澳大利亞 - 投資 居住好去處

從澳大利亞回來快一個月了。 做個記錄也以此敬獻給熱情接待我的朋友們一書麵道謝！

此次出行前後三周。第一周東西南北跨越美國大陸， 後兩周斜穿東西及南北半球， 重訪久違的世界最大島國澳大利亞。 再會闊別多年的朋友。 時空穿越四季，忘卻官場上那些勾心鬥角， 甩掉一切煩惱， 盡享澳洲藍天白雲， 重溫昔日友情，不亦樂乎！

第一周是出差， 啟程首都華盛頓， 轉道達拉斯抵達華盛頓州斯波坎市。 兩天後又經丹佛飛往休斯頓。 公務結束後，飛洛杉磯。 在兒子寓所卸下冬裝， 暫存出差攜帶的行頭， 次日飛往夏日炎炎的悉尼。先會友再聚餐， 短暫小住後， 飛到最終目的地， 我舊巢所在地昆士蘭州布裏斯班市。

最值得表白當然是和朋友們的歡聚。 來美國二十幾年總覺得朋友不多， 而且所操職業也非大眾或熱門行業，華人極少。 多年來也有些交往極深的同事或同僚。 但把中文“朋友”兩字貼在他們臉上似乎有點兒立棱。 這次分別和數個圈的朋友相逢，突然有種莫名的成就感。傳言不是說老年人有朋友是成功的標誌之一嗎？這些朋友都是人生中的同路人，或曾同窗共讀，或曾同過甘苦， 背景相似， 年齡相近，經曆相仿， 三觀一致。 非常高興看到朋友們都生活的舒適安逸， 不少已退休，頤養天年。 朋友們盛情款待，我激動萬分，赴會前先把眼淚流幹， 免得見麵是控製不住。 幾天內見識了很多事。 “坐”家可寫幾本書。 有待來日得到坐家的自由再計議。 匆匆來輕輕走。 恨相逢僅數日，不知重會是何時。此處應上幾張照片，礙於隱私權，權將無形照片替代。

(布裏斯班河）

（黃金海岸）

不必專心關注，房地產話題必然貫耳。不知是什麽不合邏輯的原因，澳洲房地產市場有點白熱化。悉尼和墨爾本好像已超過三藩市，洛杉磯及大華府地區。 以至很多年輕人（或老年輕人， 及年輕老人）擁房美夢難以實現。近年很多人開始北漂 - 從悉尼和墨爾本遷移到昆士蘭州的布裏斯班及黃金海岸一帶。 布裏斯班及黃金海岸房市自然升溫。 加上2032 奧運會將在那一帶舉行，房地產將會更火。 “磚”家預計這一帶房價將會翻番。 磚家說的對否不知，翻一番仍然趕不上悉尼和墨爾本。 有商業頭腦的朋友該去那裏投資。 當然， 沒商業頭腦的人也開始在那裏投資了。 因而那一帶房價已被抬起。 去年一年增值近30%。 若隻考慮布裏斯班或黃金海岸， 咱吃瓜群眾早已望塵莫及。 不過目前還有潛在投資熱點， 那就是位於布裏斯班和黃金海岸中間的Eagelby/Beenleigh 地帶。 E-B 到布裏斯班和黃金海岸都是39分鍾左右車程， 這很適合小中產或工薪階層。 周末想去黃金海岸的衝浪者天堂戲水，或在幾十公裏長的潔白沙灘上半裸曝曬屁股，或去布裏斯班城裏看看熱鬧， 或去南岸公園烤燒烤都很方便。

 

（Eagleby 濕地生態公園）

(穿越河 Eagleby 的Logan River)

Eagleby 的地理位置算是得天獨厚， 它位於Logan 河及Albert 河的交匯處，東南北被兩河圈住， 西邊則以Southeast Freeway（M1）為界， 地圖上看就象是半個特大號的披薩餅。 直到十幾年前Eagleby一直很封閉， 發展很緩慢。 加上曆史上原因， 居民基本是工薪藍領階層。 後來Eagleby 與Beenleigh 通過橫跨M1的立交公路連通。 另外，在Beenleigh加建了M1的交匯口， Eagleby 基本不再封閉， 約90% 的住宅離Beenleigh市中心2 公裏以內。也就是說E-B的商業和經濟發展同病相憐。 25年前州政府曾有個15年發展規劃， 將E-B地區建設成昆士蘭州的第三大人口中心（昆州的第一和第二大城市分別為布裏斯班和黃金海岸）。 15年來了又走了，規劃沒變成現實。 近年的（外州）移民潮， 加上奧運會動力， E-B又有新的發展契機。 此前， 由於M1已漸漸不堪重負， 高峰及次高峰期交通堵塞嚴重。 州交通廳已擬建和M1平行的新高速公路。 新高速叫Coomera Connector。 Eagleby的最大變化是Coomera Connector 將穿越其境內。 前麵提到Eagleby 十幾年前已基本不封閉， 但並非完全敞開， 因為與Logan河北岸的Redland Bay 隔河相望， 雞犬聲相聞， 往來則繞半天。 Redland Bay 靠海， 又屬新興高尚區， 近年飛速發展。 為緩解受由於外州移民導致的人口暴增壓力， 政府出售了近300公頃的土地用於開發民宅。 與人口增長相伴的是交通壓力。原來止於Logan 河的Resland-Bay- Beenleigh 公路 將與Coomera Coonecror 在Eqgleby 連通。 就是說在Logan River上建個橋。 Coomera Coonecror 建成後， Eagleby 將會真正擺脫封閉。 北通海濱富鎮Redland Bay， 西北接州府、春城連布裏斯班市， 東南接壤人類夢寐以求的黃金海岸。 將來或能變成九衢三市。 好消息是E-B一帶的商業發展將會騰飛， 房地產自然升溫， 慢慢與布裏斯班和黃金海岸拉平（過程或許緩慢）。 Beenleigh已建了不少高級公寓。 很多開發項目正在規劃。Eagleby 沿Logan河的土地已被昆士蘭交通廳征用。 河套內已建了幾處退休村和度假村。 原來一些棚房也漸漸被磚瓦房取代。 人員結構也在發生變化。 很多專業人士逐漸搬入，也 是該區“高尚化”（gentrification）的因素之一。
商業也開始萌動。 不少投資大戶已把地盤下， 期待時機。 壞消息是被收購用於建高速路的土地屬於濕地生態係統的一部分， 因而有些珍貴野生動物（獸口不詳）的生存環境將受影響， 綠色環保誌士打官司挑戰政府。 當然靠近高速公路的民房升值潛力略受影響。 那些一夜變成環保誌士的人不少是那一帶的房主。 他們不是反對興建高速，但希望高速在別人家門口走。 政府的可行性研究明確表明高速從其它任何地方走， 對環境及經濟的負麵影響都遠高於現行方案。 古計多給點補償金官司也就不了了之了。

回到投資， 與布裏斯班和黃金海岸相比， Eagleby回報潛力高些。 幾年新4房2 衛生間， 雙車庫， 帶遊泳池的磚瓦別墅住宅， 65萬澳元可以拿下。想不到（目前）離開布裏斯班和極美黃金海岸30分鍾就能享受田園風光， 聽河水拍岸，聞鳥語綿綿， 隻遺憾新高速路建成後這些美景會打些折扣。

無論如何， 你若是富人或窮人， 或不窮不富之人， 你可考慮Eagleby安家或投資。 願與你同行。