個人資料
老朽 (熱門博主)
  • 博客訪問:
正文

南加州房地產前景 二十五,南加州住過之處

(2022-08-15 02:05:40) 下一個

落機舊金山,先短暫住過親戚家South San Francisco,開學住學生宿舍,再往後給老板打工,南北加州跑,北加州 Hillsborough住過幾年。自己的生意是在南加州開始,最後定居南加州。南加州到底是多大範圍,沒有一定之規,一般泛指北起Santa Barbara 南到San Diego,沿海五縣加內陸三縣,包括imperial,兩千四百萬人口。美國50個州除加州外,隻有德州三千萬多過南加州。德州麵積是兩個全加州,地廣人稀。

投資理財論壇有幾篇介紹了南加州海景房,都在洛縣,雖然我不很熟悉,也略知一二,有些地區曾經去看過,我喜歡看房子,特別是漂亮房子。像這樣的海景房,南加州幾百裏海岸線上有很多,但是有警衛把守的海景房社區就不多見了。

橙縣orange county海邊城市幾個,著名的有三,Newport Beach是金字塔頂端,Laguna Beach白人多,中國人喜歡Huntington Beach。

下麵這個圖的房是Huntington Beach 裏最好的區Huntington Harbor,區裏最好的小區coral cay,警衛把守。總共一百多戶,家家戶戶都有停靠遊艇的碼頭,或者後門是海灘。為什麽會這樣呢?語言難形容,看地圖。


沿著bay的房都有海灘,其他地方,也就是另一側的房則有停船碼頭。後門有沙灘的房更好,出後門可下海遊泳,小區裏有個區域停船碼頭供沙灘房住戶使用,好像每戶可有兩條船位。

下麵這個房2021年售出,今天拿出來賣起碼要加半米,近一年沒有交易,不好對比。


我老板的房比這個略大,八十年代中買的新房,那時我還沒來美國。買價不到五十萬,現在五百萬是有的。九十年代住過兩年,我們自己不論過去還是現在,肯定住不起。這裏的房貴在地皮,能住的起的人都很豪,當時就有剛搬來的鄰居,才幾年新的房,全都鏟掉重建。錢對於有錢人來說真不是問題,對我來說則是大問題,隻要是能用錢解決的問題,我一件都解決不了。使出洪荒之力想把事情做好,可能還不如人家隨便搞搞。為什麽少數人賺錢容易?順風而呼,聲非加疾也,而聞者彰。而多數人則瞎耽誤功夫賺不到,揪耳朵擤鼻涕,不對路數!

有錢人的行為處事我們往往搞不懂,另一戶鄰居,每過一段時間見一個白人小夥開個皮卡來擦洗窗戶,有次去攀談,小夥說房子裏住的是他父母,付給他工錢。我們搬到爾灣後,開始經濟能力有限,第一個房是townhouse,尺寸不大,三臥兩浴,隔壁鄰居一個美國老太太,每年聖誕新年,兒子開帶trailer的車來探訪,住trailer上,吃飯上廁所在老太太家。

我老婆比我晚出來一年多,最艱難的路我已經趟過,老板開始用我。她一到美國,除了上學住學生宿舍,就和我住老板豪宅,往來南北加州。其實,後門海灘,下兩次海,新鮮一下就沒有再去。老板的遊艇是中型,帶三十多人出海沒問題,從marina bay出到外海需要半小時。底層臥室,中層廳,上層駕駛,再上麵有個露台觀景。每年聖誕節,家家戶戶張燈結彩,還有聖誕節遊艇大遊行,boat parade。Huntington Beach 海水冷,也不很幹淨,和加勒比海沒法比,所以我們一家喜歡去加勒比海度假。

有時候我會帶豬朋狗友來得瑟一下,反正老板一年才來幾個月,山中無老虎,馬猴子稱大王。老婆比較獨,不讓生人來,來了也不許亂說亂動,房子都是她收拾幹淨整潔的。老板和老板娘也喜歡她這一點,把房子裏外都看的死死的。後來,老板又買一個高爾夫球場旁房子,讓我們搬過去。

