2016 (49)
2018 (44)
2019 (72)
2020 (53)
2021 (42)
2022 (43)
2023 (47)
我們當中的大多數人都是走著一條相同的道路，從上小學起就懸頭刺骨，發奮讀書，拚命的爬寶塔尖，一直讀到博士博士後，最後發現還是在幼兒園裏好混。這還不夠，教育下一代，循環往複的走同一條道路。參加工作後開始以為，工作嘛，隻要開心就行了，錢多錢少無所謂。
問題是不發工資能開心嗎？工資少怎麽能開心呢？於是便勤奮努力，任勞任怨。因為不努力的話會將麵臨買不完的地攤貨，逛不完的菜市場。但是，即使你非常的努力，你會發現，根本沒時間逛地攤，因為你隻能加班叫外賣、逛網店！你見過任何一個煤礦工人靠挖煤多又快而致富，當上了煤老板的嗎？日複一日，年複一年，漸漸變成等下班、等工資、等退休的三等公民。落花已作風前舞，又送黃昏雨。最後是屎殼郎遇到拉稀的白來一趟，隻賺到了年齡。
思想家盧梭說過：人們手裏的金錢是保持自由的一種工具。
於是，未雨綢繆，我們想到了投資。但凡投資就要追求回報和利潤。定存、股票、古董、房地產等等，你先投入的資本，都是為獲取將來的回報和利潤。哪怕是大學生請女朋友吃飯也不是白請，期望能得到回報，一兩頓不行就幾頓，精誠所至，金石為開，最後抱得美人歸。感情也需要要投資，也會產生回報和利潤。當然，大學生請自己的妹妹吃飯不算，這個屬於無利潤投資。
所以，我們追求的是有利潤的投資。最簡單的是把錢放銀行裏，定存吃利息，短期內可以作為權宜之計，長期是賠錢行為，不能算投資。
(順便說一句，別在住宅屋出租上瞎折騰了，不賺錢，年回報率隻有5%左右，還不如mutual funds，其年匯報率可達10%) 來源: 魯迅九 於 2020-02-12 09:44:18
如果你認為這是個可行的投資，不要多想了，10%的回報率的確不錯，建議你去找當今熱門博主魯迅九。閹豬割尾巴，貌似是個行家。
剩下的就是股票和房地產，兩利相權取其重。股市我不懂，智商不夠玩不起，隔過去。
趁著年輕，許多人憑著自己的能力不停地折騰，或跳槽或創業，充分發揮自己的天賦和後天的努力積極地麵對生活。幾年過去了，回頭再去看看，因為對待生活的態度不同，生活品質和檔次發生了較大的差異，其中什麽時候買房決定了差異的重要標誌。
房地產上，住房是剛需，自住房從嚴格意義上來說不能算投資。但是，人口增長和土地不能再生的事實會造成房價和房租增長也是事實，特別是人口增長的大都會地區。而租房子住，大把的租金全都是扔進糞坑，屎都讓黃世仁掏去了。一般來說，有使用價值的東西越用越不值錢，偏偏房地產會越來越值錢，你曾經幾萬、十幾萬買的房子，住了十幾、幾十年後或許搬去養老院，或許直接嗝屁著涼見閻王，給後代留下的房子說不定值幾十上百萬，從這個角度來看，自住房的確是投資。
我們現在所說的房地產投資，絕大多數是指出租房，雖然也包括商業、公寓、旅店、土地等等，但對於剛剛起步的微弱小地主來說，釘馬掌揪耳朵，離蹄太遠。
時代在變化，地主黃世仁改成收房租，楊白勞也不種地做個小買賣，閨女喜兒更是鹹魚翻身當上了白領麗人。 一個城市裏住著現代黃世仁、喜兒、楊白勞三種人。黃世仁有幾套房，不上班，靠收房租生活。喜兒上班賺工資加炒股，買了一套房自住，利用房產按揭貸款，典型的中產階級。楊白勞不種地了改做小買賣，沒有房，租房，生活在社會底端。
增加房產稅和物業稅的事情是經常發生的，黃世仁說：
“哦，房產稅和物業費增加多少?2%對吧?那好，下個月房租漲5%”，於是房租上漲了。
楊白勞很鬱悶，想換個房子，發現大家房租都漲了，隻好忍。不過也不能吃虧，於是把菜價提高了5%。
黃世仁和喜兒都要吃飯買菜，發現菜價漲了，也很鬱悶，想換個菜場，發現菜價都漲了，隻好少吃點。 楊白勞提高菜價賣不出去，隻好減價出售。而住房是剛需，楊白勞不能因為房租增加而不住房，或者每個月少住幾天房。所以，代表中產階級的白領麗人喜兒，買菜造成荷包縮水也束手無策，不過，幸虧還有個自住房。而生活在社會底端的楊白勞，則永遠沒有翻身的機會。在美國有近百分之四十的人租房子住，這個數字隻會擴大，不會縮小。
房價節節攀升，買房越來越難，連想當個房奴都無法如願。年輕人迫於無奈，租房裸婚——畢竟租房的壓力應該會小得多。可實際上，最近幾年的房租價格也是水漲船高，而且漲的不是一點點。現在的情況是，不僅買不起房，就連想租房都很有壓力。迫於有限的薪水收入，很多人不得不在離市區遠一點的地方租房子，以便把房租維持在原有的支出水平。這又引起周邊效應，以南加州為例，形成房價的金字塔結構。當房價出現金子塔結構，房市就趨於穩定，金字塔往往會越堆越高。Newport beach，Beverly hills便是橙縣洛縣金字塔的頂端。就像讀書爬寶塔尖，人們對頂端的廣廈美屋也充滿期盼，爬不到頂端也要朝這個方向努力。縱使晴明無雨色，入雲深處亦沾衣。
