老朽
來自北京
上篇說的是四項基本原則，除此之外還有些潛規則，既然是潛規則就上不了台麵，心照不宣的事情無需點破。不過，好多事情大家可能遇到過，我隻不過歸納一下，六根指頭撓癢癢，多一根而已，一個骰子擲不出七點，沒啥新鮮的。
五，先來一段法律條文，
HUD investigates complaints of housing discrimination based on race,color,religion,national origin,sex,disability,or familial status.看著夠嚇人的吧！且慢，有些條文對中小地主不適用。比如您一千金小姐，妙齡女郎自己住一大房子，獨守空閨，閑的發慌，把幾間房分租出去，非弄幾個如饑似渴見了母豬都兩眼泛光的老杆犯，不是自找輪大米呢麽!要不您光棍一條，非找仨女流分租，那叫找小姨子做伴，另有所圖，心裏琢磨來點風流韻事，沒問題，大婆，二奶，小三說不定一屋燴了，別高興太早，人腦子會打出狗腦子了。除非您是母夜叉混不吝，或是柳下惠坐懷不亂。有的人你看著就不喜歡，三寸丁穀樹皮，獐頭鼠目，囚首喪麵，病入膏肓，菜色陳蔡。您要拒絕先依照四項基本原則，如果無可挑剔，從一開始就先占據主動，告訴申請人不是一個人在申請，用先來後到拒絕，萬無一失。
六，信用差，沒工作，窮光蛋不能租。信用好，掙錢多，大富豪您以為就是最佳房客嗎?那可不一定!有空去看看人家大型apartment的條件是什麽，有的公寓對收入的要求是高不成低不就，你有二，三十萬年收入，人家不一定租你。我可不是說專給低收入的公寓，有的普通公寓也有這樣的霸王條款，收入超過一定數目，您另尋高就。經過二十多年的實戰經驗，現在明白了，出租房屋要力求穩定，長期住戶才受歡迎。信用好掙錢多的租戶一般住不久，勉從虎穴暫棲身，覓得巢穴便走人，不管是黑白黃墨，都一樣，經曆過好幾個。剛開始一看七百多的信用分，十萬年薪，朱唇玉麵，溫文爾雅，每月提前交租，不惹是生非，租期一到，拜拜了您內，拍屁股走人，哎，就像是和尚丟了臘肉，說不出口。
七，律師，醫師，會計師，工程師，凡帶個師的，中小學教師除外，別上感著供起來，人家可不把你一個小地主當一碟菜，這些人往往吹毛求疵，毛尋疤痕，特別挑剔，再說不會久住。住幾年才算久?一般一兩房的小康鬥，兩三年還沒什麽，兩三千尺的單一住宅，兩三年就折騰一次，開銷太大。
八，所以要搞清楚誰是我們的敵人，誰是我們的朋友，這個問題是中小地主的首要問題，租房市場上地主們的共同敵人是有過被驅趕經曆的房客，信用差可以商量，多收押金。有過eviction記錄的，讓他們哪涼快哪歇會。第一代移民大都安分守己，奉公守法，是地主的朋友。南加州地區的墨裔買的起房子的比例最小，大型公寓對他們也不友善，常有人為了個棲身之地而像熱鍋上的螞蟻。你是他們的救世主，他們是你的衣食父母，這塊大餅太誘人了，這個話題以後單獨寫。什麽TMD身份不身份，你又不是移民局，連警察都不管，別狗拿耗子多管閑事，收租是正經。
九，人不可貌相，海水不可鬥量，看上去凶神惡煞，吊兒郎當，男戴耳環，女剃光頭，身帶刺青，奇裝異服，隻要符合四項基本原則，沒關係，個人愛好，幹你屁事，見了駝峰當腫背，少見多怪。尤其是二十啷當歲，乳臭未幹，胎毛尚存，不暗世事，標新立異，鬧不出什麽大動靜，最多拿根麵條去上吊，死不了人的。有的人衣冠楚楚，彬彬有禮，開輛大奔，或許借來的。信用爛透，居無定所，三天打魚，兩天曬網，吊起鍋來當鍾打，窮的叮當亂響。然後吃柳條拉筐子，編一大堆故事，天花亂墜，煞有介事的掏出一封推薦信，純屬放P拉抽屜，用來遮醜，這種人要敬而遠之。
十，business is business，和房客交往應有距離，別搞一些騎馬放P兩不分明的事。別瞎套近乎，見了尼姑叫嫂子，見了和尚叫姨夫，拍馬屁拍到馬腿上會被撂一腳。八竿子打不著的容易處理，公事公辦，最棘手的就是朋友同學，七姑八大姨，不用說做生意，就是借錢，關係沒到那個份，對不起，不借!關係到了那個份上，就當送他了，當然還你更好。親朋好友一和錢財沾上關係，很少會歡天喜地，多數會弄成吃紅薯蘸蒜汁，不是滋味。
遠富近貧，以禮相交天下少，
疏親慢友，因財而散世間多。
十一，知己知彼，百戰不殆，盡量發揮中小地主的優勢，大型公寓做不到的你就趁虛而入，比如你是單一住宅，房子大，公寓隻有公共洗衣房沒有車庫等。而你有車庫，有washer/dryer hookup，或幹脆提供（配置問題以後再談）。另外公寓的條條框框太多，把好多人框在外麵，比如養阿貓阿狗，別人不讓養，你讓養，隻要不是大型有攻擊性的猛獸，小寵物有何妨，每月多收幾十塊，別搞pets押金，到退時會扯皮，不如每月收實惠。再有，最初是三四個人，後來多出一兩個，隻要不是太多，睜一眼閉一眼，要不就多收點錢。公寓不能通融，否則大家效仿，亂了章法。
十二，活了大半輩子還滿世界租房子，這些人早已久經沙場，很難對付。尤其是七老八十，更要放P捂屁股，多加一份小心。看上去已經顫顫巍巍，步履瞞珊，病入膏肓，行將就木，弄不好就在你的房子裏三長兩短，你可是吃不了兜著走。
貧窮不需努力，致富則要縝密。