九十年代末,離開老板後,一切靠自己,手裏已經有一堆破房,做起職業地主。再說,跟老板這麽多年,和給人打工不同,基本上沒人管束,自由散漫慣了,和尚下山心野了,不想再回到廟裏,不想再給人打工。

和有錢人混在一起,受影響很大,以後買自住房,第一要新房,不追求大房子。第二要有警衛把守,有些錯誤可以常犯,但被人查戶口的錯誤不能犯。像是被人尾隨跟蹤到家裏搶劫之事不能發生,屁 眼裏插當歸,後補就晚了,有警衛把守社區則不可能發生。

我們搬到爾灣,幾個考量,第一是照顧生意,爾灣位於橙縣中部,我的出租房往南西北都在開車半小時內,便於管理。第二,爾灣是新開發城市,完全規劃,有最好的學區。新房選擇多,有不少是警衛把守。第三,生活極為方便,目前有大華和韓國人超市各兩家,馬上要開另一家,高檔中餐館有凱悅軒,眉州東波,金都等以及幾十家各類中餐館,其他超市商鋪和生活設施無需贅述。第四,爾灣連續多年評為全美國最安全城市,For 16 straight years, Irvine has been named the safest city of its size in the U.S.甚至找不出一條街是差區。Huntington Beach有,slater那條街不咋地,還有不少地方so so。即使是Newport Beach,靠近Costa Mesa部分地區房屋比較老舊,居民質量高不了。

Huntington Beach 天氣比爾灣涼爽,海邊這麽貴重的房子沒有空調,也不需要。夏天熱的時候比爾灣最少低十度,冬天差不多,爾灣還略低一點點。整個南加州幾大縣,不管是沿海還是內陸,最吸引人的地方是無敵氣候,內陸雖然夏天熱點,但氣候幹燥,日夜溫差大,沒那麽難受。北加州冬天冷點,時有大風,雨水比南加州多,也相當不錯。生活過的北京,南京,上海的天氣才叫操 蛋呢,聽我爸爸說原籍廣州更操 蛋。

海邊房子的缺點,一是白蟻,才幾年新的房有的地方要換木頭,甚至房子要全包起來殺白蟻。二是空氣中鹽分大,對車漆損害,當然也損壞房子的油漆。大風大雨的時候,海水倒灌, pacific coast highway有很深雨海積水,車子開過飛濺。這樣的天氣,回到家裏要衝洗車子,連車子底盤也用清水衝洗。老板看到問我衝洗車子底盤幹嘛?他們的幾輛車子,包括勞斯萊斯都在我手裏,壞了維修都是我的事,所以平時要保養好。

https://m.ixigua.com/video/7080366985913369124

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (8)
評論
老朽 回複 悄悄話 回複 '紫嫣淡染' 的評論 : 謝謝來訪閱讀
紫嫣淡染 回複 悄悄話 最喜歡讀“專家”的帖子了,生動又實用。下次該入市買投資房的時機到了請告知。
老朽 回複 悄悄話 回複 '灣區範兒' 的評論 : 就是要銀子
灣區範兒 回複 悄悄話 Newport Beach社區看上去挺新,周圍的Laguna beach, Costa Mesa,吃喝玩樂海灘衝浪一應俱全,真是神仙地方。
老朽 回複 悄悄話 回複 'Californian' 的評論 : 跟對人,少走彎路
Californian 回複 悄悄話 還是朽哥精明,窮也要窮在富人堆裏:O)
老朽 回複 悄悄話 回複 '暖冬cool夏' 的評論 : Newport 那邊有時候回去海邊買魚,房子也挺好看,就是住不起,不管怎樣,海邊房也住過了,謝謝來訪。
暖冬cool夏 回複 悄悄話 Huntington Beach那邊的海景房很少去看過,倒是Corona Del mar,Newport那一帶的海景房看過不少。不過住在海邊,日日看海聽海也會疲倦,審美疲勞的,加上海水海風的腐蝕- 這是我窮人的想象,有錢人拆倒了重建。謝謝朽爺分享!
登錄後才可評論.