的項目組組長，年薪約30萬元，“但被這幾套房子弄得徹底失去了生活。”楊波說。

　　2015年底，在朋友的帶動下，楊波第一次接觸了燕郊樓市，並以1.54萬元/平方米的價格購買了第一套房。“首付40萬元，月供不到5000元，比北京便宜多了，起碼有了自己的家。”第二年的五一假期，他從北京出租房搬到了燕郊。

　　楊波正好趕上了燕郊這波為期兩年的上漲行情。2016年底時，他的房子價格已經翻番，同年底，在一位中介幫助下，他在同小區置換了一套三居室，“賣的價格是3.1萬元，買的價格是2.7萬元，換房還比較合適。”

　　兩居室賣掉後，還完銀行尾款，他手中還剩下170萬元現金，三居室首付為100萬元，月供1.2萬元左右。這意味著換完房後，楊波手中還剩下70多萬元的現金，“那個時候價格漲得很厲害，所以想再買一套給父母住。”

　　2017年3月份前後，楊波在福成五期以3.1萬元左右的單價購買了一套83平方米的兩居室，這套房首付近80萬元，月供一萬元出頭。兩套房月供加起來不到2.4萬元，但對於楊波來說，月供壓力並不小。

　　按照楊波的最初想法，等（2017）年底福成五期的房子漲到4萬元左右時就馬上賣掉，可以多賺六七十萬元，“那個時候，所有人都相信燕郊房價馬上會突破4萬元，沒有人認為房價會跌。”

　　北京“317”政策實施後，燕郊樓市經過了短暫沉寂之後，再度陷入瘋狂。在楊波和朋友記憶中，“317”之後，燕郊樓市市場行情似乎更好了，“大家都說，北京的房子買不了，人們都會來燕郊買房。”楊波苦笑道。

　　但實際上危機已經一步步來臨。2017年5月份，河北省政府出台了“三年社保”限購政策，即在環京和環雄安地區，外地購房者需要在當地具備三年社保，“那個時候其實很多人已經意識到了危險，隻不過已經跑不出來了。”楊波表示。

　　2017年6月初，廊坊地區正式執行三年社保政策，將限購單位具體到區縣級，整個環京樓市開始冷卻，至今燕郊的成交量依舊不足高峰期的十分之一，而房價基本接近腰斬。

　　瘋狂的代價

　　如今，多數環京樓市投資客已被深套其中。楊波或許不是損失最慘重的炒房客，但他直言，投資環京樓市毀掉了他生活。

　　楊波所居住的三居室入手單價為2.7萬元，目前價格普遍在2萬元至2.3萬元左右，資產縮水幅度在50萬元到80萬元左右，“反正是自己住，漲跌都無所謂，照現在的行情，虧這麽點算不錯了。”

　　最讓楊波糾結的是位於福成五期的兩居室，最近同戶型的成交均價在1.4萬元-1.5萬元左右，比他入手時下滑了一半以上。據楊波估算，如果現在出手，福成五期的兩居室能賣到120萬元左右。

　　對於這個價格，楊波顯然是不能接受的。2017年初購買時，該兩居室的貸款按揭額度是180萬元。如果現在賣出，不僅要賠掉近80萬元的首付款和一年半的月供，而且連銀行剩餘按揭尾款都無法覆蓋。

　　現在兩套房將近2.4萬元的月供基本耗盡了楊波的絕大部分收入，他甚至把積蓄也拿出來還月供，“斷供的話，最多也就虧百十來萬。繼續還的話，如果房價繼續下跌，等於往窟窿裏扔錢。”楊波表示。

　　和楊波經曆類似的投資客並不在少數，經濟觀察網記者采訪了多個案例發現，在房價上行時期，投資客會同時入手多套房，通過高杠杆形式支付首付款並且預留半年到一年的月供，等價格上漲後再出售套現。

　　但在“317”政策出台前後入場的一波投資客幾乎悉數被套住，待預留的月供耗盡後，這些投資客已無力維持這一遊戲，部分投資客選擇了“割肉續命”——賣出其中幾套以支付其他房子的月供。

　　但是對於多套房的投資客來說，賣出一套房所得的現金，也僅夠維係一年多的月供，關於下一步，更多的投資客寄希望於廊坊放開限購或實施以去庫存為目的的人才吸引政策。但截至目前，這些預期仍遙遙無期。

　　楊波不清楚這樣的日子還要持續多久，但眼下並沒有更好的辦法，不選擇斷供就隻能咬著牙還月供，“如果賣房的錢能蓋住尾款，也會賣掉的。”楊波說。