地下室滲漏水診斷步驟及解決方案

這是回複朋友關於地下室（牆周圍）“滲”水的貼。希望更多網友受益。先聲明，短貼不可能麵麵俱到。若不涉及你的特殊問題，請多做些研究。

地下室漏/進水問題每人一生或許都能“幸遇”一到數次。否則你屬不運氣的少數群體（無房或過量不情願地給維修工捐款者， 哈哈）。

先確定漏/滲水源，解決方案就很簡單了。為縮小範圍：

1） 地下室，尤其是見濕部位是否全部低於地麵。若非全部低於地麵，則看濕痕起點是否在地麵以上。若確定濕痕起點在地麵以上，應檢查供排水係統。否則繼續。

2 ） 濕痕起點是否幾乎和地麵高低一樣或略低於地麵一兩尺。 若是，則基本可排除地下水位問題（地下水位那麽高很罕見）。

1. 查地下室牆有無裂縫。若有一般在窗子兩側的可能性大些，因那兒是應力集中點。若有裂縫，看屋頂下來的雨水是否沿牆根流。 若是， 把屋頂雨水下水管引離牆跟為上策。
2. 這種情況因無壓力之忌，裂縫可用多種方式堵， 且內堵外堵均可。 取決於裂縫大小epoxy concrete, expandable polyurethane, 甚至silicon 都可解決問題。外堵後最好再塗些瀝清。若已將把屋頂雨水引走，外堵後Backfill可不用石子。

      若漏水情況不屬此類，繼續...

3）若濕痕離地下室地麵很近。情況較複雜。既可以是牆壁裂縫，也可是地下室防水失效。（永久）地下水位是否過高一般人很難鑒別，但可根據你房子所處的地理地形猜出五分。跡象很多， 比如小區是否屬低窪區； 房子地基是否比周圍鄰居的低； 地下室若有sump pump 是否經常啟動等。若一切正常，而且肯定隻是多雨時才滲水。又有兩種可能：一是由於雨水過多造成局部water pockets，再就是季節性永久水位升高。

若是water pocket 解決方案同2）， 或采用 French Drain System。 永久水位高很難解決，得找專業公司，花大錢。 French Drain System 可緩解甚至解決季節性水位高造成的滲漏，但不能徹底解決永久水位高之遺患。希望你的地下室地麵高於永久地下水位。

4）地下室（尤其是未裝修過的）滲漏假象：牆壁，（水泥）地麵，空調管道，衛生間排水管道出汗都可能造成滲漏假象。 保持地下室溫度和濕度適當即可解決為問題。 當然也有主供水管道在地下室地麵下麵走， 管道破裂也可能導致牆壁底部或地麵出水。此情況可通過觀察水表轉動確定（關掉所有水龍頭，看水表是否仍緩慢轉動）。

關於管道出汗，可參閱《頂層衛生間排風扇周圍潮濕診斷維修》