世界上最大的地產投資管理公司在多倫多

以前老以為最大的地產投資管理公司是美國的黑石（Black Stone）, 可誰知這已經是老皇曆了。從2014年起，這第一把交椅早就由總部在多倫多的Brookfield 資產管理公司占據了，而且年年穩居第一，資產額把第二名都摔出老遠。

本期雜誌裏一般性地介紹了地產管理公司的運行方式，也有文章由草台班子介紹了小地管公司是怎樣運作的。這裏就通過介紹這家巨頭公司，讓大家了解大地管公司是如何運作的。

據最新資料，Brookfield所控製的地產價值1510億美元，占其總資產的一半左右。公司的總員工人數有7萬，但地產經理隻有300人。大公司的地產管理經理可個個都是百萬富翁，但要在這樣的大公司混到經理可不容易。通常是名校畢業，WASP(白人（white），英裔(Anglo-Saxxon)，新教徒(Protestant)，所謂北美最高種族)，在低層位置上摸爬滾打十幾年，積累了人脈和經驗。然後通常是經過多次跳槽，才能謀到這樣一個職位。地產經理也不是樣樣精通，每個人也就熟悉某個部分。很多項目還是需要多人合作的。

小的地管公司主要為投資者管理投資，賺點費用。行業裏有（2/20）的說法，就是投資額的2%作為管理費用，盈利額的20%作為回報，當然投資虧了，沒有回報也不收罰款了。但象Brookfield這樣的大公司本身就有股票，也有很多籌錢的渠道，它的投資管理就更為複雜了，很多情況下相當於資本運作了，其盈利機製也更為複雜。

Brookfield基本的運行模式就是首先去收購或並購某個有價值的不動產，然後通過改進其運行質量，提高價值，經過再售或自我經營牟利。比方說，以100萬吃下一家無人租用，瀕臨倒閉的商場用房，然後通過裝修，改變用途和宣傳，使之變成租戶盈門的新商房，市場價值翻番。以後或售或自我經營，那投下去的100萬就增值了。

Brookfield成功的關鍵是擁有一個有經驗，配套的專業團隊，以及範圍非常廣泛的投資組合：涉及領域包括辦公樓 ，零售商場，工廠，賓館，學生宿舍和自儲倉庫等；涉及地域包括北美，南美，歐洲和亞洲，太平洋地區。這麽廣泛的投資組合使得Brookfield具有強大的規模效應和多樣化潛力，能將風險降到最低程度。在地產投資管理這塊，Brookfield側重的是基本麵，即出租，開發，建設和物業管理，通過這些基本服務達到使資產增值的目的。