矽穀房價之我見（二）

矽穀房價之我見（二）2015-12-12周六

上次說了房屋的供應，這次聊聊需求。

也是一個字：“旺”。

房屋的需求是人的需求。

首先得益於加州氣候。有不少人求學就業在美國轉過一些地方，到了加州就不想走了。沒到別處轉悠過的人，看到新聞裏今天這裏洪水，明天那裏暴雪，每年造訪的龍卷風，也就很難動搬家的念頭了。

有人喜歡拿加州的幹旱說事，完全是杞人憂天。別忘了加州是農業州，目前用水量 60%以上是灌溉。等到真的要渴死人的時候，再關掉幾個農場就行了。目前就有耗水量大的果園改種節水作物的。這邊減產，那邊中國需求猛增，以後開心果大杏 仁價格還得上漲，各位要吃還得趁早。加州北部的山區降雨量大大的有，水庫正在擴建。環保是個好主意，但是人類要建水庫要生存也很重要。就看你這條線往哪邊 推了。

沒錯，加州有地震。但是那隻是一種核威懾，並不是年年上演的常規戰爭。核威懾考驗和折磨的是心理。常規戰消耗的是舒適和真金白銀。加州的民房基本都是木結構房屋，沒有磚房氣派持久，但是來個六級地震也就是晃晃而已，傷筋動骨的是極少數很老的房子。

和南部相比矽穀還有一個得天獨厚的地理優勢。除了可以下海衝浪，冬天可以到太浩湖滑雪。這對於IT年輕人很有吸引力。

溫和的氣候和豐富的戶外活動，僅僅這一條就成就了夏威夷的房價。不過那裏隻適合已經發財的人，雖然也住著為他們服務的人，後者是沒有發財機會的。

而矽穀的另一個致命吸引力就是發財的機會，也就是高薪工作。

灣區不但是信息產業的重鎮，也是生物製藥的大本營，眼瞅著又要奪下汽車業的寶座了。

全世界有點姿色的國家都號稱過要打造自己的矽穀。成功的IT公司歐洲亞洲以色列都有一些，但是沒有一個地方能聚集起矽穀這樣的規模。正是這種先發優勢造成的聚集效應，成就了矽穀的龍頭地位。

試想如果天降創意給某個人，他要開辦一個IT公司，需要找投資，找合夥人，還要找大批工程師，他會想到去哪裏呢？當年的瀏覽器就是在伊利諾伊州的實驗室裏萌發的，被人挪到矽穀來生根長葉的。

另一方麵，如果有個剛畢業的或者有了幾年經驗的IT工程師，躊躇滿誌要大展拳腳，他會覺得到哪裏工作機會更多更大呢？

近年來也有一些公司逃離加州。這正好說明了加州的吸引力：不需要招商引資，你愛來不來。

要想知道矽穀的景氣程度，看看早上85號上的車流就知道了。你不但能看到越來越擁堵的交通，還能看到各個州的車牌。全國各地年輕人不斷地來到這裏。

Facebook， 和 Google 多年以來一直在領頭遊說國會增加H1名額，他們的胃口太大了。

每個高科技的工作，特別是H1移民，來的是一個人，後麵跟著整個家庭，帶來的是對於教育，醫療，餐飲等服務業的需求和工作機會。

人來了，第一件事情就是找房子。

人來了不想走，自然就要考慮買房子。

這世界上人多的地方並不少，憑什麽有些地方的房子就那麽貴呢？

這是因為光有人多隻是有買房願望的多。還需要這些有願望的人兜裏有錢，才能形成有效需求。

到矽穀來的這幫人有錢，或者說可以快速地賺到錢，很多錢。

目前的行情是，大學畢業生起薪8萬以上，好學校的十萬出頭也是常見的。公司管一日三餐，另外還有股票，那玩意兒可大可小，收益超出工資十幾倍也不稀罕。僅僅Google一家製造出來的千萬富翁就得上千吧。百萬富翁更是不計其數了。不過，如今一兩百萬還能稱為富翁嗎？
假設有十個這樣的人，兜裏揣著還沒想好怎麽花的現金，想試試先找一個中意的房子。市麵上剛出來一個，怎麽著？搶唄。 一個房子收到十幾個幾十個Offer，最後加價三五十萬成交，這種故事經常有新版，增強版不斷刷新紀錄。特別是那些有剛需的家庭，要結婚成家，添丁進口， 孩子要上學了等等，連著出了幾個Offer都沒沾上邊，直接就進入了誌在必得的狀態。

要說他們買的那些房子，在外州人的眼裏根本沒法看。以新秀 Mountain View 為例，一千尺剛出頭的房子，五十年“新”，要賣一米三。不過話又說回來，這房子還要看是什麽人來住。這麽貴的房子花個幾千上萬整理整理院子也就不在話下 了。慢慢的一條街就有了新的氣象，翻蓋的越來越多，高尚小區就這樣形成了。

南灣為數不多的幾個傳統好區裏，房價都是朝著五米十米大步前進。對於我們升鬥小民來說，哪些地區有潛力成為下一個增長點呢？

容我想幾日，再來稟報。