2016 (49)
2018 (44)
2019 (72)
2020 (53)
2021 (42)
2022 (43)
2023 (47)
寫在前麵，此篇寫於三年前，因為南加州剛剛發生兩次六到七級地震，修改一下重新貼出來，一直漂在城頭不讓修改，數據有了變化，三千八百萬人口變成四千萬了。
周邊壇子上網友有些人看到我的忽悠，下手出租房，遠本想升級大房豪宅的也立即刹車。一轉眼兩三年過去，兩三個出租房到手了，快的搞到六七個，有快牛的勁頭。有些房我去看過，胃口大的還搞了fourplex，我沒有，房地產投資不可急功近利，雖然成果還不明顯，用我的糙話說，吹牛逼都有了底氣。
住在加州，地震是繞不開的話題，但並不是所有的地方都會遇到地震，有些地區不在地震帶上。我的自住房就沒買，首先因為是新房，抗震性強。其次，幾乎快脫離地震帶地區。再其次，太貴雞肋，自付額十幾萬保五十幾萬建築費用，幾乎用不到，一般損壞幾千幾萬夠了，除非全毀。出租房有些完全脫離地震帶不需要，買也很便宜。有些買了，反正現在有錢賺，與其交稅，不如用在自己身上，全都從開銷裏走掉。有貸款的，特別是貸款額高的沒買。比如早期幾萬頭款買十幾萬的房，現在值五十幾萬，重新貸款，拿回本錢，又空手套白狼套現十幾萬。來場強震，全毀，房子不要了。投資股市是很省心，但交稅也煩心。掏糞看似煩心，有很多的旁門佐道，玩唄。
有人說掏糞隻不過是換了一個工作，這話也對也不對。三個自由裏，目前時間還不能完全自由，穆仁智不完全勝任，出門旅行不敢太久，再說，自己的生意有興趣管理，也不想成為飽食終日無所用心的廢人。
話又說回來，黃世人可以用穆仁智在前麵幹擦屎的工作。高薪碼工能找人替你上班嗎？炒股大拿能找人替你炒股嗎？
回到三年前寫過的話題，如果您選擇定居在加州，不管南加還是北加，地震這個話題就繞不過去。剛剛發生了兩次六到七級地震，根據專家的說法，不久的將來會有一個大地震，特大地震！那可真不叫生孩子，絕對是叫下人！具體啥時候會震?也許是明天，也許後天，也許這輩子也等不來。從今晚到今後的若幹年，不震就不震，震了就震了，震多少級，震多少次，瞎子操X，沒準！可是，偏偏全美百分之十二以上的人在加州生活，瘸子的P眼，邪門！難道這四千多萬人口非選擇火坑?非也，如果地震真是那麽可怕，一億多大和子民隨時都會玉碎，每天難道愁死不成?
說起地震，南加北加，一根繩上的螞蚱，同是天涯淪落人。二十年前南加有過七級以上的地震，震後損壞已蕩然無存。北加一九八九年海灣大橋被震塌過，今天已然大雪無痕。一百多年前的舊金山還被毀滅過，每次震後便浴火重生。正因為加州有地震問題，所以房屋的建築有嚴格要求，建築材料必須抗震。房子的結構基本上是2X4木條整體鏈接而成，多數房子隻有地基是水泥，高度為一或二層。房子結構起來後，看著像一個木籠，然後裏麵安裝石灰板drywall，外麵是石灰牆stucco。房子是一個整體，一般的地震是整個房子晃動，不會形成塌陷，也許太抽象，如果想有一個真實感受，您不妨去玩一次車震。
四，五級的地震對於三，四十年的房子可以說毫發無損；八，九級的地震要不大家都死翹翹，要不聽天由命，反正加上四千萬人陪綁，又不是我一個人的命。但是這種毀滅性的災難幾率太小，不能自己嚇唬自己，聽蝲蝲蛄叫莊稼就種不成。六，七級的地震倒是很有可能，不至於有滅頂之災，其傷害也不可低估。說句挨罵的話，最好明天就發生，馬上房價成斷崖式崩跌，那可是地主們入場的大好時機，用不了幾年，房價肯定強烈反彈，人其實和動物一樣，記吃不記打，好了瘡疤忘了蛋疼。
加州的地震主要是指有一條地震帶，san andreas fault，您所居住的地方離這個斷層有多遠，決定所遭遇的危害大小，具體的體現在地震險的保單上，如果您的房子正好在這個斷層上，地震保險費最高，北加基本無處藏身，南加貫穿了河邊，聖伯兩縣。在斷層的周邊保費低一些，洛杉磯大部分地區和北橙縣在這個範圍。遠離這個斷層就會很便宜，南橙縣，具體點講從爾灣jeffery這條街往南脫離了地震區。其實，就隔著一條街，地震來了，不可能街北稀裏嘩啦，街南安然無恙，完全是騎馬放屁，兩不分明，但總要有個區分。您的房子在不在地震區裏麵，可以看california earthquake authority網站，找到premium calculator隨便放兩三個區號進去，看看保費的差別便知。另外也可以查一下san andreas fault是個神馬東西，一眼就知您的房子距離這個斷層。
在加州生活的居民很少聽說過有誰因為恐懼地震而搬離，搬出去的主要原因是為了工作，或者退休賣掉高價房，去其他地方度過晚年，想要搬來居住的會有這種顧慮。您要是住在加州真害怕地震，沒啥好主意，把房子賣掉吧，地震將會證明，原來不動產也是會動的。不賣也行，準備個帳篷，初一睡家裏，十五睡帳篷，反正躲得了初一，躲不了十五。其實在加州生活，您更應該顧慮把公路作為葬身之地。每年全美死於車禍的有幾萬人，加州有好幾千，平均下來每天都有十來個人命喪黃泉。如果從大地震一說開始，幾十年來十幾萬人已死於非命，而大地震仍不見動靜。人們選擇在加州生活，是綜合各方麵的考慮，房價，氣候，交通，娛樂，工作，學區，購物等等。
和美國其他地方相比較，加州是理想的居住之地，不然不會有這麽多人前仆後繼，蜂擁而至。其中在美華人有百分之三十七住在加州，也就是說超過三分之一的華人已把加州做神州。
德州佛州幾年前發生颶風災害，各地方除了去支援，也有不少地產商建築商去搶先機。同樣，不談別的，就以加州地震來說，和其他州的自然災害一樣，對房屋業主們是災難，同時也是機遇。小震小賺，大震大賺，劇震大家一起死光光。
人多對房地產肯定是好事，但你說的那些也夠煩人的。
我不會因地震就不去加州，但加州人民開車有點趕，高速lane 多，車速快，串lane不打招乎，你打招乎人家不予理睬，有點入的 ，而高峰時間又很堵。還有很多地方的停車場都是難找車位。但這種走到哪裏人都烏泱烏泱的，對地主肯定是好事吧？