我的股市和房市回報

我入股市早於房市，因為股市啟動資金小，幾百塊錢也可以開始。九十年代初剛來美國不久，和別人一樣做發財夢，沒頭蒼蠅亂撞，高利貸都放過。兩萬塊錢借給老板兒子的朋友，每個月收兩百利息。被老板知道大怒，逼他兒子把錢要回來。然後對我說，幸虧有他們保護兜住，要是別人不還你錢有什麽脾氣?

早期陸續買過些股票，一直到08年金融危機前總投入約15-18萬，現在價值八十多萬。其中有幾個股票翻了十幾二十倍，也有幾個在金融危機被清零。最慘是07年，房價到了最高點，租售比慘不忍睹，沒法下手。手裏有些從房子裏空手套白狼來的錢，聽了finace advisor忽悠，一次性投入5萬，買了5個基金。其中之一我能記住，FLVCX，你們可以去查查。不到一年，股市崩盤，所有剛買基金幾乎全腰斬。也有做對地方，也是銀行經理強製推銷heloc，礙於麵子就借了兩筆。僅僅半年，房價也崩盤，立馬抄底用到了這筆錢。早知道就多借點，現在發大了，但是沒有人先知先覺。

九十年代中買第一個房小小studio$38000，30年後今天，現在價值35萬。關鍵是用了杠杆，25％down，也就是說一萬賺35萬。其實不止，因為利率從10％降到6％以下，兩次重新貸款，空手套白狼出來的錢，再次投入房市，不大好計算，房租從500漲到現在兩千。

股市裏賬麵上看也算不錯，但我的印象裏很多年都交 capital gains，沒有 spendable money，指望股市一家人要喝西北風。

房租最少的兩千，我的值錢白玉房不多，最貴三千五，就按兩千五算好了，幾十個房齊頭並進也相當厲害。

我們沒想過要成為富豪，錢夠用就行。財務自由僅限於飛機商務艙，豪華郵輪，五星級酒店這三項。馬上去歐洲十天酒店套間房加租車汽油吃飯和其他＄12000，12天郵輪seabourn＄12000，機票最貴＄15000。總共不到四萬，一個月房租現金流用不完。

房地產投資不可急功近利，當年我可是借10％的利率。每個月一個房也就一百塊錢現金流，還不能空置，空一兩個月全年顆粒無收。08年房市崩盤，我的房產賬麵上跌掉三百萬，很不爽，也沒辦法。但是有房租支撐，不至於幾個股票被清零，挺過幾年後，柳暗花明。

我不是鼓噪所有的人都投資房地產，隻是想告誡搞房子是慢火煎魚，如果你想賺快錢，去搞股票好了。

[老朽]

回複 'Nosohard1' 的評論 : 那你就繼續玩下去好了，祝賀你股市大拿。

[Nosohard1]

hehe, 我 17歲開始研究股票. 如今 33歲, 財富積累不覺得比任何投資房地產的人少. 雖然沒退休, 因為That will be bored rest of life.
家裡祖輩在東南亞也是投資房產的,沒有覺得很容易, 現在也是轉行, 像我一樣! :)))

[老朽]

回複 'Nosohard1' 的評論 : 我是職業地主，當然不能同意你。40歲就處於半退休狀態，遊山玩水。

[Nosohard1]

投資房地產基本上是看不出未來的收益, 隻有當房地產出售變現後,你才可以看到投資收益.出租是最佳投資. 但是可能出現一種情形 ,如果不幸一把火房產燒掉了, 那麼唯一的補償來自一點保險理賠而已.房地產投資水很深, 你還要是個多麵手, 房地產修補水電工都需要自己會一點.
所以我傾向資金投資股票和基金,不需要什麼經濟理論,技術含量, 隻要穩穩地坐在那裡, 把資本投進去, 熬上個幾年幾十年, 任憑市場波動, 萬丈波浪也不動, 你就是巴菲特! :)))

[老朽]

回複 '水星98' 的評論 : 加拿大稅法不懂，美國有很多辦法避稅。我自己的房折舊十萬，公司走掉十萬，這兩項已經二十萬不交稅了。

[老朽]

回複 '凡事都有後果' 的評論 : 稅務我不懂，後代願意繼承最好，不喜歡搞，我們的房產會放信托trust。
我們現在活在當下，再多財產也帶不走，前老板是億萬富翁，眼一閉什麽也不知道了。

[水星98]

請問老朽，加州那麽多房租是不是必須繳稅？在加拿大是一定要繳稅的，連空房都要繳稅。

[凡事都有後果]

想聽聽老朽的高見：出租房最佳“出路”，大約是最後留給後人：自己有生之年一直有房租收入。一旦最後留給後人，出租房的折舊費和增值都清零，重新開始。

但一般情況下，自己生命最後一些年，無論體力還是腦力，都不能管理出租房。即時使用專業的Prop Manager，仍需要有人和PM交流，每年做稅，等等。如果後人此時願意介入，是件好事。如果後人不願意或沒有這種精力，估計隻有在自己腦力體力能行的時候，賣掉出租房。而那時的稅就會很高。隻有用“交稅說明有收益”的心態了。

相對來講，管理股票投資，尤其是指數投資，比管理出租房要簡單很多。不知老朽在生命最後幾年的出租房管理有什麽建議？