又一天過去了，每天過得怎麽樣?夢想是不是更遠了？工作生活不止眼前和苟且，還有讀不懂的詩和去不了的遠方，更糟心的是收到了前任的喜帖，或許等待你的是一件和尚的袈裟。如果鼓起勇氣拚一下，或許還有那麽些機會。所以，隻要是思維正常的人，有家庭責任心的人都會有所追求。直接說追求金錢和美女會遭人鄙視，於是乎，肚臍眼長毛~裝B，冠冕堂皇的說是追求事業與愛情。
我曾經寫過：
房地產，不是你能不能去做，而是你敢不敢去做！
讀博士，不是你敢不敢去讀，而是你根本讀不成！
房地產上的那點破事都屬於是具體事情，但凡具體事情就有解決之道。掏糞遇到困難的時候，拿出老婆相片看看，還有什麽比對付她更困難的嗎？再困難的事情也會迎刃而解。當你逐漸發現這些解決之道就會輕車熟路，接下來就敢放手一搏，快馬加鞭。如果你想早日實現躺在沙灘上數錢的財務自由、沒有老板管束的人身自由、以及飽食終日無所用心的時間自由，我看不出有什麽比做房地產更好更快的捷徑。一色湖光萬頃秋，說不盡道不完的魅力。必須指出，錢難掙屎難吃，房地產投資是慢功夫，不可急功近利。這也客觀上造成智商頗高的一些人對此不屑一顧，畢竟掏糞工有小學水平就行了。
而在股市裏你不敢放手一搏，一旦變成炒股必定成為賺錢的小概率事件。初心是耗子玩牛大幹一場，結果往往是風雨如晦雞鳴不已，P眼太大會把心拉出去，拉肚子吃補藥，白費了勁。所以，你不得不聽從投資理財專家的蠱惑，放滿IRA、401K、股指什麽的穩妥路子上來，最後還是等下班、等工資、等退休的三等公民。一輩子不剃頭，也不過是個連毛僧。夢醒方知秋雨下，淚眼迷朦恨天涯。毛主席說過：做一天的好人並不難，難的是做一輩子有錢人。做高薪馬工賺錢並不難，難的是不幹活躺在沙灘上數錢。人生的幸福並不在於你掙了多少錢，而在於你掙錢輕不輕鬆。
溫水煮青蛙，寒冰凍蟒蛇。一旦生活和工作保守下來的話，就會像白開水一樣平淡無奇。如果我們認為追求金錢的過程依靠安逸的手段就可以達到，那未免把成功想得太理所當然了。於是，一生的命運就主要靠運氣來決定勝負，而指望中樂透獎的概率是不切實際的。當然，你或許會希望有個突發事件能時來運轉，一炮走紅。不過，一炮走紅是形容女藝人的，而且我不相信能一炮走紅，起碼要數炮。即使有這個機會走紅也不是什麽人都能抓住，就像是三流女演員永遠紅不起來，原因出在不肯分開雙腿。
回複：從此，你所向無敵，背後有個母艦。
回複：老朽不糊塗，指點迷津。2008年的危機不會再有了。
回複：你這話說得好，你是說我的臉皮不如老朽的厚。
回複：持有這樣的房產的初衷應該是玩玩，而不是去賺錢。賺錢的房產是商業房產，租客都是買賣人。如果你不想玩了，你就賣。
魯迅九 發表評論於 2020-02-13 15:07:53
【不過，一炮走紅是形容女藝人的，而且我不相信能一炮走紅，起碼要數炮。即使有這個機會走紅也不是什麽人都能抓住，就像是三流女演員永遠紅不起來，原因出在不肯分開雙腿。 】
老朽最後畫龍點睛，說出房地產要做的好，必須連發開炮，各位搞房地產的，你們的炮彈儲量和要查收的炮彈量都夠嗎？
湯唯的炮戰都打到香港和台灣了，可惜，沒見到她紅到哪裏去，或許是炮戰的轟響還不夠，雙腿分開的還不夠。不過，這回好像好了，其一腿在中國，另一腿在韓國。老朽，這腿分開的夠不？老朽也是閹豬割尾巴，貌似是個行家。
老朽最後畫龍點睛，說出房地產要做的好，必須連發開炮，各位搞房地產的，你們的炮彈儲量和要查收的炮彈量都夠嗎？
湯唯的炮戰都打到香港和台灣了，可惜，沒見到她紅到哪裏去，或許是炮戰的轟響還不夠，雙腿分開的還不夠。不過，這回好像好了，其一腿在中國，另一腿在韓國。老朽，這腿分開的夠不？老朽也是閹豬割尾巴，貌似是個行家。
剩下的就是股票和房地產，兩利相權取其重。股市我不懂，智商不夠玩不起，隔過去。】
回複：明明熱門博主的頭銜是在你的頭上，什麽時候你摘下送我了？老眼昏花。至於股票，我勸大家不要玩了，不管你怎麽玩，大戶始終都比你這散戶智商”高“。我不玩股票，但是懂股票。
房地產，不是你敢不敢去做，而是你能不能去做，能否駕馭！
讀博士，不是你根本讀不成，世上無難事，而是你想不想讀！
好像魯訊九正在醞釀一篇投資大作，我們靜候佳音。
連照片都不用，老婆就在邊上監工。
“房地產，不是你能不能去做，而是你敢不敢去做！”“房地產投資是慢功夫，不可急功近利。”
說的很好！