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地主可能遇到的問題 十四, 房客的收入

(2019-08-21 04:16:14) 下一個

當有人來申請租房,屋主除了要做背景調查,還要衡量收入狀況。一般來說房東希望房客賺的錢越多越好,賺錢多才花錢爽,拖欠交租的幾率總比賺錢少要小。

賺錢太多的房客對屋主來說也未必是好事,將來去買房的幾率非常之大,不會住太久。對於房地產業主來說,首先是希望房客能按時交租,其次是不惹是生非,再其次是長住久安。

我對申請人三高一低,信用高,薪水高,標準高,生活能力低的人不以為然,特別是仗著自己條件好,吹毛求疵,牛逼哄哄,也會讓我三高一低,血壓血糖血脂升高,性趣降低。雖然他們很少會拖欠房租,但會長期租房的人很少,有的白玉房像走馬燈一樣換人,可以說早晚有一天會去買房。

美國有近百分之四十的人租房子住,而且其中的大部分一世不會翻身,從常理來說這些人找到一個理想的住所,價錢又合適,房東容易相處,不亂漲租,基本上會長住。

我最長的房客是十六年,患艾滋病,紅斑狼瘡等四種絕症,一命嗚呼。現在有兩戶即將破紀錄,人活的歡蹦亂跳的,也沒錢買房。

對於在餐館打工的低收入家庭,賬麵上的收入不會很高,有小費,加上餐飲補助,不必計較三倍。而在office接電話這種簡單腦力勞動,又是清水衙門,稅也不能少交,要求有三倍工資收入就有必要。

賺錢太少的,拖欠房租的幾率會大增,人貧誌短,馬瘦毛長。所以,當有人來申請租房的時候就有個收入多少才合適的問題,一般來說收入是房租的三倍就可以了。

但是,法有定論,兵無常形,具體情況要區別對待。 比如,五口之家,收入六千,兩千房租,即使交很少的稅也要幾百塊,減去車貸,保險,汽油,水電煤氣等必需支出,很可能一千多塊錢沒有了,交完房租,剩下兩千多塊錢生活就顯得捉襟見肘。特別是隻有一個人工作,遇到特殊需要錢的狀況,比如車子壞掉,需要添置大件家電等等,又沒有儲蓄,交租壓力會很大。而隻有一兩個人,同樣的收入,也租兩千塊錢的房,壓力則比較小。所以說,一味地遵循三倍於房租的薪水收入,有點是無稽之談,應該見機行事。

我家從祖上就有做生意的基因,高祖當過地方小縣令,做事情是光屁股坐板凳,一板一眼,絕不會葫蘆僧亂判葫蘆案。一般都是些雞鳴狗盜的破事,其中一個案例作為家譜記錄下來。

張三家的孩子放羊,把李四家麥田給啃了,是非曲直,和尚腦袋上的虱子,明擺著的。我高祖隻用屁股想問題就把案子判了,張三賠李四家兩隻雞。

張三沒有說話,默默的從懷裏掏出一隻燒雞放在我高祖的案台上。

我高祖很有城府,遲疑片刻,幹咳兩聲,案尺一拍,重新判一次,案子兩清,各不欠,回家!

李四不服叫屈:

"青天大老爺,您拉出來的屎不能縮回去啊,剛才不已經判了麽?"

我高祖笑笑回答說:

"剛才是無雞之談,現在我要見雞行事。我拉出去的屎縮不回去,張家的羊拉你家地裏的屎也縮不回去,免費給你家地裏施肥,兩清!"

李四鬧了個燒雞大窩脖兒,傻逼了。

以前說過"望肉下飯","塞翁失馬"的成語是從我家來的,"無稽之談","見機行事"也是從我家來的。  

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閱讀 ()評論 (19)
評論
karenkn 回複 悄悄話 無雞之談,見雞行事!有道理!
yajoe 回複 悄悄話 無雞之談,見雞行事! 高, 實在是高, 不服不行啊!
老朽 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 喬老爺好,我一直是自己管理,不用中介,問題的關鍵是找到好的中介。我現在訓練自己的穆仁智,爭取以後也不用中介。
喬寧 回複 悄悄話 中介不在於6%還是15%.我碰到過收6%的無良中介,幾乎每年換房客,每兩三個月給你一張修理帳單,不提供原始發票,房子裏不是這壞了就是那壞了,最後收回還費了好大勁。獵手再狡猾,鬥不過老狐狸。
清漪園 回複 悄悄話 哈哈,有趣。難怪朽兄做房地產出租能做的如此得心應手,本是有優秀基因遺傳的,雞動靈活,佩服佩服!
mamacao 回複 悄悄話 學習了
老朽 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 中介費太高了,百分之六合理,百分之十都高。
無法弄 回複 悄悄話 三倍的收入倒是有道理。我家的客人啥時來啥時走我們都不知道,中介都管著,從來沒拖欠過,就是中介費有點高 15%
老朽 回複 悄悄話 謝謝網管,修改好了
老朽 回複 悄悄話 謝謝各位讀帖,和上次有一篇同樣狀況,剛在博客裏寫好,修改時被推到首頁,不能改了。
我特地是在淩晨時候寫,我睡覺晚,睡前有時在博客裏寫點,這個時候也沒有多少人上來看。
沒想到小編不睡覺,我還沒檢查好就被推到首頁,上次是照片沒貼成,這回是有錯,已經反應給網管,可能要等從首頁上下來才能修改了。
老朽 回複 悄悄話 回複 'smithmaella' 的評論 : 要正規點,你是沒有遇到事情,遇到了會很麻煩。
南國鐵樹 回複 悄悄話 “三高一低”,不以為然,風趣也很有道理。
感覺中等偏下收入的租客,買房離開的機會小些。
bbbbtttt 回複 悄悄話 哈哈哈哈
張三李四,無雞之談,見雞行事,隨雞應變
smithmaella 回複 悄悄話 做了小地主這些年,從來沒有check過房客的credit, 全憑麵試的一問一答,gut feeling。今後準備正規一些,磨刀不誤砍柴工。應該check and verify。好人很多,爛人也真不少。遇到的人和事太多了。
老朽 回複 悄悄話 回複 'karenkn' 的評論 : 瞎寫亂編,沒什麽章法
老朽 回複 悄悄話 回複 '吾思故吾在' 的評論 : 是啊,剛寫完正在修改,被放在首頁,沒辦法改動了。
karenkn 回複 悄悄話 就是啊一隻吃了還是該賠一隻雞嗎?
吾思故吾在 回複 悄悄話 不應該是張三賠李四家兩隻雞嗎?
老朽 回複 悄悄話 真對不起,剛寫出來,正在修改就被推到首頁,沒辦法改。
題目應為,房客的收入。
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