老朽
來自北京
先澄清一下，從來沒有說過我有20米，隻說過要努力爭取不超過22米。也不是大地主，按我自己的劃分，南加州的房子數量超過50個算大地主，還沒有超過40個。更不是富人，幾年前灰哥搞過一個投壇富人榜，非常非常非常的榮幸，本人榜上無名。
當然，我也不想哭窮，美國夢之一就是有一個自己的房子，我有一大堆破房子收租，應該說不是在做夢。但是，賺錢不是我的目的，我的目的是去周遊世界，賺錢就是為了實現這個目的，實現這個目的並不需要賺很多錢，而更重要的是需要有閑。我相信有人能掙一米半米，卻不見得有閑，還要要看老板的眼色行事，因為你要付出勞動才能獲取回報，天上不可能掉餡餅。我所追求的是被動賺錢，每個月不管做不做事情，房租都會自動進來。所以，在開始階段要奮力一搏，努力把搖錢樹種好，以後就可以不勞而獲，也就是天上掉餡餅，問渠哪得清如許，謂有源頭租金來。有錢沒有什麽錯，如果有錢也是一種錯，我寧願一錯再錯，衣食無憂才能去做自己想做的事情。
總有人擔心退休後的生活質量會下降，即使現在能掙一米半米。所以才會努力的賺錢存錢，盤算著著退休前能掙夠多少個米，或者存夠幾個米可以退休。對於地主們來說，根本沒必要參與這個討論，反正我是從來沒有討論過。
有一件事情至今記憶猶新，聖地亞哥的一個小學女教師，大學畢業後從一開始工作就買出租房，每一兩年買一個，當然是要貸款，往後的速度加快，用二十年時間擁有26個房，在四十歲出頭的時候辭職回家，單身沒有結婚，周遊世界去了。
我的做法比較極端，特別是初期階段，信用卡都上過，瞎子害眼，霍的出去，在這裏奉勸大家不要效法。早期使用狠手段，不到5年時間，也就是在99年被雷的時候，略勝那個女教師一籌。但我有一個原則，沒有現金流就不碰，也就是說不會去刀尖上舔血。開始的時候急劇擴張規模，有百分之八十負債率，現金流每月隻有三千多塊錢，生活上夠用了，搖錢樹已經種上，會開花結果。 因為負債率高，當房租上漲的時候，現金流必然大幅度增加，每月還貸款的數目是固定的，每年淨收入會超過百分之十甚至達到百分之二十的增長。
零八年房地產第二次崩盤的時候，再次拚光子彈，隨著規模擴大，現金流的漲幅在逐漸減緩。現在處於第三階段，不再刻意追求發展，也沒有更上一層樓做富人的願望和本事，錢夠用就行了，已經長治久安。
隨著房價上漲，負債率從初期的百分之八十下降到百分之十，期間多次貸款出來，空手套白狼早已經實現，以後所做的事情就是維護好搖錢樹，坐吃山不空，穩坐釣魚船。
過去的二十年裏，南加州這裏的房租每年以平均百分之四增長，如果是貸款買房，淨收入的增長遠遠超過百分之四。現在我的負債率非常低，但每年淨收入增長百分之五是不可阻擋的。不要小看這百分之五，會一直這麽增長下去，直到永遠，這還沒有去計算房價上漲。即使幾十年後我們死掉，下一代繼承產業，還是會這麽增長下去，生生不已。我不考慮到了62歲退休時能拿多少社安金，那點眼芝麻糊錢還不夠溜牙縫的，眼珠子都沒指望過，就更沒指望過眼框子。 房地產投資上的事情全都是具體的事情，凡是具體的事情就有解決之道。這些解決之道根本不值一提，也沒有什麽秘密可言，不值一頓飯錢，君子之交淡如水，值一杯咖啡。別人可以做到的事情我可以做到，我做到的事情，你也可以做到，TF工作就這麽簡單，與平時生活中遇到的事情相似。
下麵的刪掉幾句不當言辭，因有人不喜歡。
