追夢(84)-創業生涯-最好的決定-建實驗樓

追夢 (84)-創業生涯-One Best Decision Ever Made(一個最好的決定)

 

11.28- 創業生涯-一一個最好的決定：建自己的實驗樓

上帖談到了實驗室的需要，既找不到現成的實驗室租用，又找不到合式的樓盤可買來裝修成自己的實驗室，要進大學校園內的研究公園又要投入幾十萬美元裝修。亞昌最後決定買地自建，從2002年開始了這項籌建工作。

首先是選地。看了幾個地方，亞昌就決定在香濱買了一塊在商業區內的一英畝地，在買賣合同簽署前，亞昌必須有一份環保的調查報告，以確定沒有問題，才能買賣成事。這塊地是10萬美元。在伊州，不但地不錯，也比較便宜。

有了一塊地就要請設計師搞設計。亞昌按照當時租用的實驗樓的基本地麵分布圖，畫了個簡單的平麵圖，並把實驗室所需的各種設備要求，包括什麽電源，多少電插口，多少通風櫥等告訴了工程設計師。多少水池，多少的實驗桌平台和通風廚等一一交給了設計師。

設計師有了這些基本材料後，又有了環境工程師的環保研究報告，再加上普通工程師的地表地質的研究報告等。就可以開始設計了。設計師用了兩至三個多月左右的時間，花費了近3萬美元左右。這個經費已經是當時最好的價格了。

設計師的設計完成後，接下來的是找建設公司。做法是采用投標的方式。除了設計的圖紙，亞昌還要把建設實驗室的一些具體情況闡明清楚。為了能夠讀懂投標公司的標書，亞昌又專門請了圖紙設計師幫助當谘詢顧問。投標的時間是六個星期。有三個投標公司呈上了標書。

得到了標書，亞昌和谘詢顧問坐下來討論每個標書的特點和優劣。最後決定了一家公司叫塔文建築（Taman Construction）。這家公司比其它的兩家少了十幾萬元。總標價為稍少於一百二十萬美元。其中當然不包括實驗室的材料如通風廚，實驗室桌，水沲等。需要近一年的時間完成。

整個過程從買地，工程師的研究，設計師的設計到投標，選擇和合約簽署，花了約一年左右的時間，那時已經到了2003秋季。然而，塔文還不能開始工作，因為整個項目的建設方案，必須得到市政府的批準才能進行。這個批準過程一般需要兩三個月的時間。市政工程會議好像是每兩個月一次，如果第一次會議不通過，需要補完材料或更改計劃什麽的，這個等就不知道要多久了。

走運的是，塔文公司和市政部門比較熟，對市裏CODE的要求比較了解，所以準備比較充分，批準的時間隻花了兩個月左右。然而，那時已經是十一月份了。在美國中西部，這個時候就有可能會下霜下雪了。如溫度低於零度，水泥鋼筋就無法下基，停車場也不能倒水坭板，如地板無法完成，就無法建一下步。如能能在過冬前把摟蓋起來，冬天這幾個月就可以把樓內的事情做完。這樣的話，就有可能在春天建好，滿足原計劃的五月進駐的要求。所以亞昌是多麽希望氣候條件能給點力呀。

說來還真是走運，那年的霜和雪都比往年來得晚。於十二月把水泥地板倒好，十二月至一月初把樓主架完成了。二月和三月主要是完成內部的裝修。五月份交付使用。這個接近兩年的建設項目終於完成了。

這樓是一萬平方尺左右，有一半是實驗室，一半辦公室 和其他，其中包括會議室，飯廳和儲存室等。是一個能容納50人的實驗室。一共花去約130萬美元左右。從銀行借了百分之八十左右，其它部分由公司積累的現金和現金流付上。

為什麽能以如此低的費用建設起這麽大的實驗室呢? 這要歸功於亞昌的商業頭腦。 例如，這實驗室裏有180尺的好實驗桌。如果是新的，單單這一項，就要十幾萬美元。還有五個通風櫥，新的話，每個要八千，加起來就是四萬。還有上百尺的牆壁櫃子和十多個實驗室水池等。全部的花費加起來，亞昌隻花了五萬多美元。原因是，亞昌找到了一個要關閉的實驗室的二手實驗室器材，然後專門去了一家運輸公司把裝備全部打卡車送來。

最後的經濟賬是：首付的費用是原來如搬進大學研究園的裝修的費用；每月還銀行的利息和本金是原來要租的3000平方尺的月租。白白的得了自己的實驗室樓。又得了大幾倍的實驗室麵積。所以為什麽說它是亞昌的一個最好的決定。

亞昌的實驗室一建成，就於2004年5月搬了進來。這個樓的建成既解決了實驗室的問題，又有了將來發展所需的空間，是亞昌企業發展的一個重要的裏程碑。