zt:難怪華人逃離!美國這座城35年要繳250萬租金(圖)

最新研究發現，金山人租公寓，一生共要繳交租金250萬元，成為全美交租最高城市。圖為舊金山掛牌出售的房子。(美聯社)

在高房價的舊金山，如果買不起房，前景可能是十分很令人沮喪的。一項最新研究報告顯示，舊金山租住公寓的人，如果從25歲起開始繳交租金，截至60歲為止，35年之內，總共繳交的租金多達250萬元。

這項研究由理財網站“Go Banking Rates”所做，研究了全美人口最多的25個城市，計算了每個城市的租房人由25歲至60歲總共要繳交的租金。

租金高的舊金山，不出意外，排第一，一個人35年總共要繳交250萬元；第二名是洛杉磯，要218萬元；第三是西雅圖，要215萬元；第四是聖荷西，要200萬元。

這項研究使千禧世代特別沮喪，因為舊金山房價特別高，今年5月的中間房價飆至165萬元。房地產網站“Apartment List”不久前的報告顯示，80%的千禧世代都說，希望買房，但是他們大多數每月都儲蓄不到1000元，無法儲夠買房所需的頭款。

研究發現，美國人一般都在30多歲第一次買房，但目前的千禧世代比以前的年輕人更難買房，因為千禧世代受到大量學貸、房屋供應減少和高房價的夾擊。

Go Banking也發現，有些大城市的租金是比較便宜的，例如底特律，一個人由25歲至60歲，總共才須繳租50萬2740元。

灣區5月工作大增 房價交通惡化

加州就業發展局的最新報告顯示，今年5月，灣區經濟蓬勃工作大增6800份，使灣區九縣的工作總收達398萬6000份，打破紀錄，超過2000年網絡公司活躍時期的曆史性紀錄。南灣、東灣和舊金山-聖馬刁的半島地區的失業率都創新低。

不過，經濟蓬勃和就業大增也有黑暗麵：塞車比前更嚴重，房價和租金繼續攀升，使灣區人的負擔能力進一步下降。

經濟學家警告說，灣區目前的經濟成就(每月新增工作超過7000份)，可能是未來經濟成長的絆腳石，因為房價過高、交通太過惡劣，將對未來的成長造成阻礙，高房、高租金和塞車逼使負擔不起高生活費的人大量移到中穀。

報告顯示，由去年6月至今年5月的12個月內，灣區新增工作8萬8200份；南灣聖他克拉拉縣占3萬4500份，舊金山-聖馬刁兩縣占2萬3000份，東灣兩縣占2萬3100份。

過去12個月，南灣招聘的工作數量占了灣區的39%；而灣區過去12個月所創造的工作，則占了全加州同期新增工作的29%，使灣區成為加州新增就業最多的地區。

南灣聖他克拉拉縣5月份的失業率為2.5%，是1990年1月有紀錄以來的最低；舊金山-聖馬刁兩縣的失業率是2.2%，東灣兩縣的失業率則是2.9%，兩者都是曆史最低。

眼前的最大問題是：這樣的繁榮蓬勃，可以持續多久？泡沫什麽時候會破滅？

經濟學家說，眼前的繁榮和增加工作的速度未來很難維持。舊金山美西銀行的首席經濟學家安德森(Scott Anderson)說：“未來12個月，將難以維持每月新增7000份工作的速度，原因並不是公司減少招聘，而是公司招不到人。”

加州經濟持續研究中心的主任李維(Stephen Levy)說：“我們必須擴大灣區雇員工總人數，最佳的辦法是，多建房屋和公寓，讓新聘的員工有房可住。否則，越來越多人被逼外移，或被迫離開灣區。