In US law, a lis pendens is a written notice that a lawsuit has been filed concerning real estate, involving either the title to the property or a claimed ownership interest in it. The notice is usually filed in the county land records office. Recording a lis pendens against a piece of property alerts a potential purchaser or lender that the property’s title is in question, which makes the property less attractive to a buyer or lender. After the notice is filed, anyone who nevertheless purchases the land or property described in the notice takes subject to the ultimate decision of the lawsuit.
總的一句： Liz Pendens 對俺來說是： 要打官司。 該房不能賣。 直到官司結束 。
他奶奶的。 政府要強奪我的白玉房。 老總毒霸的 官司打幾年。 俺咋辦？我提起電話馬上找 利師-lawyer.
教訓 1： Lawyer 是吃人的。 一定要防他們。
打了好多電話。 第一個Lawyer 自稱當地 Lawyer 王。 一定搬我搞定。 先交 3 千大洋。 俺象找到救星， 3 千大洋馬上供上。 開始盼他的好消息。 等了2 周， 沒有回音。 跑到他的辦公室， 他氣粗的說， 已經和 City Attorney 聯係。 City Attorney 還沒有回他。又等了 2 周， 我又到他的辦公室， 他說， City Attorney 還是不回他。 我要耐心等等。他再送一封信過去。 我問他有沒有其它辦法。 他說沒有。 隻有等。
我等不了啦。 我又開始找 Lawyer. 每問一個lawyer 都好像 幹過和我相同的 case. 我的白玉房 是金庫。 隻要給錢， 包搞定。 但不多談 strategy-。 交錢後再說。
我還敢再交錢嗎？ 我跑到court. 東張西望的看，看到了在court 聽 case 的幾個實習生。俺是大學城。實習生 熱情好學。 我問有沒有和我一樣的 case. 留了電話。不愧是名校學生， 沒有多久 就告訴我如何把房收回的方法和步驟。 還給我講了幾個和政府占私人財產的 case. 我馬上雇傭了他們推薦的 attorney。 而且按步驟收費。
1. 我不需要和政府lawyer 幹。 我直奔 foreclosure 老總毒王. 那時， 俺膽小。 不敢想 我 individual 可以和bank 一樣 做 foreclosure。 我想我應該和政府溝通。 首先去掉 Liz Pendens， 然後 再要求老總賣房。 把貸款追回。 俺雇的 職業 foreclosure Lawyer 說， foreclosure 不需要 管 Liz Pendens. 先把房變成錢。 要求把錢壓在 court escrow. 到時候， City Attorney 就會出手了，找我們談。 而且， 我還能拿回我該收有的貸款，和貸款有關的費用 (late fee, interest)和attorney 費。 如果官司打的長的話， 我們還可以要求要利息。
2. 俺的 attorney 開始了 foreclosure. Foreclosure letter sent out. 俺交了第一步驟的錢。 幾百塊。 過了一個多月， 俺又交了foreclosure 的publication 費。 又過了3個月， 毒老總的 Attorney和 City Attorney 給我的 Lawyer 回信了，毒老總的 Attorney 要求推後 foreclosure。他們正在和 City 談條件。 City Attorney 不反對 foreclosure。 但proceeds 要求壓在 escrow, 馬上會叫judge 簽字執行. 我看到 City Attorney 回信。 我膽大的打了一個電話給她。 她說 謝謝我foreclosure。 City 對房不感興趣。 後來 我的 Lawyer 說， 我的 foreclosure 幫城裏省了很多錢和事和時間。 要不他們還得花錢雇 人做。
3. 2 個月後， 房被拍了。 錢壓在 escrow. 我前後給了我的attorney 2 千多塊。
4. 沒有多久，毒老總的attorney 和 City 談成了條件。毒老總 還真厲害。 Liz Pendens 去掉了. 俺拿回來所用的錢。城裏沒收了他的所有的 財產和銀行帳。 唯獨還了他 俺的白玉房多餘的proceeds。 俺原來是 準備打持久戰。 俺的 Attorney說， 也許是 homestead status 幫了他。
教訓 2： Always record your lien immediately no matter how busy you are. 俺幸運啊。 毒老總的 案件複雜。 花時間去判。 要不， 如果判案快， 俺的房會被判給政府。 政府的lien 先 登記了。 我死定了。 實習生告訴我， 小毒dealer 被抓到。 3， 5 天， 犯案的車和私人財產 就判了。 很快 就送去拍賣了。大家 永遠不要把車給 teen 開。 俺知道有人的寶馬被收了。 上高中的孩子超速， 被老警擋了。 發現後坐的同學帶毒品吸。
教訓- 3 學到的東西： 聰明人 如果現金買房，放一個 mortgage lien 在房上. 如果送pizza的人， 知道你有錢。 房子沒有貸款。 故意貫一跤， 你也許會被惡懲。賠很多。用親戚或者自己的公司放一個貸款在房子上， 保護自己的財產。
Have a good weekend. Next week, I will talk about how to evict criminal from my property. Happy Investing next week！
